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文章目錄

• 富霖富鄰-基本資訊
  富霖富鄰-銷售資訊
  富霖富鄰-社區規劃
  富霖富鄰-建築設計
  富霖富鄰-交通與周邊機能
  富霖富鄰-建案特色
  富霖富鄰-社區規劃與格局分析
  富霖富鄰-周邊比價與建議

 

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富霖富鄰-基本資訊

建案名稱：富霖富鄰
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年07月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18~21坪)、三房(24~26坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、制震宅
基地地址：新北市鶯歌區永吉段570地號
 

 

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富霖富鄰-銷售資訊

建案單價：45~48萬/坪
車位價格：190~200萬
公開銷售：銷售中
建案總價：940~1268萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市鶯歌區鶯桃路283號
 

 

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富霖富鄰-社區規劃

公設比：27%
建蔽率：49.82%
基地面積：341.64坪
車位配比：1:0.79
車位規劃：平面式30個
棟戶規劃：1幢，2棟，34戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上7層，地下1層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：45元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112鶯建字第00240-01號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱，衛浴：德瑞克
公共設施：無公設
 

 

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富霖富鄰-建築設計

投資建設：富霖建設有限公司
營造公司：富鋒營造有限公司
企劃銷售：東丞廣告股份有限公司
建築設計：凌啟豪建築師事務所
 

 

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富霖富鄰-交通與周邊機能

捷運系統：三鶯線 LB11 永吉公園站（興建中）
高速公路：國道二號
台鐵系統：鶯歌火車站
學區：永吉國小、鳳鳴國中
超商/賣場：全聯福利中心、自由聯盟生鮮超市、寶雅
傳統市場：新三沅商場、鶯歌公有市場
公共建設：新北市立美術館、鶯歌陶瓷博物館
熱門商圈：鶯歌老街
政府機構：鶯歌區公所
 

 

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富霖富鄰-建案特色

「富霖富鄰」位於新北市鶯歌區鶯桃路生活圈，最大特色在於其成熟的生活機能與即將通車的捷運三鶯線帶來的交通優勢。建案基地位於永吉街靜巷，環境清幽，步行8分鐘可抵達捷運三鶯線LB11永吉公園站，未來透過三鶯線銜接板南線，快速通往台北市信義區、西門町等核心區域。此外，車行7分鐘可達鶯歌車站，10分鐘上國道2號，適合仰賴高快速路網的通勤族。生活機能方面，周邊商圈成熟，步行11分鐘有全聯，車行5-8分鐘可達寶雅、鶯歌老街、鶯歌公有市場及新三沅商場，滿足日常採買與休閒需求。學區方面，步行6分鐘到永吉國中，車行5分鐘到鳳鳴國中，適合有子女的家庭。

建案由富霖建設投資興建，品牌在地深耕，強調中小坪數的實用格局，鎖定首購族與小家庭。規劃2-3房、18-26坪的房型，戶戶配置1.5套衛浴，雙面採光設計讓室內通風明亮，居住舒適度高。相較於新北市重劃區動輒50萬元以上的新案，該建案每坪45-48萬元的牌價具價格競爭力，吸引預算有限的買家。然而，區域發展較早，市容不如新興重劃區新穎，街道風貌略顯老舊，可能影響對外觀要求較高的買家。此外，車位配比僅1:0.79，無法滿足每戶一車位的需求，開車族需提前考慮停車問題。

另一特色是低公設比，僅27%，在同類型建案中屬於較低水準，意味著權狀坪數內的實際使用面積更大，對於重視室內空間的買家是一大優勢。建案無額外公設設施，減少管理費負擔，適合偏好簡單生活、不需健身房或交誼廳的住戶。整體而言，「富霖富鄰」以交通潛力、成熟機能與實惠價格為賣點，但市容與車位問題需納入考量。

 

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富霖富鄰-社區規劃與格局分析

「富霖富鄰」基地面積約341.64坪，規劃為A、B兩棟地上7層、地下1層的電梯華廈，總計34戶住家與4戶店面，屬於小型社區，住戶單純，出入管理相對簡單。公設比僅27%，無健身房、交誼廳等設施，僅提供基本垃圾間與信箱區，降低管理費負擔，適合預算考量的買家。車位規劃30個平面車位，配比1:0.79，意即部分住戶需自行尋找停車位，對於仰賴汽車的家庭可能不便。社區採單層三併設計，每層3戶共用1部電梯，梯戶比1:3屬一般水準，尖峰時段等待時間可控，居住體驗尚佳。

格局方面，建案提供2-3房、18-26坪的多元房型，戶戶雙面採光，通風與採光表現優異。A/F戶為對稱三房，約24-26坪，配置1.5套衛浴，含主臥專屬衛浴與半套公用衛浴，適合三口或四口之家。三間臥室皆達雙人房尺度，空間分配均衡，公領域如客餐廳寬敞，適合家庭聚會。B/E戶同為三房，約22-24坪，特色為前後雙陽台設計，增加戶外活動空間，適合喜好種植或晾曬的住戶，但陽台面積可能略壓縮室內空間。C/D戶為三房，約20-22坪，配置雙衛浴且衛浴皆有開窗，通風良好，隱私性高，獨立玄關設計讓賓客來訪時更具緩衝空間，適合注重隱私的換屋族。

各戶型均採雙面採光，客廳與主臥多面向靜巷或次要道路，視野開闊且噪音較低。室內動線流暢，公私領域分明，例如C戶的玄關與餐廳分隔，避免進門直視客廳，提升居住質感。然而，18坪的兩房格局相對緊湊，儲物空間有限，較適合單身或小家庭。整體而言，該建案格局以實用為主，中小坪數搭配低公設比，讓室內空間利用率高，但車位不足與無公設設施可能影響部分買家決策。

 

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富霖富鄰-周邊比價與建議

鶯歌區房市近年受捷運三鶯線題材帶動，價格穩步上揚，但相較新北市核心區仍具價格優勢。根據實價登錄，鶯歌區2024年中古屋均價約每坪25-35萬元，新案則多落在每坪40-50萬元。「富霖富鄰」牌價每坪45-48萬元，總價988-1313萬元，與區域新案行情相當。例如，附近「國家新美院」（國慶段1321地號，24-43坪）價格約每坪42-46萬元，公設比約30%，車位配比1:1，機能與「富霖富鄰」相近，但坪數較大，總價偏高。另一建案「森聯LIFE森耀」（鶯歌路172號，20-40坪）每坪約43-47萬元，公設比28%，車位配比稍佳，但距離捷運站較遠。

相較之下，「富霖富鄰」以低公設比與中小坪數為優勢，總價門檻低，適合首購族或小家庭。C戶（20-22坪，三房雙衛浴）因獨立玄關與高隱私性，推薦給換屋族，總價約1000-1100萬元，性價比高。A/F戶（24-26坪，三房1.5衛浴）適合四口之家，空間充裕，總價約1200-1300萬元，符合區域行情。然而，車位配比不足是明顯劣勢，建議購屋前確認停車需求，附近月租車位約每月3000-5000元，需列入長期成本。

投資角度看，捷運三鶯線通車後，永吉公園站周邊房價有望上漲5-10%，但鶯歌區非新北市核心，增值幅度可能不如板橋或新店。建議自住買家優先，特別是重視交通與機能的小家庭或換屋族。若為投資，應謹慎評估租金收益率，區域三房租金約每月2-2.5萬元，收益率約2-2.5%，中長期持有較有潛力。購屋時，建議與建商確認車位分配細節，並實地考察周邊市容與夜間環境，確保符合生活期待。

總結，「富霖富鄰」以實惠價格、成熟機能與捷運題材吸引買家，格局實用，適合預算有限的自住客群。但車位問題與市容老舊需權衡，建議購屋前多次看房，比較鄰近建案，謹慎決策。

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