成裕大囍2位於桃園市新屋區三民路808巷，由成裕建設有限公司投資興建，征昌營造有限公司負責施工，謝志仲建築師事務所進行建築設計。 該社區基地面積509坪，建蔽率59.17%，採用RC鋼筋混凝土結構，樓高地上4層，總共18戶住家。格局規劃為地坪4060坪，建坪6164坪，提供舒適的居住空間。每戶設有前院或一樓停車位，方便住戶停車。周邊生活機能完善，步行約7分鐘即可到達新屋國小，約8分鐘可至新屋夜市，購物採買便利。交通方面，鄰近61及66快速道路，連接各主要路網，出行便捷。
文章目錄
成裕大囍2-基本資訊
屋齡：2年
總戶數：18戶
建築型態：透天
用途規劃：住家用
格局規劃：地坪40~60坪，建坪61~64坪
基地地址：桃園市新屋區三民路808號
成裕大囍2-銷售資訊
目前無具體銷售資訊
成裕大囍2-社區規劃
公設比：無公設
建蔽率：59.17%
基地面積：509坪
建築構造：RC鋼筋混凝土
土地分區：農業區
車位配比：每戶一車位
車位規劃：前院停車或一樓停車
棟戶規劃：2幢，18棟，18戶住家
樓層規劃：地上4層
座向規劃：朝西北、朝東南
建造執照：110桃市都建執照字第00430號等2個
使用執照：(111)桃市都施使字第屋01079號
建材說明：廚具：林內；衛浴：TOTO；五金：TOTO；其他：冠軍60×60磁磚、5+5膠合玻璃
成裕大囍2-建築設計
投資建設：成裕建設有限公司
營造公司：征昌營造有限公司
企劃銷售：旺家廣告有限公司
建築設計：謝志仲建築師事務所
成裕大囍2-交通與周邊機能
學區：新屋國小、新屋高級中學
超商/賣場：全聯、南崁聯超市、超舜五金百貨
熱門商圈：中山商圈
傳統市場：新屋第一公有市場
醫療機構：桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所、農會、郵局
快速道路：61快速道路、66快速道路
其他：114縣道
成裕大囍2-建案特色
「成裕大囍2」位於桃園市新屋區三民路255巷，屬於區內少見的小型透天社區，全案共規劃18戶地上四層透天住家。該案最大特色就是結合透天優勢與社區規劃概念，既保有透天獨門獨院的隱私感，又兼具社區內部整齊劃一的整體規劃。
成裕大囍2的每戶面寬4.8米，縱深11米，戶戶具備前院停車空間，部分戶別甚至可停放2台車，對於擁有多車家庭來說十分方便。此外，中庭棟距可達17米，除了讓整體社區視覺更開闊之外，也確保了各戶的通風與採光效果。
地理位置上，成裕大囍2緊鄰新屋區最熱鬧的中山路商圈，步行6至10分鐘就能到達全聯、新屋夜市與市場等，生活採買相當便利。步行距離內還有新屋國小與新屋高中，孩子的12年國教需求都能就近滿足，這也是吸引三代同堂或換屋族的重要優勢。
成裕大囍2-社區規劃與格局分析
社區規劃特色 成裕大囍2整體基地面積509.37坪，屬於小型透天社區，由在地建商成裕建設投資興建。社區共18戶，規劃為地上四層的透天住宅，每戶皆享有5年外觀防水保固。
戶型設計強調前後雙面採光，搭配17米寬中庭，讓社區整體空間感非常舒適，居住私密性與舒適度兼顧。此外，社區的巷道設計雖寬敞，但部分區域（如三民路255巷）路寬稍窄，未來住戶出入或會車時需要特別留意。
格局分析 成裕大囍2每戶地坪約40~60坪，建坪約61~64坪，屬於標準透天格局。每戶一樓前院或室內皆規劃停車空間，A2~A9與B2、B3為1樓停車，其餘則為前院停車，提供彈性選擇。
室內格局方面，每戶可彈性規劃4房，二樓可設計為整層大主臥，三樓配置兩間次臥，頂樓則是多功能起居室與大露台，空間運用彈性高，適合大家庭需求。每戶前陽台規劃景觀設計，兼顧採光與美感，是成裕大囍2的一大亮點。
成裕大囍2的格局非常適合重視生活品質的三代同堂或大家庭，既能享有充裕的活動空間，又能維持家庭成員間的生活隱私。
成裕大囍2-周邊比價與建議
周邊房市與競品分析 桃園市新屋區本身屬於發展中的區域，整體房價相較桃園核心區如中壢、桃園市區等仍有明顯價格優勢。特別是新屋區以透天為主力產品，但同時具備社區概念與統一規劃的小型透天案並不多，成裕大囍2在產品定位上相對稀缺。
周邊區域如永安、老街溪一帶也有部分新透天建案，但多數為散戶型，缺乏整體社區規劃感。相較之下，成裕大囍2雖然基地位於農業區，但距離中山路商圈與主要生活機能區域僅約6分鐘路程，地段機能兼具靜謐與便利，具有一定吸引力。
購屋建議
自住換屋族：成裕大囍2最適合現有透天屋齡較高、或住在老舊透天的換屋族群。其規劃的四房格局與多功能空間，非常適合三代同堂，能滿足各成員的需求，且新建屋的品質與舒適度大幅提升。
重視停車需求的家庭：每戶至少擁有1~2個停車空間，對於雙車家庭來說非常友善，周邊無過度擁擠的車輛環境，停車便利性大幅加分。
預算型首購族：雖然總價較公寓或華廈高，但成裕大囍2提供的產品價值（社區規劃、建坪與空間配置）CP值相當高，若購屋預算在千萬內，希望擁有完整透天生活空間的年輕家庭，仍可考慮。
成裕大囍2以「小型社區型透天」、「雙車位」、「優質格局與完整生活機能」為核心優勢，特別適合尋求有天有地、三代同堂、兼顧生活便利與社區舒適度的買家。未來若區域內農地活化政策加速、商圈發展更加成熟，成裕大囍2的增值潛力也可期待。
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