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文章目錄

• 巨東・藏-基本資訊
  巨東・藏-銷售資訊
  巨東・藏-社區規劃
  巨東・藏-建築設計
  巨東・藏-交通與周邊機能
  巨東・藏-建案特色
  巨東・藏-社區規劃與格局分析
  巨東・藏-周邊比價與建議

 

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巨東・藏-基本資訊

建案名稱：巨東・藏
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.25、25.27坪）、三房（26.99坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園
基地地址：新北市鶯歌區國光街62號旁
 

 

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巨東・藏-銷售資訊

建案單價：47萬/坪
車位價格：155萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市鶯歌區光明街138號1樓
 

 

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巨東・藏-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：38.95%
基地面積：147.68坪
車位配比：1:0.74
車位規劃：機械式14個
棟戶規劃：1幢，1棟，19戶住家
樓層規劃：地上7層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：110鶯建字第00163-01號
使用執照：暫無
建材說明：大雅廚具、林內三機、德瑞克Smart3智慧馬桶、Studor吸氣閥、台達電4合1暖風機、美國Clack淨軟水設備、永大防疫電梯
公共設施：空中花園、信箱區、曬被區、多功能知識廳
特色說明：

日式建築外觀與日式庭院規劃
全棟防水5年保固
空間25-26坪，超高坪效，3.6米樓高
收納空間自由規劃
配備永大防疫電梯、社區淨軟水系統、廚下式淨水器、5+5膠合玻璃、德瑞克Smart3超級馬桶
 

 

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巨東・藏-建築設計

投資建設：巨東開發建設股份有限公司
營造公司：新憶營造有限公司
企劃銷售：居台易廣告股份有限公司
建築設計：楊振植建築師事務所
景觀設計：禧之瑪室內設計有限公司
公設設計：禧之瑪室內設計有限公司
 

 

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巨東・藏-交通與周邊機能

捷運系統：捷運三鶯線（興建中）
高速公路：國道2號、國道3號
台鐵系統：鶯歌火車站
學區：昌福國小、鶯歌國中
超商/賣場：全聯、寶雅、美聯社、全家便利商店、萊爾富、7-11
傳統市場：五福市場
公共建設：兒一公園、三鶯陶瓷河濱公園、永吉公園
熱門商圈：鶯歌老街商圈、鶯歌車站商圈
醫療機構：恩主公醫院
政府機構：三峽分局鶯歌分駐所、鶯歌消防隊
 

 

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巨東・藏-建案特色

「巨東・藏」以小型純住宅社區為定位，基地面積僅147.68坪，規劃19戶住家，訴求單純的居住環境，適合追求低密度生活的小家庭或首購族。建案的最大特色之一是「戶戶邊間」設計，每戶均享有2~3面採光，搭配3米6的樓層高度，室內空間顯得寬敞明亮，通風效果佳。這樣的設計在小型建案中尤為難得，能有效提升居住舒適度。此外，建案採用RC鋼筋混凝土結構，建築品質有一定保障，地上7層、地下2層的規劃也符合鶯歌區低密度開發的區域特色。

在區位方面，「巨東・藏」位於鶯歌區國華街，屬市區外圍地段，距離台鐵鶯歌站後站車程約5分鐘，步行6分鐘可達興建中的捷運三鶯線國華站（LB10）。捷運三鶯線預計2025年完工，串聯鶯歌區內多個站點，未來將大幅縮短通勤時間，提升區域交通便利性。此外，建案周邊生活機能完善，步行3分鐘可達昌福國小，車程2~5分鐘內可抵達五福市場、全聯福利中心與永吉公園，滿足日常採買與休閒需求。

然而，建案也存在一些環境上的限制。南側與北側分別有中山路高架橋及捷運三鶯線高架橋通過，可能對部分住戶的視野與居住寧靜度造成影響，尤其低樓層住戶可能更為明顯。此外，車位配比僅1:0.74，低於1戶1車位的標準，對於有車一族可能稍顯不足。公設比達33.9%，在小型建案中屬偏高，且休閒公設相對簡單，僅提供基本設施，對於重視公設多元性的買家可能不夠吸引。

「巨東・藏」以純住宅、低密度、採光佳為主要賣點，適合預算有限、重視居住品質的首購族或小家庭。買家在選擇時，需權衡高架橋帶來的環境影響，以及車位與公設的限制，評估是否符合自身需求。

 

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巨東・藏-社區規劃與格局分析

「巨東・藏」的社區規劃以小型化與實用性為核心，總戶數僅19戶，屬小型社區，住戶間互動單純，管理相對容易。建案基地面積147.68坪，採地上7層、地下2層設計，公設比33.9%，包含基本公用設施，如梯廳、垃圾處理區等。單層規劃3戶，搭配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般水平，電梯使用效率適中。梯廳設有開窗設計，確保採光與通風良好，提升公共空間的舒適度。

住家產品分為2房（25.25坪、25.27坪）與3房（26.99坪）兩種格局，主力為2房，瞄準首購族與小家庭市場。A、B戶為2房格局，坪數相近，均採雙面採光，客廳與房間皆有開窗，空間利用率高，動線流暢，格局對稱性佳，僅大門口柱位略有不同。C戶為3房格局，享有3面採光，通風與採光條件更優，適合人口稍多的家庭。然而，C戶其中一間臥房空間較小，僅適合放置單人床，對於需要較大房間的家庭可能稍顯侷促。

各戶型的設計均注重坪效，室內無多餘走道，空間分配合理。3米6的樓高不僅讓視覺更開闊，也為未來裝潢提供更多可能性。值得一提的是，戶戶邊間的設計讓每戶都能享有良好的採光與通風，這在鶯歌區的小型建案中屬於較具競爭力的特色。

然而，車位規劃是本案的一大限制，僅提供14個機械式車位，配比1:0.74，無法滿足每戶一車位的需求。對於仰賴自駕的家庭，可能需要額外尋找停車空間。此外，公設比33.9%在小型建案中偏高，且休閒設施較少，對於重視公設多元性的買家可能不具吸引力。整體來看，「巨東・藏」的社區規劃與格局設計以實用為主，適合注重居住品質、不追求豪華公設的買家，但車位不足與公設比偏高是需要考量的因素。

 

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巨東・藏-周邊比價與建議

「巨東・藏」位於鶯歌區舊市區生活圈，生活機能成熟，步行可達昌福國小、五福市場，車程5分鐘內可達全聯、永吉公園等地，適合重視便利性的家庭。捷運三鶯線的興建是區域的最大利多，預計2025年通車後，將大幅提升鶯歌區的交通便捷度與房價潛力。然而，受限於高架橋的環境因素，國華街一帶的房價相較市中心略低，適合預算有限的首購族。

在周邊比價方面，鶯歌區新成屋均價約每坪35~45萬元，視地段與建案條件而定。「巨東・藏」以2房25坪起、3房26.99坪為主力產品，假設以均價40萬元/坪估算，2房總價約1000~1100萬元，3房總價約1100~1200萬元，相較區域內其他新案屬中價位。鄰近建案如「鶯歌鳳凰城」或「陶都新世界」多以2~4房為主，總價範圍約900~1500萬元，但部分建案因地段更靠近市中心或公設更豐富，價格略高。

購買建議方面，2房格局（A、B戶）適合單身人士、情侶或小家庭，採光佳、坪效高，總價相對親民，是首購族的理想選擇。3房C戶則適合三口之家，3面採光與合理動線提升居住品質，但需注意小臥房的空間限制。對於重視車位的買家，車位配比不足可能是一大考量，建議提前確認車位分配方式或周邊停車資源。此外，高架橋的噪音與視野影響需現場評估，特別是低樓層住戶。

「巨東・藏」以實惠的價格、良好的採光與即將通車的捷運利多，適合預算約1000~1200萬元的首購族或小家庭。建議購屋前實地考察環境噪音，並與周邊建案比較公設與車位條件，以確保投資價值與居住需求的平衡。

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