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文章目錄

• 寶鈦墅學家-基本資訊
  寶鈦墅學家-銷售資訊
  寶鈦墅學家-社區規劃
  寶鈦墅學家-建築設計
  寶鈦墅學家-交通與周邊機能
  寶鈦墅學家-建案特色
  寶鈦墅學家-社區規劃與格局分析
  寶鈦墅學家-周邊比價與建議

寶鈦墅學家-基本資訊

建案名稱：寶鈦墅學家
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪 31~46 坪，建坪 46~52 坪
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：桃園市新屋區番婆坟段 5-5 地號
 

寶鈦墅學家-銷售資訊

建案單價：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1288 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市楊梅區中興路 1060 號
 

寶鈦墅學家-社區規劃

建蔽率：48.21%
基地面積：2273.89 坪
停車方式：前院停車，1 樓停車，含充電設備（含預留）
棟戶規劃：9 幢，64 棟，63 戶住家
樓層規劃：地上 4 層
寬深規劃：面寬 5.5 米，縱深 9 米
座向規劃：朝西南、朝東北
房數規劃：4~5 房
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111) 桃市都建執照字第會屋 01157-01 號
使用執照：(113) 桃市都施使字第屋 01001 號
建材說明：廚具：櫻花三機，衛浴：百利達
公共設施：無公設
 

寶鈦墅學家-建築設計

投資建設：寶鈦建設有限公司
營造公司：嘉富營造有限公司
企劃銷售：葛里德廣告有限公司
建築設計：蕭詠如建築師事務所
 

寶鈦墅學家-交通與周邊機能

快速道路：台 61 號、台 66 號
其他方式：桃園客運新屋站
學區：社子國小、新屋高中國中部
超商/賣場：全聯福利中心新屋中山店、新屋區農會生鮮超市
傳統市場：新屋第一公有零售市場、新屋夜市
公共建設：社子里活動中心、桃園市立圖書館新屋分館、新屋多功能運動中心
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所、新屋區親子館
其他配套：POYA 寶雅新屋中山店
 

寶鈦墅學家-建案特色

「寶鈦墅學家」以別墅型產品在桃園新屋區脫穎而出，強調低密度居住與日式美學設計，打造北台灣少見的幽靜別墅聚落。建案由寶鈦建設投資興建，攜手嘉富甲級營造與知名建築師蕭詠如，採用日式灰白色系立面，呈現簡約雅致的視覺效果，與周邊校園綠地相呼應。基地選址社子國小首排，享有學區優勢，步行即可抵達學校，適合有學齡子女的家庭，同時遠離市區喧囂，提供靜謐的居住環境。

交通便利性是本案一大亮點。建案位於番婆坟段5-5地號，車程約5分鐘可達新屋市區商圈，10分鐘銜接富岡老街商圈，15分鐘連結中壢好市多與台66線快速道路，透過國道一號可快速抵達大台北都會區。這種「微距城市」的地理位置，讓居民享有寧靜生活同時不失都市連結，適合重視生活平衡的購屋者。

建材與配備方面，建案採用高規格配置，戶戶搭載櫻花三機、百利主衛浴搭配國際牌免治馬桶座與阿拉斯加四合一暖風機，主臥設有飯店級單體浴缸，公領域使用冠軍磁磚，私人空間鋪設優樂地板SPC地材，搭配亞細亞氣密窗與8mm強化玻璃，提升居住舒適度與耐用性。全棟採用台灣水泥，結合當層排氣工法，確保室內通風與健康環境，展現對細節的用心。

此外，建案強調低公設比，僅0.1%，最大化居住空間利用率。戶戶配備前院雙車位，滿足家庭停車需求，同時提供5年防水保固，增加購屋信心。相較於北台灣動輒3字頭以上的大樓產品，「寶鈦墅學家」以2字頭價格提供大地坪別墅，結合綠意環抱的環境與高坪效格局，成為首購或換屋族群的理想選擇。然而，缺點在於距離大眾運輸系統較遠，需依賴自有交通工具，購屋者需評估通勤需求。

寶鈦墅學家-社區規劃與格局分析

「寶鈦墅學家」基地面積達2200坪，規劃63戶純住家別墅，形成低密度、高隱私的居住聚落。社區採單一進出口，配備ETAG進出管控系統，搭配獨棟管理室與垃圾儲藏室，提升安全性與環境整潔。公設比僅0.1%，幾乎無多餘公共設施，將空間回饋給住戶，戶戶享有寬敞中庭棟距達13米，確保採光與通風，打造舒適宜居的居住體驗。

格局設計以高坪效為核心，主力戶別地坪約35~36坪，建坪約52坪，規劃地上3層，採大四房雙主臥格局，滿足多代同堂或成長家庭需求。戶戶面寬約5.1~5.2米，室內淨寬達5.3米，客廳空間開闊，超越一般大樓產品的侷促感。公領域位於一樓，完整保留社交與家庭活動空間，私人臥室分佈於二、三樓，動線分明。每戶設有4座陽台，提供景觀休憩與家務便利，衛浴皆配置開窗，避免暗廳暗房，提升居住舒適度。

室內設計注重實用與質感，採用當層排氣工法，確保空氣流通，減少潮濕問題。主力戶別多數配置前院雙車位，採購或返家時可直接進入住宅，增加便利性。雙主臥設計為年輕家庭或有長輩同住的戶型提供彈性，空間可依需求調整為書房或客房，滿足多元生活型態。建材選用上，公領域採用冠軍磁磚，臥室鋪設SPC地材，搭配氣密窗與強化玻璃，兼顧美觀與功能性。

相較於同區大樓建案，別墅型產品的優勢在於獨立性與空間感，但管理費用可能因低戶數而較高，購屋者需留意後續維護成本。整體而言，「寶鈦墅學家」的社區規劃以低密度、高隱私為特色，格局設計靈活實用，適合重視居住品質與家庭需求的買家。

寶鈦墅學家-周邊比價與建議

新屋區位於桃園市西南方，近年因房價相對低基期，吸引大量外溢買盤，成為北台灣房市焦點。根據實價登錄資料，新屋區新建案均價約23~30萬/坪，預售大樓如「盛竑時代」均價達30.4萬/坪，顯示區域行情逐步攀升。相較之下，「寶鈦墅學家」以均價約23.4萬/坪、總價1288萬起，提供地坪35~36坪的別墅產品，價格具競爭力，尤其對比青埔7字頭、中壢4~5字頭及楊梅3字頭行情，新屋區仍為北北桃竹的房價凹陷區。

同區其他別墅建案，如「印象·好好」（均價25.6萬/坪）或「清華隆陞」（均價25萬/坪），坪數與格局相似，但公設比略高或基地規模較小。「寶鈦墅學家」以2200坪大基地與0.1%超低公設比，搭配雙車位與高坪效設計，在同類產品中具優勢。惟其距離大眾運輸較遠，較適合自駕族群，購屋者需考量通勤成本。

生活機能方面，新屋市區商圈（車程5分鐘）提供全聯、寶雅與第一公有零售市場，滿足日常採買需求。醫療與行政機能完善，桃園醫院新屋分院與新屋區公所均在10分鐘車程內。學區優勢明顯，社子國小步行可達，新屋完全中學提供國高中教育，適合有子女的家庭。交通上，台66線與國道一號銜接便利，15分鐘可達中壢好市多，30分鐘內連結大台北，兼顧地方與都會生活。

購屋建議方面，首購族群可利用2字頭低門檻入手別墅，享受大樓價格難以企及的空間感與獨立性；換屋族群則可將市區小坪數資產轉換至此，換取更高居住品質。投資角度看，新屋區受惠桃園建設利多，房價具上漲潛力，但別墅產品流動性較大樓低，建議以自住為主。購屋前應實地考察交通便利性與周邊機能，確認是否符合生活型態，並留意未來可能的管委會運作與管理費用。整體而言，「寶鈦墅學家」以價格、空間與環境優勢，適合追求質感生活的自住買家。