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文章目錄

• 明築輝皇-基本資訊
• 明築輝皇-銷售資訊
• 明築輝皇-社區規劃
• 明築輝皇-建築設計
• 明築輝皇-交通與周邊機能
• 明築輝皇-建案特色
• 明築輝皇-社區規劃與格局分析
• 明築輝皇-周邊比價與建議

明築輝皇-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~28坪)、三房(33~38坪)、2+1房(27坪)、3+1房(44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園
基地地址：桃園市桃園區建新街8-1號

明築輝皇-銷售資訊

建案單價：58 萬/坪
車位價格：240 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：1895~2220 萬/戶
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：桃園市桃園區樹林四街193號

明築輝皇-社區規劃

車位配比：(1:1.01)
車位規劃：平面式152個
棟戶規劃：1幢，3棟，141戶住家，10戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會桃01270-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區

明築輝皇-建築設計

投資建設：明築建設股份有限公司
營造公司：明鈺營造有限公司
企劃銷售：富湐行銷股份有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
景觀設計：閤里居空間設計(洪仲誼)
公設設計：遠碩室內設計(康銘華)

明築輝皇-交通與周邊機能

捷運系統：綠線、棕線、紅線
高速公路：國二(大湳交流道)、國一(南崁交流道)
高鐵系統：高鐵桃園站
台鐵系統：桃園火車站
其他方式：國光客運總站
周邊機能：建國國小、建德國小、福豐國中
超商/賣場：新光三越、遠東百貨、統領廣場、全聯、家樂福、小北百貨、星巴克、麥當勞、全家
傳統市場：南門市場、東門市場、大樹林黃昏市場
公共建設：延平公園、建國公園、桃園市婦女館、陽明運動公園
熱門商圈：火車站商圈、建國路商圈
醫療機構：聖保祿醫院、德仁醫院
政府機構：桃園市政府

明築輝皇-建案特色

「明築輝皇」位於桃園市桃園區，地段鄰近桃園火車站及建國路商圈，享有便捷的交通與成熟的生活機能。周邊不僅有多條主要幹道串聯南北，加上雙縱貫公路、火車站及未來捷運建設，對於通勤族及自駕族來說，都具備相當便利的出行條件。商圈涵蓋傳統市場、大型賣場、超市、各式餐飲店及生活服務機能，無論是日常採買或外食需求皆能輕鬆滿足，且鄰近綠地公園，兼具生活便利與休閒環境。

本案規劃2房至3+1房，坪數從22坪起，產品選擇彈性，適合首購、小家庭與換屋族群。社區由明築建設攜手雙留美建築師與101結構顧問團隊打造，建築團隊背景深厚，強調將國際視野與在地居住需求結合，從建材選用、格局設計到結構安全，處處體現專業與細膩的職人精神。社區整體公設比約32%~35%，維持實用與舒適兼顧的規劃，唯戶內格局部分無預留獨立玄關設計，較重視進門隱私的住戶可透過後續裝潢加以調整。

明築建設秉持「為人為家，築更好的明日」理念，從建築本質出發，專注於細節雕琢，不刻意追求浮華外觀，而是以實用舒適的空間機能為核心，打造一個真正貼近住戶需求、能夠長久安心居住的生活場域，讓每位回家的住戶，都能感受到家的溫暖與安心感。

明築輝皇-社區規劃與格局分析

「明築輝皇」是由明築建設所開發，位於桃園市桃園區的一個中型住宅社區。該建案的基地面積達863.83坪，計劃興建三棟樓高14層、地下3層的建築，總戶數為151戶，其中包含141戶住家單位與10戶店面。社區擁有152個平面式車位，車位配比為1:1.01，確保每戶基本擁有一個車位。公設比在32%至35%之間，空間規劃較為實用，維持了良好的住戶生活品質。

社區內的格局規劃豐富，包括二房、三房、2+1房以及3+1房，最小坪數從22坪起，最大可達44坪。樓層設計方面，A棟為單層2戶，B棟為單層5戶，C棟為單層4戶，並分別配有1至2部電梯，梯戶比相對較高，其中B棟的梯戶比為1:2.5，設計上注重住戶流動性與舒適度。

關於空間設計，客廳和餐廳均為開放式，並配有獨立的廚房區域，這樣的設計能有效隔絕油煙。主臥室的空間較寬敞，適合放置雙人床、書桌及衣櫃，並且配有獨立衛浴。其他兩間次臥室亦具備充足空間，可安置雙人床及必要家具。每一戶都擁有良好的採光，客餐廳和各臥室都具備開窗設計，尤其是三面採光的格局，更增強了室內的光線通透感。

居住動線方面，設計上充分考慮到家務與訪客流動的便利性。家務動線方面，雙陽台設計讓洗衣與做飯動作得以順利進行，前陽台與廚房連通工作陽台，方便居家生活的整理與清潔。而訪客動線方面，公私領域分明，進門即為客廳，避免私領域的干擾，然而，部分訪客可能會進入臥室，隱私方面仍需留意。

雖然格局設計有些許柱占空間，但可以透過裝潢改善，適合注重居住品質和生活動線的家庭。而地下停車場的地面不平則需進一步改進，以提升使用者的體驗。

明築輝皇-周邊比價與建議

「明築輝皇」是一個預售屋建案，位於桃園市桃園區，成交均價為56.3萬/坪，相較於周邊區域價格高出54.67%。該建案主要提供三房、二房、2+1房和3+1房等多樣化格局，戶型坪數從22坪至44坪不等，適合各種需求的家庭。

學區方面，附近有建國國小、建德國小和福豐國中，方便學童步行上下學，對於首購族群或是新婚夫妻、小家庭來說是個理想選擇。

與其他周邊建案相比，「明築輝皇」的均價相對偏高。比如「立信W Modern」的均價為58.9萬/坪，較「明築輝皇」高出61.81%，但「明築輝皇」的房型規劃則較為多元，滿足不同家庭需求。另一個相似的建案「亞昕森丰」，均價為55.7萬/坪，與「明築輝皇」相近，但「立信W Modern」的較高價格，反映了更高的市場定位。

對於家庭需求的建議，「明築輝皇」的A1戶型（3房）適合注重採光與廚房使用的小家庭，這類戶型對於常開伙的家庭尤為合適。而B2戶型則更適合家中有3至4人的家庭，能提供較為寬敞的空間。對於新婚夫妻，B3、C1和C5等戶型則提供更好的坪效，適合首次購房者或是希望在空間上擁有更多靈活使用的家庭。

雖然價格略高於一些周邊項目，但其優越的地理位置和多樣化的格局設計，使它對於需求量較大的一部分購房族群而言，仍然具有很高的吸引力。