這篇文章將針對桃園中壢區的預售建案「桃大詠」進行深入分析，涵蓋建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊房價比對與購買建議。隨著青埔特區的持續發展，該建案位於高鐵桃園站前的核心地段，區位優勢明顯，加上其規劃的低梯戶比與高採光設計，使其成為值得關注的住宅選擇。然而，建案在社區規劃與房型設計上仍有需要留意的細節，例如車位數量較多、室內柱體配置等問題。本文將綜合各方面資訊，幫助有意購屋者做出明智選擇。
文章目錄
桃大詠-基本資訊
建案名稱：桃大詠
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：毛胚屋、標準配備
格局規劃：三房（54~72坪）、四房（61~72坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、景觀宅
建案地點：320桃園市中壢區青商路297號
桃大詠-銷售資訊
建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
店面價格：4700~10100萬
辦公室價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：60%
付款方式：貸款+自備款
銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市中壢區青商路、高鐵站前東路二段
桃大詠-社區規劃
公設比：33%
建蔽率：59.8%
基地面積：2054.35坪
車位配比：1:2.14（共632個平面式車位）
棟戶規劃：1幢，4棟、288戶住家、8戶店面
樓層規劃：地上20層，地下5層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商二（主要商業區）
建造執照：(103)桃縣工建執照字第會壢00004-04號
使用執照：暫無
建材品牌：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、溫水游泳池、烤箱蒸氣、練琴室、棋藝室
桃大詠-建築設計
投資建設：桃大建設股份有限公司、石沐國際開發股份有限公司
營造公司：新家坡營造有限公司
企劃銷售：鴻茂廣告有限公司
建築設計：林永發建築師事務所
景觀設計：瀚翔景觀設計
公設設計：拾集設計
燈光設計：原碩燈光設計
桃大詠-交通與周邊機能
捷運系統：機捷 A18站
高速公路：國道二號（大竹交流道）
高鐵系統：桃園高鐵站
學區：青埔國小、青埔國中、大園高中
超商/賣場：全聯、家樂福
公共建設：桃園會展中心、桃園市立美術館
熱門商圈：華泰購物中心、IKEA、桃園高鐵站前特區
政府機構：水利會
其他配套：亞矽創新研發中心
桃大詠-建案特色
「桃大詠」位於桃園市中壢區青埔特區，鄰近高鐵桃園站，享有便捷的交通與發展潛力。該建案規劃為開放格局，採毛胚交屋，提供住戶自由規劃的空間。每戶至少擁有雙面採光，確保良好的通風與採光條件。
社區採單層四戶三梯的設計，梯戶比低，提供較佳的居住品質。此外，該案周邊有豐富的商業與休閒設施，包括IKEA、華泰名品城、青埔市民活動中心等，滿足住戶的日常需求。
桃大詠-社區規劃與格局分析
該建案由四棟大樓組成，總戶數為288戶住家與8戶店面，屬於中型社區。建築規劃為地上20層、地下5層，並設有632個平面車位，車位配比約1:2.13，適合有雙車位需求的住戶。社區公設相當完整，包含溫水游泳池、健身房、閱覽室、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等，公設比為33%。
在格局方面，A1、A2、B1、C2、D1、D2等戶型擁有三面採光，採光與通風條件較佳；B2、C1亦為三面採光格局，而A3、A5、B5、C3、D3、D5則為雙面採光設計。
需要留意的是，部分戶型的開窗方向朝向西北，可能會有西曬問題，購屋時應特別注意。此外，部分室內空間因結構柱體影響，可能會壓縮廚房或主臥的使用空間。
桃大詠-周邊比價與建議
由於「桃大詠」位於青埔特區的核心地段，區域內的發展潛力受到市場看好。目前該區的其他建案價格已逐漸上升，因此相較之下，「桃大詠」的價格仍具競爭力。
然而，因車位配置較多，購房總價可能會較高，購屋者需評估自身的財務狀況。此外，對於重視採光、通風與格局規劃的購房者，建議選擇三面採光的戶型，如A1、D2等，這些戶型不僅空間運用較靈活，也較無西曬問題。
綜合來看，「桃大詠」適合有長期置產需求的買家，特別是看好青埔未來發展的自住或換屋族群。雖然部分格局設計需留意，但整體來說仍是一個值得關注的建案。
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