【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房（30~38坪）、四房（46坪）－賞屋分享

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「合康檜邑」位於桃園市桃園區日光路121號，由合康建設股份有限公司投資興建，洛城營造有限公司施工，張建鴻建築師事務所設計。基地面積約1,293坪，樓層規劃為地上14層、地下4層，共有236戶住家與12戶店面。格局涵蓋二房（25.92~27.16坪）、三房（30.48~38.06坪）及四房（46.34坪）等多樣選擇。社區內設有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及瑜伽教室等公共設施，滿足住戶多元需求。周邊生活機能完善，鄰近學區、商場、公園等，交通便利，距桃園火車站僅約6分鐘車程。

合康檜邑-基本資訊

屋齡：1年
總戶數：248戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：
二房：25.92~27.16坪
三房：30.48~38.06坪
四房：46.34坪
基地地址：桃園市桃園區日光路129號

合康檜邑-銷售資訊

管理費：50元/坪/月
充電樁：有充電設備（含預留）

合康檜邑-社區規劃

公設比：33~33%
建蔽率：47.42%
基地面積：1,293坪
建築構造：RC造
土地分區：第二種住宅區
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式254個
棟戶規劃：3幢，4棟，236戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
建造執照：109桃市都建執照字第00505號
使用執照：(113)桃市都施使字第桃00022號
建材說明：櫻花三機廚具、TOTO衛浴、TOTO五金
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室

合康檜邑-建築設計

投資建設：合康建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際廣告股份有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所

合康檜邑-交通與周邊機能

學區：青溪國小、成功國小、青溪國中、文昌國中
超商/賣場：家樂福、全聯、寶家
熱門商圈：JC Park、站前商圈
傳統市場：新永和市場
醫療機構：敏盛醫院
公共建設：朝陽森林公園、香氛之園
捷運系統：綠線G09（未來）
高速公路：國道一號、國道二號
台鐵系統：桃園火車站

合康檜邑-建案特色

「合康檜邑」位於桃園區日光路，青溪三路與朝陽街口，屬小檜溪重劃區，基地面積1293.17坪，規劃最小2房25.92坪起，主打東門溪水岸第一排景觀與距離捷運綠線G09站750公尺的交通優勢。該案位處重劃區與舊市區交界，享有中正商圈、大業大有商圈及桃園車站站前商圈的成熟機能，同時具備新興區域的整齊街廓，吸引自住客群目光。

交通方面，步行9分鐘（750公尺）可達施工中的捷運綠線G09站，未來通車後將串聯桃園車站與機場捷運，提升區域動能；開車則可經春日路上南崁或南桃園交流道，惟春日路常塞車是潛在缺點。基地旁的東門溪水岸與鄰近公園增添生活質感，使「合康檜邑」兼具機能與環境優勢，是桃園區內兼顧實用與未來的選擇。

合康檜邑-社區規劃與格局分析

「合康檜邑」採4棟地上14層、地下4層建築，總計236戶住家與12戶店面，屬中型社區（100~300戶）。車位規劃254個平面式車位，配比1:1.02，幾乎每戶可分配一車位，停車便利。公設比33%，設施包括接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區與瑜伽教室，機能多元實用。社區呈ㄩ字型排列，A、B、C、D四棟布局緊密，部分戶型如A2、A3、B1、C1、D2因棟距較近，採光與通風可能受影響。

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房

標準層設計如下：

A、D棟：單層4戶2梯，梯戶比1:2，低梯戶比提升使用效率。A2、D1緊鄰電梯，需注意噪音；A1與A2、A3與A5、D1與D2、D3與D5為對稱格局。

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房
B、C棟：單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，略高但仍合理。B1與C1、B2與C2、B3與C3、B5與C5、B6與C6為對稱格局。

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房
格局規劃以2~4房為主，A1、A5、B6、C6、D1、D5有朝西開窗，西曬問題需留意。推薦戶型包括：

A3、D3：2房2衛，室內少柱，格局方正，無西曬，適合首購族。
B2、C2：3房，格局方正，衛浴開窗，主臥有柱稍占空間。
B5、C5：4房，坪數更大，臥室有柱但使用彈性高，適合換屋族。

【桃園】桃園區 | 合康檜邑 | 二房（25~27坪）、三房

「合康檜邑」的社區規劃以低梯戶比與多元公設為亮點，格局設計實用，但部分戶型需關注西曬與棟距問題。

合康檜邑-周邊比價與建議

小檜溪重劃區因鄰近成熟商圈與捷運題材，新案房價普遍落在每坪3545萬元，水岸或近捷運站的建案可能更高。「合康檜邑」以水岸第一排與G09站750公尺優勢，估計每坪約4045萬元，2房總價約1000~1200萬，具備首購門檻，相較桃園區核心（如中正商圈每坪50萬以上）仍具性價比。

生活機能方面，車行34分鐘可至全聯（1.1公里）與新永和市場（1公里），步行10分鐘到桃園觀光夜市（800公尺）；學校如青溪國小與國中（1.21.7公里）適合家庭；休閒有香氛之園（130公尺）與朝陽森林公園（550公尺）。交通上，捷運綠線通車（預計2025年）將大幅提升便利性，但目前春日路塞車需開車族留意。

購屋建議：首購族推薦A3、D3戶，2房少柱無西曬，總價親民；換屋族可選B2、C2（3房）或B5、C5（4房），空間更大但需處理柱位影響。若在意交通，建議評估春日路通勤時間並等待綠線完工後增值潛力。投資者方面，水岸與捷運題材具中長期成長性，適合穩健持有。

「合康檜邑」以水岸景觀、捷運潛力與成熟機能為優勢，適合首購與換屋族群。購屋前確認西曬與交通接受度，即可在小檜溪重劃區覓得理想居所。

以上圖片資訊來自官網，如刊登不實，均以官網為主