在繁華的都市中，尋找一處安穩與便利兼備的居所，是眾多家庭和投資者的共同心願。位於新北市三重區的「元馥家興」預售屋，恰如其名，為您帶來滿懷希望的家園。無論是近捷運的便利、周邊生活的豐富、還是建案本身的優質規劃，元馥家興都凝聚了無數設計師和建築師的心血，為您打造一個舒適、安心的居住環境。隨著新的一年即將到來，讓我們一同探索這個引人矚目的建案，探討其優勢和特色，為您的未來生活描繪出一幅美好的藍圖。
文章目錄
元馥家興-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17~24坪)、三房(25~44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運，近公園，低首付
基地地址：新北市三重區重新路二段128巷與福裕街交叉口
元馥家興-銷售資訊
建案單價：68.88 萬/坪
車位價格：165~170 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：1079~2767 萬/戶
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：台北市大同區延平北路二段202號4樓之2
元馥家興-社區規劃
公設比：33.4%
建蔽率：59.05%
基地面積：336.28坪
車位配比：1:0.44
車位規劃：平面式2個、機械式48個
棟戶規劃：1幢，2棟，84戶住家，5戶店面，25戶一般事務所
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區，商業區
建造執照：110重建字第00181-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機。衛浴：Innoci。五金：hansgrohe。其他：4合1電子鎖、錦鋐氣密窗
公共設施：接待大廳，交誼廳，信箱區，曬被區
元馥家興-建築設計
投資建設：元馥建設股份有限公司
營造公司：信創營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳鴻明建築師事務所
元馥家興-特色分析
優點：
1.交通便利：位於台北橋站和菜寮站附近，距離捷運站僅450米，且鄰近國道一號及新北環河快速道路，方便居民快速通往市區各地。
2.生活機能完善：周邊擁有菜寮、大同、天台等商圈，步行即可抵達，附近有大型市場、超市、醫院、學校等生活配套設施，方便居民日常生活所需。
3.配套設施齊全：社區規劃有接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區等公共設施，提供居民舒適便利的居住環境。
4.低首付：建案特色之一為低首付，有助於吸引首次購屋者或投資者入市。
5.學區優勢：鄰近光興國小、三重國中等知名學校，提供學子優質的教育資源。
缺點：
1.建蔽率較高：社區的建蔽率為59.05%，可能會影響周邊的採光和通風情況。
2.車位不足：車位配比為1:0.44，且只有2個平面式車位和48個機械式車位，可能無法滿足居民的停車需求。
3.管理費用待定：目前管理費用尚未確定，居民可能需要承擔不確定的管理費用支出。
4.土地分區：部分地段為商業區，可能帶來商業活動帶來的噪音和交通壓力。
元馥家興擁有交通便利、生活機能完善等優點，但也存在著建蔽率高、車位不足等缺點，居民在選擇時需仔細考慮自身需求和偏好。
元馥家興-交通與周邊機能
捷運系統：台北橋站
高速公路：國道一號
快速道路：新北環河快速道路
其他方式：忠孝橋、重新橋、台北橋
學區：光興國小、三重國中
超商/賣場：全聯、頂好
傳統市場：大同市場
公共建設：中山藝術公園、三重國民運動中心
熱門商圈：菜寮生活圈、集美商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院三重院區
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局
其他配套：暫無
元馥家興-相關照片
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元馥家興-地理位置
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