「明瑋霞觀」坐落於桃園市桃園區縣府生活圈核心地段，鄰近市府廣場、桃園市政府及多個完整學區，擁有成熟便利的生活機能。基地隱身巷內，規劃為1棟14層純住宅大樓，戶數單純僅53戶，全案主打34坪以上的3房與3+1房格局，強調全戶邊間、三面採光，適合換屋族群。搭配捷運綠線未來發展利多，兼顧舒適居住品質與增值潛力，為區域內備受關注的預售建案之一。
文章目錄
明瑋霞觀-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(34~36坪)、3+1房(45坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區，近公園
基地地址：桃園市桃園區縣府路256巷5弄18號
明瑋霞觀-銷售資訊
建案單價：58~60 萬/坪
車位價格：230~240 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：2226~3096 萬/戶
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：桃園市桃園區縣府路308號
明瑋霞觀-社區規劃
車位配比：(1:1.26)
車位規劃：平面式67個
棟戶規劃：1幢，1棟，53戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會桃01008-02號
使用執照：暫無
建材說明：三協立山氣密鋁門窗、德瑞克衛浴、櫻花廚具、國際牌插座面板、耶魯電子鎖、台達電暖風機
公共設施：交誼廳、健身房、宅配室、多功能室
明瑋霞觀-建築設計
投資建設：明瑋建設股份有限公司
營造公司：明鈺營造有限公司
企劃銷售：富湐行銷股份有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
景觀設計：遠碩室內設計
公設設計：遠碩室內設計
明瑋霞觀-交通與周邊機能
捷運系統：桃園綠線G08站(興建中)
高速公路：國道1號、國道2號
高鐵系統：桃園站
台鐵系統：桃園車站
學區：西門國小、桃園國中
超商/賣場：全聯、愛買、家樂福、統領百貨、新光三越
傳統市場：南門市場、仁愛市場、仲平黃昏市場
公共建設：向陽公園、民族公園、南門公園、市府廣場
熱門商圈：市府商圈、站前商圈、中路
政府機構：桃園市政府
明瑋霞觀-建案特色
「明瑋霞觀」座落於桃園市桃園區縣府路巷內，鄰近桃園市政府與多個行政機關，周邊學區完整，生活機能成熟便利。社區規劃為單純的純住宅大樓，總戶數僅53戶，並提供67個平面車位，車位比相對充裕。產品設計以3房與3+1房為主力，強調戶戶邊間配置，並具備三面採光優勢，讓每戶享有良好的通風與採光條件，適合追求舒適居住空間的換屋族群。
建材配備選用國內外知名品牌，從氣密窗、廚具到衛浴設備皆講究品質，提升整體居住舒適度。公共空間則規劃交誼廳、健身房、多功能室與宅配室，兼顧住戶社交與日常便利需求。
地段位置屬於成熟的行政生活圈，鄰近市府廣場、各級學校、公園綠地，周邊市場、商場、賣場林立，滿足日常採買與休閒需求。交通部分，除了鄰近台鐵桃園車站與多條快速道路，未來捷運綠線通車後，更可強化聯外交通機能，為社區增添發展潛力。
整體而言，「明瑋霞觀」具備便利生活環境、完善公共設施及低梯戶比的優勢，兼顧實用格局與舒適採光條件，是桃園縣府生活圈內兼顧機能與質感的精緻住宅選擇。
明瑋霞觀-社區規劃與格局分析
「明瑋霞觀」規劃為單棟純住宅大樓，總戶數僅53戶，屬於單純且隱密性高的小型社區。整體樓層規劃為地上14層、地下2層，車位皆為平面配置，總數達67個，車位比超過1:1，符合換屋族與家庭型買方對於停車便利性的需求。社區內設有交誼廳、健身房、多功能室與宅配空間，基本生活所需的公設機能齊備，滿足住戶日常需求，同時維持適中的公設比。
建築配置上，每層樓規劃4戶搭配2座電梯，梯戶比僅1:2，居住單純度高，對於重視隱私與居住品質的買方來說相當友善。格局設計以3房與3+1房為主，室內皆為邊間規劃，採光面多，整體空間通透明亮。
針對格局細節，部分戶型如A1、A3、A5採用類似設計，公領域與私領域分區明確，空間使用效率高。客廳銜接陽台，廚房連通工作陽台，動線流暢且兼顧家務便利。臥室空間方正，少有樑柱干擾，便於家具擺設。全戶標配三面採光與雙衛浴開窗，兼顧通風與採光表現，不過部分衛浴開窗設於工作陽台，需特別留意後續通風與隱私的調整。
整體而言，社區規模單純、梯戶比低，加上空間格局實用、採光條件佳，對於注重居住品質與生活便利的家庭而言，是兼具機能與舒適度的合適選擇。
明瑋霞觀-周邊比價與建議
「明瑋霞觀」目前預售均價約45.5萬/坪，相較周邊社區有一定幅度的溢價，主要反映基地位置、產品規劃以及區域發展潛力。周邊近年成交價格帶大致落在每坪42萬到48萬之間，像是同屬新案的「MID PARK名嘉極境」，單價略高，產品坪數較大，主打高端市場；而「謙成無二」則為新成屋，以中小坪數為主，價格略低於「明瑋霞觀」，吸引首購族群。區域內其他新成屋如「京懋頤和」，雖然單價接近，但產品規劃與「明瑋霞觀」差異較大，針對的客群需求也不完全相同。整體而言，縣府生活圈內新案與新成屋價格普遍高於桃園區平均，主要因為生活機能成熟，加上交通條件逐步提升，未來捷運綠線通車後，發展性更為看好。
針對產品規劃與戶型選擇，「明瑋霞觀」全案設計皆為邊間格局，並強調三面採光優勢，通風與採光條件出色。針對有換屋需求、重視空間感與室內格局完整度的家庭買方，A1與A5戶型相對推薦。這兩戶不僅擁有完整的三面採光配置，臥室與衛浴也都具備對外窗，整體通風舒適度高，且室內動線順暢、格局方正，樑柱干擾少，空間使用效率良好。
需要特別留意的是，基地位於巷道內，進出動線與車輛交會情形可能影響居住便利性，購屋前可實際到現場勘查，釐清巷道寬度、周邊停車與交通狀況，以評估是否符合自身需求。整體而言，「明瑋霞觀」適合注重居住舒適度、對生活機能要求高，並期待未來區域發展紅利的換屋族群。
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