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文章目錄

• 謙成無二-基本資訊
• 謙成無二-銷售資訊
• 謙成無二-社區規劃
• 謙成無二-建築設計
• 謙成無二-交通與周邊機能
• 謙成無二-建案特色
• 謙成無二-社區規劃與格局分析
• 謙成無二-周邊比價與建議

謙成無二-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24.59~31.89坪)、三房(32.84~42.26坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市桃園區縣府路256巷18號

謙成無二-銷售資訊

建案單價：41~45 萬/坪
車位價格：220~245 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：桃園市桃園區縣府路256巷10號

謙成無二-社區規劃

車位配比：(1:1.16)
車位規劃：平面式43個
棟戶規劃：1幢，4棟，33戶住家，3戶店面，1戶一般事務所
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會桃01120號
使用執照：(113)桃市都施使字第桃01288號
建材說明：

廚具：櫻花排油煙機、〔SVAGO洗脫烘〕、櫻花殺菌吊掛式烘碗機、櫻花雙口IH爐、伸缩型單槍水龍頭、櫻花櫥下型單管淨水器。
衛浴：凱撒面盆烤漆浴櫃、凱撒自動馬桶、凱撒無鉛面盆龍頭、凱撒無鉛單槍龍頭、淋浴龍頭搭配淋浴花灑、鴻茂電熱水器。
地坪：SPC科技木紋地板(三選一)。
電子門鎖：維夫拉克三合一。
窗框玻璃：正新氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。
其他設備：長庚生技諧振活水、英國STUDOR正負壓防疫系統、汽車車位預留線槽、單層排氣。

公共設施：接待大廳會議室信箱區

謙成無二-建築設計

投資建設：謙成建設有限公司
營造公司：弘昌營造工程股份有限公司
企劃銷售：京橙廣告
建築設計：黃盈通建築師事務所
景觀設計：澄邑聯合室內裝修有限公司
公設設計：澄邑聯合室內裝修有限公司

謙成無二-交通與周邊機能

捷運系統：桃園綠線G08站(興建中)
高速公路：國道1號、國道2號
高鐵系統：桃園站
台鐵系統：桃園火車站
學區：文山國小、中興國中
超商/賣場：全聯、愛買、家樂福超市
傳統市場：南門市場
公共建設：向陽公園
熱門商圈：市府商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園市政府

謙成無二-建案特色

「謙成無二」座落於桃園市政府旁靜巷內，地理位置屬於市中心精華地段，鄰近市府生活圈與站前商圈，周邊商業機能成熟，生活採買、用餐選擇豐富，步行或短程車程即可滿足日常所需。鄰近文山國小與中興國中，具備完善的學區資源，12年教育皆可銜接，對有學齡兒童的家庭來說相當方便。

交通方面，除了鄰近桃園火車站與國道2號南桃園交流道，未來捷運綠線通車後，區域交通便利性將更上一層樓。此外，周邊亦有多線公車與客運路線，無論通勤或假日出遊，都能選擇合適的交通工具。

社區整體規劃以純住宅為主，搭配少量店面與辦公空間，總戶數僅33戶，屬於低密度單純型社區。產品規劃以中小坪數為主，提供2房與3房選擇，適合首購族、小家庭或投資客。格局方面，全案戶戶邊間，且每戶皆有對外窗，通風採光條件佳，符合現代居住需求，也貼合疫情後對於空氣流通與健康居家的期待。

建材選用與設備規劃亦具一定水準，加上RC鋼筋混凝土結構，整體住宅品質有保障。基地位置雖屬巷弄內，進出時需留意會車與行車安全，但巷道環境相對單純，住家氛圍安靜舒適，白天享有市中心的便捷生活，夜晚則擁有鬧中取靜的居住感受。

市中心便利性與靜巷居住品質，加上低總價、中小坪數規劃，無論自住或投資，都具備一定吸引力，尤其適合在地換屋族、小家庭及重視地段與生活機能的購屋客層。

謙成無二-社區規劃與格局分析

「謙成無二」位於桃園市中心靜巷內，整體規劃為地上10層、地下2層建築，僅33戶純住家產品，搭配3戶店面及1戶事務所，屬於單純且住商分離的中小型社區。社區提供平面車位43個，平均車位配比超過1比1，住戶停車需求可獲滿足。公設比約33.6%，配置接待大廳與會議空間，基本公設機能完整，符合小型社區需求。

單層4戶配置1部電梯，梯戶比1:4，雖電梯使用率稍高，但整體戶數不多，出入仍屬便利。產品格局規劃上，2房與3房皆為邊間設計，全戶型均具備雙面以上採光，兼顧通風與採光條件。A、C、D三戶為雙面採光2房格局，其中C與D戶為對稱配置，空間運用細節略有差異；B戶為三面採光3房產品，擁有更多開窗面向，視野條件最佳。

格局設計方面，整體空間方正，樑柱多數外推，室內可使用坪效較高。玄關區域預留收納空間，廚房同步規劃電器櫃與冰箱位置，公共空間與私領域區隔明確，動線規劃順暢。主要起居空間集中於公領域，客廳、餐廳與廚房相連，形成連貫式生活動線，主臥與次臥則分布於兩側，兼顧起居便利與居住隱私。

室內開窗率高，客廳、廚房、臥室與衛浴皆設有對外窗，雙面以上採光配置提升空氣對流效果，不僅帶來充足採光，也符合防疫時代對居家環境的高標準需求。唯部分次臥窗面臨工作陽台，需留意晾曬時對室內採光的影響。

訪客接待動線單純，入口即為公領域，符合一般住宅接待需求；惟公共衛浴與次臥位置接近，且鄰近主臥門，使用上隱私性相對需多加留意。

以市中心優勢地段、低戶數純住宅條件，加上戶戶邊間、全開窗設計及高坪效格局，為重視生活機能與採光通風的首購或小家庭提供舒適且實用的居住選擇。

謙成無二-周邊比價與建議

「謙成無二」位於桃園市中心的成熟生活圈，鄰近市政府，周邊商業機能完整，除了市府商圈、南門市場與火車站商圈，未來還有捷運綠線帶來交通利多，生活機能與交通條件兼具，對於重視生活便利性或有通勤需求的族群來說，具備相當吸引力。此外，社區位於巷內，鬧中取靜的特點，也讓整體居住環境更具舒適度，特別適合想從老屋搬遷至新成屋的換屋族群。

若與鄰近幾個近期話題建案相比，「謙成無二」以新成屋身份，成交均價約42萬元每坪，雖高於區域行情，但比起其他同樣位於市中心的預售案來說，價格相對親民。像是同屬靜巷住宅的「明瑋霞觀」，每坪價格約45.5萬元，而近期完工的「濟弘皇璽」，成交均價則約45萬元，兩者單價都明顯高於「謙成無二」，若以新成屋可即買即住的優勢來看，本案價格具備一定競爭力。

產品配置方面，2房與3房產品均有雙面以上採光，戶戶邊間，加上全室無暗房，室內採光通風條件良好。2房產品中，A戶整體空間方正，格局簡潔，兩套衛浴的規劃也讓日常使用更具彈性，適合首購或小家庭選擇；3房產品則推薦B戶，不僅空間規劃方正，廚房檯面與收納空間充足，且擁有三面採光的優勢，兼顧明亮度與通風效果，適合有換屋需求的家庭入住。

整體來看，「謙成無二」兼具市區機能、靜巷環境與優質採光條件，加上目前價格相較同區域新案更具吸引力，對於喜愛市區便利生活、追求通風採光舒適度，又偏好小型社區單純氛圍的購屋族，都是值得納入口袋名單的選項。