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文章目錄

• 成裕ONE-基本資訊
  成裕ONE-銷售資訊
  成裕ONE-社區規劃
  成裕ONE-建築設計
  成裕ONE-交通與周邊機能
  成裕ONE-建案特色
  成裕ONE-社區規劃與格局分析
  成裕ONE-周邊比價與建議

成裕ONE-基本資訊

建案名稱：成裕ONE
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(34坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市新屋區啟文段1411地號
 

成裕ONE-銷售資訊

建案單價：26~30萬/坪
車位價格：135~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：850~1150萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區中山東路一段604號
 

成裕ONE-社區規劃

公設比：32.2%
建蔽率：59.92%
基地面積：795.27坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式98個
棟戶規劃：1幢，2棟，98戶住家
樓層規劃：地上14層，地下1層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會屋00498號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，其他：EMS智能充電系統、冠軍磁磚
公共設施：接待大廳、信箱區
 

成裕ONE-建築設計

投資建設：城喜建設有限公司
營造公司：雙晟營造工程有限公司
企劃銷售：葛里德國際有限公司
建築設計：謝志仲建築師事務所
 

成裕ONE-交通與周邊機能

快速道路：台66號快速道路
學區：啟文國小（車程約1分鐘）、新屋完全中學（車程約5分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心（車程約5分鐘）、寶雅（車程約10分鐘）
傳統市場：新屋市場（車程約4分鐘）
公共建設：新屋天幕籃球場（車程約4分鐘）
熱門商圈：新屋市區
醫療機構：桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所
 

成裕ONE-建案特色

成裕ONE位於桃園市新屋區清文路，屬於中小型純住宅建案，基地面積約786.8坪，規劃地上14層、地下1層建築，總戶數98戶，公設比32.2%。該案由城喜建設投資興建，葛里德國際負責企劃銷售，強調高品質住宅定位，適合首購及首換族群。其最大特色在於戶戶邊間設計，確保雙面採光與通風，創造明亮舒適的居住空間。相較於傳統建案，成裕ONE採用低梯戶比（1:2），單層4戶配備2部電梯，減少等待時間，提升居住隱私與便利性，特別吸引重視生活品質的買家。

建案外觀採用現代簡約風格，立面設計注重線條感與視覺層次，搭配大面積玻璃窗，強化採光效果同時展現時尚氛圍。車位規劃為98個平面式車位，配比1:1，滿足每戶停車需求，避免機械車位維修與使用不便的問題。此外，建案位於新屋區清文路與新文路口，地理位置相對寧靜，遠離市區喧囂，適合偏好安靜環境的家庭。

然而，成裕ONE的區域環境也存在挑戰。新屋區以農業為主，商業活動較少，生活機能主要依賴中山路周邊，購物與餐飲選擇有限。交通方面，雖鄰近台66線快速道路，便於開車族通勤至桃園市區或其他地區，但大眾運輸系統薄弱，缺乏捷運或高頻率公車，對於仰賴公共交通的買家可能不便。建案周邊生活機能雖包含學校、市場與醫療設施，但多需車行數分鐘，日常便利性稍遜於市中心建案。

成裕ONE的目標客群明確，主打中小坪數產品，26~34坪的2~3房格局符合年輕家庭或小家庭需求。價格方面，根據市場資料，該案近一年成交均價約27萬/坪，相較桃園其他區域屬低價位區間，具備價格競爭力。整體而言，成裕ONE以高性價比、優質採光與低梯戶比為賣點，適合預算有限但追求居住品質的首購族，惟需自行評估區域機能與交通的接受度。

成裕ONE-社區規劃與格局分析

成裕ONE的社區規劃以小型純住宅為核心，總戶數98戶，屬於小規模社區，營造低密度居住環境。全案基地面積786.8坪，建蔽率59.9%，地上14層、地下1層，包含A、B兩棟建築，每棟單層4戶，配置2部電梯，形成1:2的低梯戶比。相較於一般建案1:3或更高的梯戶比，成裕ONE的電梯配置提升使用效率，減少高峰時段擁擠，特別適合重視隱私的住戶。公設比32.2%，在中小型建案中屬合理範圍，公共設施包括基本接待大廳、健身房與交誼空間，滿足日常需求但不過於奢華，降低管理費用負擔。

格局設計是成裕ONE的亮點，全案98戶皆為邊間戶型，確保雙面採光與自然通風，解決傳統中間戶採光不足的問題。戶型分為26~34坪的2~3房，A1、A5、B1、B5戶型格局相似，主打3房2廳2衛，適合小家庭或換屋族；A2、A3、B2、B3則為2房或小3房，適合單身或新婚族群。從4~13樓平面圖分析，各戶型室內無柱設計，空間利用率高，無暗房配置讓客廳與臥室均享有自然光，坪效表現優異。特別是A1與B1戶型，位於臨路側，棟距寬敞，視野不受遮擋，客廳與主臥採光尤佳，適合重視景觀的買家。

車位規劃採全平面式，98個車位與住戶數1:1對應，停車便利且無機械車位維護成本。地下1層作為停車場與部分機房，地上1~3層可能包含公設或商業空間（具體規劃以銷售中心為準），4樓以上為純住宅樓層，確保住戶隱私。社區入口位於清文路，動線設計簡潔，進出方便，惟周邊道路較窄，需注意高峰時段車流。

格局解析中，A1與B1戶型因空間方正、採光充足與無浪費走道備受推薦，3房格局能滿足家庭成長需求。相較之下，A2與B2等小坪數戶型雖空間緊湊，但透過雙面採光與開放式廚房設計，仍維持舒適感。整體而言，成裕ONE的規劃以實用為主，無過多複雜公設，適合重視居住本質的買家，但潛在買家需現場確認建材品質與公設細節，以確保符合期望。

成裕ONE-周邊比價與建議

成裕ONE位於新屋區清文路，屬桃園市房價相對低谷的區域，近一年成交均價約27萬/坪，相較桃園市中心動輒40萬/坪以上的建案，價格具吸引力。對比新屋區其他新建案，如「美麗一森」均價約48萬/坪，成裕ONE的價格優勢顯著，主因在於其位處新屋區外圍，商業機能較弱，屬首購型產品而非高端定位。新屋區整體房市以2字頭價格為主，成裕ONE的27萬/坪符合區域行情，適合預算有限的首購族或投資客。

周邊生活機能以中山路為核心，成裕ONE車行4分鐘可達新屋市場與全聯，5分鐘可至桃園醫院新屋分院，教育資源方面，啟文國小與新屋完全中學分別在1分鐘與5分鐘車程內，適合有學齡兒童的家庭。休閒設施如新屋天幕籃球場也在4分鐘車程內，惟商業與娛樂選項有限，日常採買需仰賴車行。交通方面，台66線快速道路提供便利連結至桃園市區或新竹，但區內公車班次稀少，無捷運規劃，開車族占優勢。

購買建議方面，成裕ONE適合重視居住品質且預算約800~1000萬的首購或首換族群。推薦A1與B1戶型，3房格局空間方正、採光佳，適合小家庭長期居住。投資角度看，新屋區因人口老化與年輕人外流，短期內房價上漲空間有限，適合長期持有而非快進快出。買家需考量區域發展緩慢與機能不足的現況，若能接受自駕生活模式與寧靜環境，成裕ONE具高性價比。

建議購屋前實地走訪，確認周邊環境與建案建材品質，並與銷售中心確認公設細節與交屋時程。對於仰賴大眾運輸或偏好熱鬧商圈的買家，建議考慮桃園市區或其他機能更完整的區域。整體而言，成裕ONE以價格親民與優質格局為優勢，適合追求安靜生活與高坪效的家庭。