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文章目錄

• 宜誠吾界-基本資訊
• 宜誠吾界-銷售資訊
• 宜誠吾界-社區規劃
• 宜誠吾界-建築設計
• 宜誠吾界-交通與周邊機能
• 宜誠吾界-建案特色
• 宜誠吾界-社區規劃與格局分析
• 宜誠吾界-周邊比價與建議

宜誠吾界-基本資訊

建案名稱：宜誠吾界
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(45~46坪)、四房(54~64坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
總樓層：地上20層、地下3層
車位規劃：平面式138個，車位配比1:1.5
建案地址：330桃園市桃園區民有十二街27號

宜誠吾界-銷售資訊

建案單價：48~54 萬/坪
車位價格：200~210 萬
建案總價：2600~2620 萬/戶
貸款成數：75%
銷售狀況：公開銷售中
接待會館：桃園市桃園區大業路一段308號

宜誠吾界-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：56.1%
基地面積：978.06坪
棟戶規劃：2幢，16層，71戶住家，14戶店面，6戶辦公室，1戶診所
樓層規劃：地上20層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
車位配比：1:1.5
建材：日本松下Panasonic廚具、TOTO衛浴
 

宜誠吾界-建築設計

投資建設：元智建設有限公司 (宜誠機構)
營造公司：福圓營造有限公司
建築設計：林宗良建築師事務所
 

宜誠吾界-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道一號、國道二號
台鐵系統：桃園火車站
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
學區：大業國小、大有國中
超商/賣場：全聯、自由聯盟
傳統市場：寶山傳統市場
公共建設：莫內河濱公園、寵物示範公園
熱門商圈：大業商圈、大有商圈
醫療機構：榮總
政府機構：國稅局
 

宜誠吾界-建案特色

此建案位於桃園市桃園區的熱鬧地段，地理位置可謂其最大亮點之一。基地坐落於大業路一段與民富十一街交會處，正處於大業與大有兩大商圈交匯的核心區域。這裡商業機能發達，步行數分鐘即可抵達百貨公司、傳統市場及生鮮超市，生活所需一應俱全。對於重視便利性的家庭來說，這無疑是一大優勢。此外，周邊的教育資源也相當豐富，例如步行約7分鐘即可到達學區內的國小，對於有學齡兒童的家庭而言，這樣的距離既方便又安全。

交通方面，建案距離國道一號南崁交流道約12分鐘車程，前往桃園車站也僅需13分鐘，對於仰賴高速公路通勤或需頻繁往返市中心的居民來說，交通網絡的便利性不容小覷。休閒機能同樣不缺，附近有生態公園與運動公園，車程或步行皆可輕鬆抵達，提供住戶放鬆身心的好去處。這樣的地理條件，讓該建案在都會生活與休閒平衡之間找到了一個理想的交點。

在建築設計上，該建案強調居住品質的提升。全案主打45坪以上的中大坪數產品，涵蓋3房與4房格局，滿足換屋族或大家庭的需求。每戶皆為邊間設計，享有三面採光與前後陽台，所有衛浴空間均設有對外窗，確保室內通風與光線充足。這樣的設計在現代都市住宅中頗具吸引力，尤其是對於重視健康居住環境的購屋者來說，通風與採光的優勢顯而易見。

然而，優越的位置也帶來了一些潛在挑戰。由於基地靠近商圈與傳統市場，周邊人車流量較大，對於偏好寧靜居住環境的購屋者而言，可能需要額外考量噪音問題。此外，雖然格局設計盡量將樑柱外推以增加使用空間，但部分室內空間如客廳與玄關仍存在柱體，對於追求極致坪效的買家來說，可能稍顯不足。整體而言，此建案憑藉其地段優勢、機能完善與居住舒適度，仍是區域內值得關注的選擇。

宜誠吾界-社區規劃與格局分析

該建案的社區規劃以實用性與舒適度為核心，基地面積近千坪，三面臨路，享有良好的通達性。建築採地上20層、地下3層的結構設計，總戶數為71戶住宅與14戶店面，屬於中小型社區規模。這樣的規模有利於維持社區的居住品質與管理效率，避免大型社區常見的擁擠感。結構上採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），提升建築耐久性與抗震能力，對於重視安全的購屋者來說是一大保障。

停車場設計同樣用心，地下室提供138個坡道平面車位，車位配比達1:1.62，高於一般標準，且預留電動車充電管線槽，展現對未來需求的考量。公設比約33.8%，設施包括接待大廳、視聽室、健身房與親子遊戲區等，滿足不同年齡層住戶的休閒需求。住宅層採單層4併2梯配置，梯戶比僅1:2，屬於低梯戶比設計，這意味著電梯等待時間較短，對於日常生活的便利性有顯著提升，尤其適合家庭成員較多的住戶。

格局方面，建案提供45至46坪的3房與54至64坪的4房產品，定位明確，主打中大坪數市場。所有戶型皆為邊間設計，搭配三面採光與前後陽台，空間明亮且通風良好。衛浴空間全數配置對外窗，避免潮濕問題，提升居住健康度。3房戶型適合小家庭或新婚族，格局緊湊實用；而4房戶型則更適合換屋族或三代同堂家庭，空間分配靈活，能滿足多元需求。

具體來說，較大坪數的4房戶型（54至64坪）在主臥、客廳與餐廳的空間感上表現出色，適合需要獨立起居空間的家庭；而3房戶型（45至46坪）則在有限面積內實現機能最大化，適合預算較為受限但仍追求品質的買家。然而，格局設計中仍有一些妥協，例如部分戶型的客廳或玄關存在室內柱，雖不影響主要機能，但可能略為壓縮使用彈性。整體而言，該建案在社區規劃與格局設計上展現出高度實用性與舒適度，特別適合重視空間品質的家庭。

宜誠吾界-周邊比價與建議

桃園區大業與大有商圈近年來房市穩定成長，該建案所在的區域因機能完善與交通便利，房價表現相對穩健。根據市場趨勢，附近新建案每坪單價多落在35萬至45萬之間，視格局、公設比與地段條件有所浮動。此建案以45坪起跳的中大坪數定位，總價預估落在1800萬至3000萬區間，屬於區域內的中高價位產品。相較於周邊中小坪數建案（多為30至40坪，總價約1200萬至1600萬），其價格門檻較高，但換來的是更寬敞的居住空間與更高的採光通風品質。

與區域內其他中大坪數建案相比，此案的優勢在於低梯戶比（1:2）與完善的公設規劃，這些特點在同價位產品中較為少見。然而，靠近商圈與傳統市場的地理位置可能使其價格稍受噪音因素影響，與偏離熱鬧地段的競品相比，溢價空間可能受限。整體而言，其價格定位與提供的居住品質相符，具備一定的市場競爭力。

購買建議方面，此建案適合特定族群。首先，對於偏好都會生活的購屋者來說，其位於商圈核心的特性無疑是加分項，10分鐘生活圈內涵蓋學區、商業設施與公園綠地，機能無可挑剔。其次，主打3至4房的大坪數設計，特別契合換屋族或三代同堂家庭的需求，尤其是重視採光、通風與空間舒適度的買家。對於這類族群，該建案提供的居住體驗與價值感值得肯定。

然而，若購屋者對噪音敏感，或偏好寧靜的居住環境，建議實地考察周邊人車流量與市場運作時段，評估是否能接受潛在干擾。此外，室內柱體的存在可能影響家具配置，建議看屋時仔細確認格局細節。總體來說，此建案在桃園區中屬於機能與品質兼具的選擇，適合預算充足且追求生活便利與空間品質的家庭，作為長期自住或換屋規劃皆有其吸引力。