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文章目錄

• 盛竑時代-基本資訊
  盛竑時代-銷售資訊
  盛竑時代-社區規劃
  盛竑時代-建築設計
  盛竑時代-交通與周邊機能
  盛竑時代-建案特色
  盛竑時代-社區規劃與格局分析
  盛竑時代-周邊比價與建議

盛竑時代-基本資訊

建案名稱：盛竑時代
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26~29坪）、三房（34~39坪）、四房（45~46坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市新屋區民族路六段與民族路六段576巷交叉口
 

盛竑時代-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區民族路六段533號旁
 

盛竑時代-社區規劃

公設比：32.6%
建蔽率：44.37%
基地面積：1768.46坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式268個
棟戶規劃：1幢，4棟，247戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會屋01460-01號
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、兒童故事屋、470坪中庭花園、韻律教室、藝術門廳
建材說明：

廚具：櫻花三機、櫻花廚下型淨水器
衛浴：TOTO、樂奇四合一暖風機
五金：永欣氣密窗
其他：樂邁石晶木地板、安住三合一電子鎖、全棟BWT淨水系統
公設配備：VAF導流淨風機
電梯配備：Sharp離子空氣清淨機
 

盛竑時代-建築設計

投資建設：盛竑建設有限公司
營造公司：柏昱營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

盛竑時代-交通與周邊機能

快速道路：台66線、台31線
學區：頭洲國小、過嶺國中
超商/賣場：好市多桃園中壢店、全聯福利中心楊梅民族店、兆鑫食品五金百貨、億客成生鮮超市高榮店
公共建設：頭洲公二公園、頭洲棒壘球場、頭洲魅力公園
醫療機構：部立桃園醫院新屋分院
熱門商圈：過嶺商圈
政府機構：楊梅高榮郵局
 

盛竑時代-建案特色

「盛竑時代」最大的亮點之一，莫過於其所處位置──民族路六段與576巷口，步行兩分鐘即可抵達好市多民族店。在桃園市區房價持續高漲的趨勢下，這一帶吸引不少年輕家庭與首購族「輕移民」，成為青埔特區外溢效應下的受惠區塊。

建案的規模亦屬區域少見的中大型基地，總面積達1768坪，共規劃4棟地上14層、地下2層住宅大樓。社區總戶數247戶，另有9戶店面，車位數量268個，配比達到每戶至少一位，對於需自駕通勤的住戶而言極為實用。雖然周邊尚無大眾運輸系統建置，需仰賴自行開車或騎車，但若以生活機能來看，基地周邊可說應有盡有。

不論是商業、教育或休閒機能都具備基本水準，車程5分鐘內可達頭洲國小、過嶺國中，步行2分鐘抵好市多，5分鐘車程可到全聯與過嶺商圈，8分鐘內還有新屋公園、魅力公園等綠地可供休憩，滿足一家大小生活需求。在品牌方面，盛竑建設為本案開發商，由柏昱營造負責興建，建材與配備齊全，搭配多元且實用的公設空間，從硬體基礎到生活環境的設計，都展現出該案對自住型買方的吸引力。

盛竑時代-社區規劃與格局分析

「盛竑時代」的社區規劃可說兼顧了居住舒適與使用彈性。社區為四棟大樓組成，規劃單層4~5戶配置，梯戶比介於1:2至1:2.5之間，低於市場常見1:3標準，屬於中低密度的設計，意味著住戶在上下班尖峰時間也不需長時間等待電梯，隱私與便利性兼顧。

建案的公設比約32.6%，符合現今中大型社區的標準，主要包含：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、韻律教室、廚藝教室、兒童故事屋與藝術門廳等，特別適合有小孩或重視社交活動的住戶使用。尤其470坪的中庭花園設計，為整體社區增添綠意，提升居住舒適度。

在戶型規劃上，主打2~4房產品，坪數範圍自26坪至46坪不等，提供單身族、新婚夫妻、小家庭到三代同堂不同階段的購屋需求。其中，A棟為單層四併，屬於對稱式設計，A1/A2為最大型四房戶別，具備三面採光、明廳明房配置，且每間臥室皆可擺設雙人床，生活空間非常寬敞。

二至三房戶型分布在B、C、D棟，針對小家庭規劃精緻實用空間。例如B5與C2戶為26坪二房設計，卻配有雙衛浴與雙面採光，適合希望保有一定私密性的年輕夫妻。若追求三房配置，可選擇34~39坪的B1/C6或B2/C5戶型，同樣具備明亮客廳與開放格局設計。值得注意的是，部分衛浴與臥房未設窗戶，需透過機械通風來維持乾燥與空氣流通，這點在選戶時應特別留意。

盛竑時代-周邊比價與建議

從價格與地段潛力來看，「盛竑時代」可謂新屋區具代表性的新案之一。雖然目前房價尚未如青埔般高漲，但由於鄰近青埔高鐵站區，加上生活機能成熟、建設議題持續發展，已逐步吸引買盤西移，形成新興生活圈。相較於青埔動輒6字頭甚至更高的預售價格，盛竑時代在總價與單價上更為親民，特別適合首次購屋或自住型買方提前布局。

從周邊新案行情來看，過嶺商圈近期新推案多集中於30~45坪的中小坪數產品，價格落點相對實惠，與本案主力產品重疊程度高，但「盛竑時代」勝在地段近賣場、基地規模大、公設完整、梯戶比優等優勢，相較其他新案具備更完整的社區性與發展潛力。

購買建議方面，若預算有限又希望空間實用，推薦C2與B5戶型，不僅具備雙衛浴與雙面採光，格局方正、坪效高，適合新婚家庭、小資族群使用。而若是三代同堂或有空間使用彈性需求的買家，則可優先考慮A1與A2的四房戶型，三面採光與開窗衛浴設計，加上空間尺度寬敞，更具長期居住條件。「盛竑時代」具備地段優勢、完善規劃與適中價格，是桃園新屋區中少數能兼顧實用與生活品質的預售案之一。對於正在考慮落腳中南桃園生活圈的買家而言，值得實地看屋比較。