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文章目錄

• 合翔悅-基本資訊
  合翔悅-銷售資訊
  合翔悅-社區規劃
  合翔悅-建築設計
  合翔悅-交通與周邊機能
  合翔悅-建案特色
  合翔悅-社區規劃與格局分析
  合翔悅-周邊比價與建議

合翔悅-基本資訊

建案名稱：合翔悅
建案類別：預售屋
交屋時間：已完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23.39～23.67坪）、三房（28.74～28.84坪）
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：桃園市新屋區信義街26號旁
 

合翔悅-銷售資訊

建案單價：35.82萬／坪
車位價格：100～165萬
公開銷售：銷售中
建案總價：838萬／戶起
貸款成數：70%
接待會館：桃園市新屋區中山路312號
 

合翔悅-社區規劃

公設比：24.4%
建蔽率：59.85%
基地面積：160.59坪
車位配比：1：0.75
車位規劃：平面式12個
棟戶規劃：1幢，1棟，16戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西、朝東
物業公司：無
管理費用：20元／坪／月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會觀00594號
使用執照：暫無
公共設施：信箱區
建材說明：

廚具：櫻花抽油煙機、Svago洗碗機、IH雙口爐、LG人造石檯面板
衛浴：百利達＋Panasonic免治馬桶上蓋、阿拉斯加暖風機
五金：正新大和氣密窗
其他：維夫拉克4合1電子鎖、白馬SPC環保防水卡扣地板（室內）、冠軍磁磚（衛浴＆梯廳）
 

合翔悅-建築設計

投資建設：合翔建設有限公司
營造公司：嘉富營造有限公司
企劃銷售：鴻智行銷有限公司
建築設計：德嶸建築師事務所
 

合翔悅-交通與周邊機能

高速公路：國道1號
快速道路：台61線、台66線
其他方式：桃園客運新屋站（車程約2分鐘）
學區：新屋國小、新屋國中（車程約2分鐘）
超商／賣場：全聯福利中心新屋中山店、POYA寶雅新屋中山店（車程約1分鐘）、南崁聯福利中心新屋店（車程約4分鐘）
傳統市場：新屋第一公有零售市場、新屋夜市（車程約2分鐘）
公共建設：新屋多功能運動中心、桃園圖書館新屋分館（車程約2分鐘）、新屋埤環湖步道、新屋區公所（車程約3分鐘）、新屋天幕籃球場（車程約4分鐘）
熱門商圈：新屋市區
醫療機構：部立桃園醫院新屋分院（車程約4分鐘）
政府機構：新屋區公所（車程約3分鐘）
 

合翔悅-建案特色

「合翔悅」位於新屋區信義街，地理位置優越，充分享有市區的便利性。新屋區作為桃園市發展穩定的區域，具備完善的基礎建設，居民可輕鬆滿足日常生活需求。教育資源方面，建案周邊有新屋國小及新屋高中（附設國中部），車程僅約2分鐘，適合有學齡子女的家庭。醫療方面，衛生福利部桃園醫院新屋分院距離約4分鐘車程，確保緊急醫療需求得到快速回應。此外，休閒設施豐富，車程2至4分鐘內可達新屋多功能運動中心、桃園圖書館新屋分館及新屋埤環湖步道，為居民提供運動與文化休閒選擇。商業機能同樣便利，距離全聯新屋中山店僅1分鐘車程，採買日常用品極為方便。

交通方面，建案鄰近台66線快速道路，方便居民快速連結桃園市區或其他區域，適合仰賴車輛通勤的族群。這樣的區位優勢使「合翔悅」在首購市場中具備競爭力，尤其適合追求生活機能與交通便利的買家。

「合翔悅」採純住宅規劃，與複合式社區相比，住戶結構較單純，居住環境更為安靜與隱私。公設比僅24.4%，低於許多同類建案，意味著住戶能享有更多實際使用空間，同時降低未來管理費用負擔。建物提供2至3房格局，坪數從23.39坪起，戶戶雙面採光，確保室內明亮通風，符合現代都市居住需求。

然而，該案也存在一些不足之處。車位規劃為12個平面車位，車位配比僅1:0.75，部分住戶可能無法分配到車位，對於有車家庭可能造成不便。此外，標準層採4戶1梯設計，梯戶比1:4偏高，相較於低梯戶比的豪宅或小型建案，可能在尖峰時段影響電梯使用效率。儘管如此，建案規模小巧，僅16戶，屬於小型社區，管理相對簡單，且住戶間互動更為緊密，適合偏好小規模社區的購屋者。

合翔悅-社區規劃與格局分析

「合翔悅」的基地面積約160.59坪，規劃為一棟地上5層的電梯公寓，總計16戶，屬於小型純住宅社區。車位配置為12個平面車位，公設比低至24.4%，有效提升住戶的實際使用空間。標準層採4戶1梯設計，梯戶比為1:4，雖屬偏高，但在小型建案中尚屬合理。格局方面，A1與A2、A3與A4戶型彼此相似，皆為雙面採光設計，確保室內光線充足且通風良好。這樣的設計在都市公寓中尤為重要，能提升居住舒適度。

具體來說，A1與A2戶型為3房產品，適合首換族群。這些戶型採明廳設計，客廳空間寬敞且無暗房，居住體驗更為舒適。此外，A1與A2屬於臨路戶別，棟距較佳，視野開闊，不易受到鄰近建築遮擋，對於重視採光與景觀的買家而言具吸引力。A3與A4戶型同樣為雙面採光，但具體格局細節略有不同，適合不同家庭需求的買家選擇。

低公設比是「合翔悅」的一大亮點。相較於公設比動輒30%以上的建案，24.4%的公設比讓住戶能享有更多專屬空間，同時降低長期持有成本。小型社區的特性也意味著管理費用分攤較低，且住戶間的協調與溝通更為高效。然而，車位數量不足是明顯的短板，僅12個車位無法滿足全部住戶需求，購屋者需提前確認車位分配情況。此外，1:4的梯戶比可能在早晨或傍晚等尖峰時段造成電梯等待時間較長，對於重視便利性的居民可能需特別考量。

整體而言，「合翔悅」的社區規劃以實用為主，適合追求簡單生活與低維護成本的買家。雙面採光的格局設計提升居住品質，而小型社區的規模則為住戶帶來更親密的鄰里氛圍。購屋者可根據自身對車位與電梯使用的需求，進一步評估此建案的適用性。

合翔悅-周邊比價與建議

新屋區的房地產市場以首購及首換產品為主，價格相對桃園市中心更為親民。「合翔悅」以中小坪數、低公設比及市區機能為賣點，定位於經濟型住宅，適合預算有限但重視生活便利的買家。根據市場行情，新屋區新建案的每坪價格多落在20至30萬元之間，具體價格受地段、建案規模及公設比影響。「合翔悅」憑藉低公設比與純住宅規劃，在同區競爭中具備一定優勢，但車位不足可能使其在部分買家心中略為減分。

與周邊建案相比，「合翔悅」的價格定位應屬中段，適合追求性價比的購屋者。相較於大型社區，該案的低公設比與小型社區特性可降低長期持有成本，但車位配比與梯戶比的限制可能使其在機能性上稍遜於配備更完善的建案。對於有車家庭，建議優先確認車位分配情況，以免影響日後生活便利性。

購屋建議方面，A1與A2戶型的3房產品為首選。這兩戶型不僅具備雙面採光與明廳設計，臨路位置也確保較佳的棟距與視野，適合重視居住品質的首換族群。A3與A4戶型則可作為次選，適合預算較緊張或對空間需求較低的買家。對於重視電梯效率的購屋者，建議實際參觀建案，體驗電梯使用情況，以確認是否符合生活習慣。

總體而言，「合翔悅」在生活機能、格局設計與成本控制上表現均衡，適合注重實用性與市區便利的首購或首換族群。然而，車位與梯戶比的限制需納入考量，購屋前建議詳細比較周邊建案的價格與配備，並親自看屋以確認實際居住體驗。對於有意投資的買家，建議參考新屋區的長期發展潛力，結合自身需求做出理性決策。