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文章目錄

• 百欣豐光-基本資訊
  百欣豐光-銷售資訊
  百欣豐光-社區規劃
  百欣豐光-建築設計
  百欣豐光-交通與周邊機能
  百欣豐光-建案特色
  百欣豐光-社區規劃與格局分析
  百欣豐光-周邊比價與建議

 

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百欣豐光-基本資訊

建案名稱：百欣豐光
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（28坪）、四房（39坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市八里區中山路二段323巷27號
 

 

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百欣豐光-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市八里區商港一路與商港六路口
 

 

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百欣豐光-社區規劃

公設比：33.42%
建蔽率：46.42%
基地面積：345.7坪
車位配比：1:0.98
車位規劃：平面式49個
棟戶規劃：1幢，1棟，45戶住家，4戶店面，1戶管委會空間
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種住宅區
建造執照：112八建字第00338-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
建材說明：TOTO衛浴、永大電梯、永新氣密窗、防水保固5年
 

 

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百欣豐光-建築設計

投資建設：百欣建設股份有限公司
營造公司：昌譽營造股份有限公司
企劃銷售：竑旺廣告有限公司
建築設計：宏達建築師事務所-康益利
公設設計：劉秉鑫建築師事務所
 

 

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百欣豐光-交通與周邊機能

捷運系統：八里輕軌（規劃中）
快速道路：61快速道路、64快速道路、淡江大橋（規劃中）
學區：八里國小（車程約1分鐘）、八里國中（車程約5分鐘）、八里幼兒園
超商/賣場：全聯八里商港店（車程約2分鐘）、自由聯盟生鮮超市（車程約1分鐘）、家樂福超市
傳統市場：下庄市場（車程約2分鐘）
公共建設：八里商港公園（車程約3分鐘）、水仙公園、添丁公園、公八公園、十三行博物館
熱門商圈：中山路商圈
政府機構：衛生所、行政中心、農會
 

 

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百欣豐光-建案特色

「百欣豐光」建案位於新北市八里區中山路二段巷弄內，地理位置靠近八里國小，車程僅1分鐘，對有學齡子女的家庭極具吸引力。交通方面，建案周邊有61與64號快速道路，方便開車族往返台北市或其他新北市區域，特別適合需頻繁通勤的專業人士。此外，淡江大橋的興建預計將大幅提升八里與其他區域的連繫性，為房地產市場注入長期增值潛力，吸引投資者關注。

此建案屬小型社區，住宅戶數不到100戶，營造相對私密的居住氛圍。最大亮點之一是全平面車位設計，共有49個車位，車位配比達0.98:1，幾乎每戶均可享有專屬停車位。這在都市型建案中難得一見，避免了機械車位的不便，提升居民生活便利性。公設比為33.42%，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房與信箱區，設施種類豐富，能滿足社交、運動與休閒需求。

然而，建案也存在一些挑戰。部分戶別內有結構柱與樑，可能影響空間規劃，需透過裝潢改善。此外，周邊多為中古屋與華廈，市容較為雜亂，可能影響整體居住觀感。儘管如此，建案周邊生活機能完善，車程1分鐘即可抵達下庄市場，滿足日常採買需求；車程3分鐘的八里商港公園則提供綠地與休憩空間，適合家庭出遊。整體而言，「百欣豐光」結合學區優勢、交通便利與現代化設施，為尋求高性價比的購屋族提供不錯選擇，尤其適合重視教育與生活平衡的家庭。

淡江大橋的建設是建案長期價值的關鍵因素。橋梁完工後，預計將縮短八里與其他區域的交通時間，進一步推升房價。對於購屋者而言，這不僅是實住的好選擇，也具備投資潛力。建案的中小型格局與平面車位設計，特別適合小家庭或首次購屋族，兼顧實用性與未來增值空間。

 

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百欣豐光-社區規劃與格局分析

「百欣豐光」建案基地面積約345.7坪，規劃為單棟地上10層、地下3層的建築，包含45戶住宅、4戶店面及1戶管理空間，屬於小型社區（100戶以內）。小型社區的優勢在於居住氛圍較為寧靜，居民間互動更緊密，適合偏好低密度生活的購屋者。車位設計為49個平面車位，車位配比0.98:1，扣除管理空間後，幾乎每戶均可分配一車位，對於有車家庭而言是一大優勢。

公設比為33.42%，提供接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房與信箱區等設施，功能多元，滿足居民的社交、學習與運動需求。每層5戶共用一部電梯，梯戶比為1:5，屬於高梯戶比，可能在尖峰時段造成電梯等待時間較長，與豪宅或低梯戶比建案（1:2或1:1）相比稍顯不足。然而，對於中小型建案而言，此配置屬於合理範圍，且公設設施的豐富度能彌補部分不便。

格局方面，建案提供2房（25坪）、3房（28坪）與4房（39坪）三種選擇，適合小家庭、成長家庭與多成員家庭。A戶與E戶為對稱格局，具雙面採光，通風與採光條件佳；B戶與D戶同樣為對稱雙面採光設計，提升居住舒適度。C戶則為單面採光，採光與通風稍遜，但其格局方正、無結構柱樑，室內空間利用率高，適合重視坪效的買家。整體格局設計以實用為主，滿足不同家庭需求。

部分戶別存在結構柱與樑的問題，可能限制家具擺放或空間規劃，購屋者需預留裝潢預算加以改善。儘管如此，建案的格局選擇多元，從25坪的小戶型到39坪的大戶型，皆能滿足不同購屋族群的需求。對於預算有限的買家，C戶的方正格局是較具性價比的選擇；尋求寬敞空間的買家則可考慮4房戶型，但需注意柱樑影響。整體而言，建案的社區規劃與格局設計兼顧實用性與機能性，適合以自住為主的家庭。

 

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百欣豐光-周邊比價與建議

「百欣豐光」位於中山路二段巷弄內，周邊多為中古大樓與華廈，市容較為複雜，可能影響居住質感。購屋者需特別留意建案與鄰近建築的棟距，過近的距離可能影響採光與隱私。然而，建案的最大優勢在於學區，距離八里國小僅1分鐘車程，八里國中則為5分鐘車程，對於有學齡子女的家庭極具吸引力。生活機能方面，下庄市場（1分鐘車程）提供日常採買便利，八里商港公園（3分鐘車程）則為居民提供休閒綠地，增添生活品質。

交通方面，建案靠近61與64號快速道路，方便開車族通勤至台北或其他新北市區域。淡江大橋的興建將進一步縮短八里與其他區域的距離，預計完工後將帶動房價上漲，為投資者提供增值潛力。相較於周邊中古屋，建案的現代化設施與平面車位設計更具競爭力，但與淡水或蘆洲等鄰近區域的新建案相比，買家需評估價格與社區規模的差異。八里區新案相對稀缺，因此「百欣豐光」在當地市場中定位為高性價比選擇。

購屋建議方面，C戶因格局方正、無柱樑且坪效高，適合預算有限或重視空間利用的買家，例如年輕夫妻或小家庭。選擇3房或4房戶型的買家，需仔細檢查結構柱樑位置，避免後續裝潢成本過高。考慮到1:5的梯戶比，建議購屋者於尖峰時段實地考察電梯使用情況，以確保生活便利性。對於投資者而言，建案的學區優勢與淡江大橋的潛在利多，使其具備長期增值空間，但需注意周邊市容對轉售價值的影響。整體而言，「百欣豐光」適合以自住為主、重視學區與交通便利的家庭，同時也為投資者提供具潛力的選擇。

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