近年來，隨著城市發展的不斷擴張，房地產市場也日漸繁華。新北市三重區作為台灣重要的城市之一，其房地產市場更是蓬勃發展。在這個繁華都市中，一個名為「川森」的建案正引起了廣泛的關注和討論。該建案不僅地理位置優越，更擁有多樣化的格局規劃和高品質的建材配備，吸引了眾多投資者和買家的目光。然而，隨之而來的是關於其優缺點的討論，值得我們深入探討。在本文中，將對「川森」這個建案進行深入分析，從不同的角度來探討其優勢和不足之處，為您提供全面的參考和思考。
文章目錄
大阪川森-基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25、28、30坪)、三房(42坪)、四房(50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運，近公園，景觀宅
基地地址：新北市三重區五谷王北街45巷51號
大阪川森-銷售資訊
建案單價：64~68 萬/坪
車位價格：220~280 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：2100~3500 萬/戶
貸款成數：80% 付款方式
接待會館：新北市三重區五谷王北街45巷51號
大阪川森-社區規劃
公設比：34.8%
建蔽率：43%
基地面積：508.38坪
車位配比：1:0.86
車位規劃：平面式76個、有充電設備（含預留）
棟戶規劃：1幢，1棟，88戶住家
樓層規劃：地上17層，地下4層
座向規劃：朝北、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅
建造執照：106重建字第00423-01號
使用執照：111重使字第00154號
建材說明：廚具：林內三機、雅登櫃體。衛浴：TOTO。五金：TOTO。其他：崇友電梯、永欣氣密窗 5+5mm、全室防水保固10年。
公共設施：接待大廳，空中花園，交誼廳，健身房，信箱區，曬被區
大阪川森-建築設計
投資建設：大阪開發建設有限公司(知森堂機構)
營造公司：建程營造工程有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：吳非士建築師事務所
景觀設計：吳非士建築師事務所
公設設計：吳非士建築師事務所
燈光設計：無
大阪川森-特色分析
優點：
1.地理位置優越：位於新北市三重區，鄰近捷運站和公園，交通便利，生活機能完善。
2.多樣化格局規劃：提供二至四房不同坪數的房型選擇，滿足不同家庭需求。
3.高品質建材配備：廚具、衛浴和五金等採用知名品牌，全室防水保固10年，給予居民更多的品質保障。
4.豐富的公共設施：包括接待大廳、空中花園、健身房等，提升居住舒適度。
缺點：
1.價格較高：建案單價和總價較高，對於一般買家而言可能承受壓力較大。
2.車位比例較低：車位配比僅為1:0.86，有可能造成停車位不足的問題。
3.管理費用較高：每坪管理費用為70元，可能增加居民的生活開支負擔。
川森擁有良好的地理位置、多樣化的房型選擇和高品質的建材配備，但需要注意價格較高和管理費用較高等缺點。投資者和買家在考慮購買時應全面評估自身需求和經濟能力。
大阪川森-交通與周邊機能
捷運系統：先嗇宮站、三重站
高速公路：暫無
快速道路：台64線快速道路
其他方式：重新橋、中興橋
學區：興穀國小、二重國中
超商/賣場：IKEA、家樂福
傳統市場：集美市場
公共建設：新北大都會公園
熱門商圈：幸福商圈、集美商圈
醫療機構：三重中興醫院
政府機構：郵局
其他配套：湯城廣場
大阪川森-相關照片
Google map街景：
照片
大阪川森-地理位置
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