桃園市中壢區近年來房市持續增溫，許多建案因交通與區域發展而備受關注。「康晶硯」作為其中一個新建案，擁有鄰近主要幹道的交通優勢，並且提供二房與三房產品，適合首購族或小家庭入住。本案所在區域具備學區優勢，鄰近文化國小，且商業與休閒機能完善。然而，社區規模較小，車位規劃稍顯不足，並且部分戶型可能受到西曬與電梯噪音影響。本文將深入探討建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊房價比對，幫助購屋者做出更全面的評估。
文章目錄
康晶硯-基本資訊
建案名稱：康晶硯
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28~29坪）、三房（36坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
建案地點：320桃園市中壢區民族路二段224號
康晶硯-銷售資訊
建案單價：42萬/坪
車位價格：200~220萬
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：貸款+自備款
銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市中壢區民族路二段218號旁2樓
康晶硯-社區規劃
公設比：32%
建蔽率：43.14%
基地面積：329.12坪
車位配比：1:0.98（共50個平面式車位）
棟戶規劃：1幢，1棟、48戶住家、3戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會壢01132-01號
使用執照：暫無
建材品牌：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、會議室、健身房
康晶硯-建築設計
投資建設：康晶建設股份有限公司
營造公司：明鈺營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：呂文程建築師事務所
康晶硯-交通與周邊機能
捷運系統：機捷 A22站
高速公路：國道一號
快速道路：66快速道路
台鐵系統：中壢火車站
學區：文化國小、新明國中
超商/賣場：家樂福超市
傳統市場：興國市場、新明市場
公共建設：五權公園、中壢國民運動中心
熱門商圈：民族路商圈、文化商圈、中壢觀光夜市
醫療機構：聯新醫院、祐民醫院
康晶硯-建案特色
「康晶硯」位於桃園市中壢區民族路二段，地理位置優越，鄰近國道一號中壢交流道，車行約1分鐘即可上高速公路，適合通勤族與開車族。
本案規劃為二房與三房產品，最小坪數28坪起，特點為鄰近明星學校文化國小，對於重視教育的家庭來說是一大優勢。此外，生活機能完整，周邊有家樂福、文化路商圈及五權公園等設施，滿足居民的日常需求。
康晶硯-社區規劃與格局分析
「康晶硯」為單棟建築，地上13層、地下3層，共48戶住家與3戶店面，屬於小型社區。社區規劃有接待大廳、會議室、健身房等公設，公設比約32%。
社區的梯戶比為1:2，單層四戶配置兩部電梯，提供住戶相對舒適的使用空間。然而，A5戶緊鄰電梯，可能會受到機械運轉的噪音影響。此外，A1與A3戶的開窗方向朝西，可能會有西曬問題，購屋時應特別注意這些細節。
格局方面，本案戶戶皆為邊間設計，確保雙面採光，整體通風與採光條件良好。其中，A1與A2戶型相似，而A3與A5戶型則因臨主幹道，擁有較好的棟距與視野，適合對景觀較為重視的買家。
康晶硯-周邊比價與建議
中壢區近年因青埔特區及機場捷運延伸線等重大建設推動，房價持續攀升。「康晶硯」因其地理位置與生活機能的優勢，相較於周邊其他建案，價格仍具競爭力。然而，需考量該案的車位規劃不足，部分住戶可能無法擁有車位，購屋前應確認車位分配狀況。
建議有購屋需求者，可優先考慮A3戶的高樓層單位，該戶型可避開電梯噪音與低樓層可能受到的交通影響，居住舒適度較高。不過，由於A3戶的次臥開窗面朝西，仍需注意夏季西曬問題。此外，開車族需考慮交流道周邊尖峰時段的車流情況，是否影響日常出行。
整體而言，「康晶硯」適合重視生活機能、學區資源與交通便利性的購屋族群，特別適合小家庭與首購族，但在購買前仍需仔細評估社區規劃與個人需求，以確保購屋決策符合長期居住需求。
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