【桃園】中壢區 | 傳佳緻 | 二房(25坪)、三房(28、30、35、37坪)、四房(46坪)－賞屋分享

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桃園市中壢區的過嶺重劃區近年來吸引了眾多購屋族的關注，這裡擁有寬敞的街道與舒適的居住環境，適合尋求寧靜生活氛圍的買家。本次介紹的「傳佳緻」建案，主打2至4房格局，並具備豐富的社區公設，滿足不同家庭需求。雖然該區目前尚未有捷運系統，需仰賴自行開車或大眾運輸，但快速道路的便利性仍為其加分項目。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊房價比較與購屋建議三方面，深入剖析該建案的優劣勢，幫助潛在買家做出最適合的選擇。

文章目錄

傳佳緻-基本資訊
傳佳緻-銷售資訊
傳佳緻-社區規劃
傳佳緻-建築設計
傳佳緻-交通與周邊機能
傳佳緻-建案特色
傳佳緻-社區規劃與格局分析
傳佳緻-周邊比價與建議

傳佳緻-基本資訊

建案名稱：傳佳緻
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(28、30、35、37坪)、四房(46坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市中壢區松仁路199號

傳佳緻-銷售資訊

建案單價：33~37 萬/坪
車位價格：150~170 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1000~1850 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市中壢區松仁路199號

傳佳緻-社區規劃

公設比：33.47%
建蔽率：39.55%
基地面積：1441.81坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式227個
棟戶規劃：2幢，5棟，213戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上13、14層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會壢00803-02號
使用執照：(113)桃市都施使字第壢01061號
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱、櫻花廚具、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、耶魯電子鎖、Svago洗碗機、大合石膏磚
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區

傳佳緻-建築設計

投資建設：傳佳建設股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：禾翊國際廣告有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
公設設計：無
燈光設計：無

傳佳緻-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道一號
快速道路：66快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站
台鐵系統：暫無
學區：中平國小、過嶺國中
超商/賣場：全聯福利中心、好市多、億客成生鮮超市
傳統市場：暫無
公共建設：松勇公園
熱門商圈：民族路商圈
醫療機構：暫無
政府機構：中壢地政事務所
其他配套：過嶺親子館

傳佳緻-建案特色

「傳佳緻」位於桃園市中壢區過嶺重劃區，屬於中型住宅社區，基地廣闊，社區內規劃完善。該建案主推2至4房產品，最小坪數為25坪，適合小資族、首購族及家庭換屋族。其最大的優勢在於居住環境，鄰近學區與商圈，基本生活機能漸趨成熟。此外，社區對面即為中平國小壘球場，擁有良好的棟距設計，確保視野開闊，讓住戶享有寬敞的居住感受。
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不過，該區目前尚未有捷運系統，主要交通仰賴開車或公車，因此對於通勤需求較高的購屋者來說，交通便利性可能是一項考量。然而，該案鄰近快速道路，可快速連結至桃園市區與其他重要商圈，仍具一定的交通優勢。

傳佳緻-社區規劃與格局分析

本案由傳佳建設投資開發，建築規劃為5棟地上13至14層、地下3層，總計213戶住家與12戶店面。由於住戶數適中，能夠兼顧生活便利性與居住品質。
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社區公設豐富，包括健身房、KTV、視聽室、瑜伽教室、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區等，為住戶提供多元化的休閒選擇。此外，車位總數達227個，車位配比為1:1.01，基本能滿足每戶住家擁有一個車位的需求。
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從梯戶規劃來看，A、D、E棟採3併設計，梯戶比1:3，屬於一般舒適範圍；B、C棟則為單層4併雙梯，梯戶比1:2，屬於較低梯戶比，能提供更好的居住品質。戶型部分，2房單位坪數為25坪，適合單身族或新婚夫妻；3房坪數則介於28至37坪之間，適合小家庭居住；4房則為46坪，空間規劃較為寬敞，適合多代同堂或大戶型需求的買家。
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格局方面，A1、A3、D1戶皆為三面採光，通風與採光條件優越；A2戶則為單面採光，日照與通風條件相對較弱。B、C棟的部分戶型為對稱設計，使得空間利用率更高，也較容易規劃室內格局。

傳佳緻-周邊比價與建議

「傳佳緻」所在的過嶺重劃區，由於尚在發展階段，房價相較於青埔特區等成熟區域較為親民，因此對於預算有限但希望擁有較大坪數住宅的買家來說，是相對具吸引力的選擇。
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從區域內其他新建案的市場價格來看，該案的房價屬於合理範圍，且具備一定的增值潛力。若購屋者希望入手總價較低、生活機能逐步成熟的住宅，本案是一個不錯的選擇。此外，對於重視居住環境與棟距感的買家來說，「傳佳緻」的社區規劃與景觀條件相較於其他建案更為優秀。
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綜合來看，本案適合幾種類型的購屋者：
1. 首購族與小資族—可選擇25坪的2房單位，享受完整社區機能與良好生活環境。
2. 小家庭—建議選擇28至37坪的3房單位，空間利用率佳，滿足居住需求。
3. 多代同堂或大坪數需求者—4房46坪的產品適合家庭人口較多的買家，且擁有較好的採光條件。

若購屋者對捷運通勤需求較高，則需考量目前該區仍缺乏捷運系統的問題，並衡量自身的交通需求後再做決定。總體而言，本案擁有良好的居住環境與完善的社區規劃，適合注重生活品質的購屋族群入手。