【桃園】中壢區 | 璞園畾畾青 | 三房(41~47坪)、四房(52~58坪)－賞屋分享

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隨著桃園市青埔區的快速發展，這片區域成為了近年來房市關注的焦點。由璞園建築團隊推出的預售大樓案「璞園畾畾青」，位於青埔重劃區的永裕路上，地理位置優越，周邊設有多項生活與休閒設施，並且鄰近重要的公園與交通樞紐。此建案設計以3至4房的首購及首換型住宅為主，最小坪數為41坪，並強調每戶都能享受邊間、雙面採光的優勢，無論是對首次購屋族還是換屋族，都具有吸引力。

本篇開箱文將深入分析「璞園畾畾青」的建案特色，社區規劃與格局設計，並提供周邊區域的比價與購屋建議，幫助有意者更全面了解這個新興的居住選擇，從而做出理智的購房決策。

璞園畾畾青-基本資訊

建案名稱：璞園畾畾青
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(41~47坪)、四房(52~58坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、制震宅
基地面積：1644.46坪
基地地址：320桃園市中壢區永裕路88號

璞園畾畾青-銷售資訊

建案單價：60~65 萬/坪
車位價格：185~210 萬
公開銷售狀態：銷售中
建案總價：3500~4000 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館位置：320桃園市中壢區青心路18號

璞園畾畾青-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：39.72%
車位配比：1:1.61
車位規劃：平面式車位268個
棟戶規劃：1幢，2棟，共162戶住家、2戶一般事務所、2戶金融保險
樓層規劃：地上18層，地下3層
座向規劃：朝西
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：桃縣工建執照字第會壢01195-03號
使用執照：暫無
建材說明：住友制震壁
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、運動吧等

璞園畾畾青-建築設計

投資建設：璞元建設股份有限公司
營造公司：璞承營造股份有限公司
企劃銷售：璞吉廣告股份有限公司
建築設計：徐易聖建築師事務所、林友寒建築師
景觀設計：無
公設設計：林友寒建築師
燈光設計：無

璞園畾畾青-交通與周邊機能

捷運系統：A19機場捷運-桃園體育園區站
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：66快速道路
高鐵系統：高鐵桃園站
其他方式：台31線
學區：青園國小、青埔國中
超商/賣場：全聯福利中心、IKEA
公共建設：亞洲·矽谷創新研發中心、世貿展館、桃園棒球場、青塘園
熱門商圈：華泰名品城、Xpark水族館、新光影城、大江購物中心、環球購物中心
醫療機構：天晟醫院
政府機構：消防局、警察局

璞園畾畾青-建案特色

「璞園畾畾青」位於青埔特區中，這片區域隨著桃園會展中心的規劃和周邊設施的逐步完善，成為未來桃園市的重點發展區之一。該建案的最大特色之一是其地理位置，坐落於鄰近青埔兒13公園及領航公園，提供了清新的自然景觀與充足的綠地資源，為住戶帶來舒適宜人的生活環境。對於喜愛綠意的家庭來說，這是一個不容錯過的選擇。

此外，「璞園畾畾青」的建築設計也極具特色，主打“戶戶邊間、雙面採光”的設計理念，這不僅讓每一戶住戶都能享受到良好的自然光照，還能避免封閉式住宅帶來的壓迫感。每間臥室和衛浴空間都設有開窗，保證室內通風與光線充足，這對於居住舒適度而言是加分項。
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此外，住宅單位的規劃非常注重實用性。全案的戶型設計均為明廳、獨立廚房格局，這樣的設計有效提升了居住空間的靈活性與舒適感，使得住戶在日常生活中能夠享有更多的活動空間。即使是較小的單位，透過巧妙的空間規劃，也能達到更好的使用效果。
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不過，需要注意的是，社區規劃上還包括了兩戶一般事務所，因此居民需留意該區域可能會有一定的出入人口與商業活動，這可能會對日常生活造成一定影響。該建案的設計與規劃充分考量了現代家庭的需求，無論是對交通便利性、周邊設施的要求，還是居住環境的舒適度，都有相當良好的表現。

璞園畾畾青-社區規劃與格局分析

「璞園畾畾青」的社區規劃設計相當完善，整體項目面積達1644.46坪，擁有兩棟18層的高樓大廈，以及地下三層的車位區。整個社區總戶數為162戶住家，此外還有2戶一般事務所與2戶金融保險單位。這樣的規模使得社區既不會過於擁擠，也能夠提供豐富的公共設施，讓住戶享受到現代化社區的便利。

社區內的公共設施也相當多樣化，涵蓋了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等，幾乎滿足了各類住戶的需求。公設比達34.8%，屬於相對較高的比例，這意味著住戶能夠享受到相對充足的公共設施，提升了居住品質。
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在格局設計上，該案的每一戶均為邊間設計，並且都能享受到雙面採光的優勢。這種設計使得每一戶住宅都能享有更好的自然通風和光照，並且能夠避免過多的相對遮蔽。從9樓的平面圖來看，兩棟大廈的單層設計為6戶2梯配置，梯戶比為1:3，屬於一般梯戶比。這樣的配置能夠有效提高梯間的使用效率，減少住戶上下樓梯的等候時間。
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「璞園畾畾青」的格局設計非常符合現代家庭的需求，無論是在採光、通風，還是室內的功能區劃分，都顯示出其細心的規劃與用心。特別是對於換屋族或首次購房者來說，這樣的設計無疑提供了更多的選擇空間，並且能夠滿足日常生活的各種需求。

璞園畾畾青-周邊比價與建議

從周邊比價的角度來看，「璞園畾畾青」所處的青埔區，作為桃園的重點發展區域，無論是在交通、生活機能，還是未來的區域發展潛力方面，都擁有不少優勢。區內交通便捷，車行3分鐘即可到達機捷桃園體育園區站，車行5分鐘可達高鐵桃園站，機捷與高鐵的雙重便利性為住戶提供了快捷的交通選擇，無論是通勤還是出行都非常方便。
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生活機能方面，周邊設有多個大型商場與超市，車行5分鐘即可達全聯，車行4分鐘亦可至家樂福(青埔店)，購物非常便利。此外，附近還有青埔兒13公園和領航公園，提供了極佳的休閒娛樂場所，是帶小孩或喜愛戶外活動的家庭的理想選擇。
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從房價層面來看，青埔區的房價相較於其他成熟市區仍具競爭力，而該案的房價相對合理，特別是對於首次購房或需要換屋的家庭來說，無疑是一次良好的機會。建議有意購房的朋友可以關注該案的具體價格，並且根據自己的需求來選擇最合適的戶型。特別是A2和B2這類四房設計，對於家庭來說，無論是空間還是採光都非常合適，值得考慮。

璞園畾畾青是一個充滿潛力的住宅項目，無論是從區域發展前景、建案設計，還是生活機能方面，都非常值得關注。對於有購房需求的朋友，這無疑是一個值得深思熟慮的選擇。