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文章目錄

• 皇普園首之道-基本資訊
• 皇普園首之道-銷售資訊
• 皇普園首之道-社區規劃
• 皇普園首之道-建築設計
• 皇普園首之道-交通與周邊機能
• 皇普園首之道-建案特色
• 皇普園首之道-社區規劃與格局分析
• 皇普園首之道-周邊比價與建議

皇普園首之道-基本資訊

建案名稱：皇普園首之道
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（24~25坪）、三房（34~38坪）、四房（42坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、景觀宅
建案地點：桃園市中壢區青商路與中正東路三段336巷交叉口

皇普園首之道-銷售資訊

建案單價：65~69 萬/坪
車位價格：170~230 萬
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：貸款+自備款
銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市中壢區青山路與青心路交叉口

皇普園首之道-社區規劃

公設比：33.88%
建蔽率：41.13%
基地面積：1872.26坪
車位配比：1:1.15（443個平面式車位）
棟戶規劃：3幢，4棟，336戶住家，14戶店面，36戶一般事務所
樓層規劃：地上15、19層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會壢01329-03號
使用執照：(113)桃市都施使字第壢01140號
建材品牌：BOSCH、TOTO、KRONOTEX、BWT、SAMSUNG、SVAGO
公共設施：接待大廳、交誼會議廳
 

皇普園首之道-建築設計

投資建設：皇普建設股份有限公司
營造公司：安興營造有限公司
企劃銷售：圓石灘團隊-永捷廣告
建築設計：王振如建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀
公設設計：綵韻室內設計
 

皇普園首之道-交通與周邊機能

捷運系統：機捷 A18站
高速公路：國道二號（大竹交流道）
高鐵系統：桃園高鐵站
學區：青埔國小、青埔國中、大園高中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福
公共建設：亞洲·矽谷創新研發中心、桃園會展中心、桃園市立美術館、橫山書法公園、青埔活動中心
熱門商圈：華泰名品城、IKEA、Xpark水族館、新光影城、大江購物中心
政府機構：消防局、警察局
 

皇普園首之道-建案特色

「皇普園首之道」位於中壢區青商路，距離高鐵桃園站與機場捷運A18站僅約450公尺，具備良好的交通機能。此外，基地前方規劃有百米綠園道，提供住戶舒適的居住環境，部分戶別更可享有新街溪水岸景觀，使本案兼具都市機能與自然景觀。

該案為皇普建設投資興建，該品牌為上市建商，具備穩定的工程品質與售後服務。建案產品涵蓋2至3房類型，住宅樓高達3.25米，提升居住舒適度。主力產品以3房為主，具備三面採光與雙衛浴配置，適合家庭購屋需求。

此外，社區規劃純住宅，遠離商業複合建案的複雜性，且鄰近青商路、公六公園、公七公園等休憩場域，整體環境單純、安靜，適合重視生活品質的自住族群。

皇普園首之道-社區規劃與格局分析

本案佔地1872坪，總計規劃4棟建築，樓高15至19層，地下4層，合計336戶住宅、36戶辦公室與14戶店面，屬於大型社區。每棟標準樓層設計為6戶搭配2部電梯，梯戶比為1:3，能確保住戶在尖峰時段不需過久等待電梯。

公設方面，本案公設比約33.88%，包含7.2米挑高迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童故事館、KTV室、瑜珈教室等，提供住戶完善的生活機能。特別值得一提的是獨立車道進出規劃，有效減少車流干擾住家環境，提升居住品質。

格局部分，全案以3房產品為主，其中B、C棟提供34坪戶型，A、D棟則為38坪，每戶皆為邊間設計，確保良好採光與通風。2房產品則集中於24至25坪之間，客廳面寬約3米，主臥空間寬敞，可配置更衣間，使小坪數住戶也能享有舒適生活空間。

建材配備方面，皇普建設採用多項國際品牌設備，例如BWT淨水系統、SAMSUNG電子鎖、櫻花廚具、BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、Panasonic暖風機等，確保住戶享有高品質生活。

皇普園首之道-周邊比價與建議

「皇普園首之道」所在的A18站區，因其便利的交通與發展利多，成為購屋熱區。然而，由於區內新建案競爭激烈，買家需謹慎評估價格與產品規劃的優勢。

根據實價登錄顯示，本案成交價約落在每坪41至47.5萬元，相較於青埔其他新建案普遍開價50萬元以上，本案在價格競爭力上具優勢。考量到皇普建設的品牌背景、建材品質與綠園道規劃，對於重視生活環境與社區氛圍的買家而言，這是一個相對划算的選擇。

若以戶型來看，推薦B、C棟的34坪3房戶型，格局方正，三面採光，適合小家庭或換屋族。而對於首購族而言，A棟與D棟的25坪2房戶型也是不錯的選擇，擁有較完整的居住機能。

「皇普園首之道」具備交通便利、優質社區規劃與完整公設，適合希望入住青埔特區、但又不希望完全處於繁忙商圈的購屋族。不過，由於該區房價已逐漸走高，購屋前仍需審慎評估自身需求與財務規劃，確保做出最適合的購屋決策。