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文章目錄

• 海晏河清-基本資訊
  海晏河清-銷售資訊
  海晏河清-社區規劃
  海晏河清-建築設計
  海晏河清-交通與周邊機能
  海晏河清-建案特色
  海晏河清-社區規劃與格局分析
  海晏河清-周邊比價與建議

海晏河清-基本資訊

建案名稱：海晏河清
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(30.65坪)、三房(45.35~60.91坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：桃園市觀音區莊敬路70號旁
 

海晏河清-銷售資訊

建案單價：31~34萬/坪
車位價格：120~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1288~1788萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：低首付
接待會館：桃園市觀音區大觀路二段383號
 

海晏河清-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：36.5%
基地面積：540.7坪
車位配比：1:1.38
車位規劃：平面式76個
棟戶規劃：1幢，1棟，52戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會觀00335-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花、伊萊克斯洗碗機；衛浴：TOTO；其他：FloorLabs超耐磨木質地板、歐蘭特電動曬衣架、風光AI氣密窗
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區
 

海晏河清-建築設計

投資建設：盛海建設開發有限公司
營造公司：榮金營造工程股份有限公司
企劃銷售：瀚葳廣告有限公司
建築設計：林義翔建築師事務所
 

海晏河清-交通與周邊機能

快速道路：台61號
學區：草漯國小（車程約3分鐘）、草漯國中（車程約2分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀店（車程約2分鐘）、億客成長安店（車程約1分鐘）
公共建設：水之丘主題公園（車程約1分鐘）、觀音多功能場館（車程約1分鐘）
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

海晏河清-建案特色

「海晏河清」位於桃園市觀音區草漯重劃區的核心地段，具體坐落於莊敬路，與大觀路商圈僅數分鐘車程，享有新興重劃區特有的整齊市容與開闊街景。草漯重劃區作為西濱科技廊道的重要腹地，近年來因其廣闊的開發空間與相對親民的房價，吸引了大量北北桃購屋族的青睞。該建案由盛海建設開發，榮金營造負責施工，品質有一定保障。基地面積約540坪，規模適中，屬於小型社區，僅規劃52戶住宅與3戶店面，確保住戶享有較高的隱私與舒適度。

在產品定位上，「海晏河清」主打30.65坪起的2房與45.35至60.91坪的3房產品，鎖定小家庭、新婚夫妻與首次購屋族。戶戶採明廳明房設計，自然採光與通風效果優異，居住舒適度高。建案外觀採用現代簡約風格，搭配玻璃與金屬元素，呈現出新穎的都市感，與重劃區的整體氛圍相輔相成。此外，建案提供平面車位，車位配比達1:1.38，遠超一般標準，解決了新興區域常見的停車難題。

交通方面，建案距離台61線約9分鐘車程，適合仰賴自駕的家庭，對於往來桃園市區或其他北部城市較為便利。然而，距離大眾運輸工具較遠，對於不開車的住戶可能略顯不便。生活機能方面，周邊有全聯、大觀路商圈及億客成等商業設施，步行或短程車程即可滿足日常採買需求。教育資源則有草漯國小與草漯國中，車程僅2至3分鐘，非常適合有學齡兒童的家庭。休閒部分，治水之丘主題公園距離不遠，提供親子戶外活動的好去處。

然而，草漯重劃區作為新興區域，生活機能尚未完全成熟，部分商業與醫療資源仍需仰賴舊市區或鄰近區域補足。儘管如此，隨著連鎖餐飲品牌即將進駐，區域的發展潛力正逐步兌現。對於追求新穎環境與成長空間的購屋者來說，「海晏河清」不僅提供了舒適的居住品質，也是一個具投資潛力的選擇。整體而言，該建案以合理的價格、完善的規劃與新興區域的未來性，成為草漯重劃區內的亮點項目。

海晏河清-社區規劃與格局分析

「海晏河清」的社區規劃以小型精緻為核心，基地面積540.7坪，規劃為地上13層、地下3層的單棟建築，總計52戶住宅與3戶店面，屬於小型社區，人口密度低，住戶間互動相對單純。車位規劃是該建案的一大亮點，總計76個平面車位，配比高達1:1.38，幾乎保證每戶至少一個專屬車位，對於新興區域常見的停車問題提供了有效解方。公設比約34%，在合理範圍內，社區設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室及信箱區，滿足日常社交、運動與休閒需求，特別適合年輕家庭與注重生活品質的住戶。

在住宅規劃上，建案採單層五併雙梯配置，梯戶比為1:2.5，屬於低梯戶比，尖峰時段的電梯等待時間較短，提升居住便利性。格局方面，提供30.65坪的2房與45.35至60.91坪的3房產品，戶型設計靈活，滿足不同家庭階段的需求。2房戶型適合新婚夫妻或單身貴族，空間利用高效，配備雙衛浴，增加使用彈性。3房戶型則瞄準小家庭，部分戶型如A1、A2、A5、A6採用相似格局，均配有雙衛浴且臥室皆可開窗，確保採光與通風效果。特別是A2戶，公領域空間坪效高，無虛坪浪費，三間臥室均達雙人房標準，兩側走道寬敞，動線流暢，適合一次到位的家庭需求。A3戶則以小坪數3房為特色，適合預算有限但仍希望享有完整機能的購屋族。

格局設計上，戶戶明廳明房是最大優勢，客廳與臥室均有對外窗，採光充足，通風良好，居住舒適度高。室內空間規劃注重實用性，公領域與私領域分區明確，動線設計合理，避免空間浪費。例如，A2戶的客餐廳空間開闊，適合家庭聚會，而臥室則保留足夠的隱私，兼顧社交與個人需求。相較於市場上常見的高公設比建案，「海晏河清」的公設比與格局設計在實用性與舒適性間取得了平衡。

然而，格局選擇相對集中，缺乏更大坪數的4房產品，可能無法滿足多代同堂或需求更大空間的家庭。此外，部分戶型的衛浴或廚房空間略顯緊湊，對於講究細節的購屋者可能需進一步考量。整體而言，「海晏河清」的社區規劃與格局設計以中小型家庭為主，結合低梯戶比與高車位配比，提供了高CP值的居住體驗，特別適合重視隱私與便利性的購屋族。

海晏河清-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興開發區域，房價相較於桃園市中心或北北桃核心地段更具競爭力，吸引了許多首次購屋族與投資客。「海晏河清」以2房30.65坪起、3房45.35至60.91坪的產品定位，價格預計落在草漯重劃區的主流區間，約每坪20至25萬元（實際價格以銷售中心為準）。相較於鄰近的舊市區或桃園市區動輒30萬元以上的房價，該建案的價格優勢明顯，特別適合預算有限但希望入住新興區域的家庭。

在周邊建案比價上，草漯重劃區內的其他預售案，如「觀音大觀」或「草漯新天地」，多以類似坪數的2至3房產品為主，價格範圍接近，約每坪19至26萬元。這些建案的公設比與車位配比略有不同，但整體機能與「海晏河清」相仿，差異主要在基地位置與品牌知名度。「海晏河清」憑藉低梯戶比（1:2.5）與高車位配比（1:1.38），在居住舒適度上略勝一籌，且其戶戶明廳明房的設計在市場上較具吸引力。然而，部分競爭建案可能提供更低的公設比或更靠近大觀路商圈的地理優勢，購屋者可依需求權衡。

從投資角度看，草漯重劃區正處於機能逐步成熟的階段，隨著連鎖餐飲進駐與科技產業的擴展，區域房價有一定的上漲潛力。對自住客而言，「海晏河清」的A2戶型是值得推薦的選擇，3房格局空間 空間利用率高，適合小家庭，臥室與公領域設計合理，生活動線寬裕，適合長期居住。A3戶則適合新婚夫妻，雙衛浴與小坪數的彈性設計，讓日常使用更具靈活性。對於預算有限的購屋者，2房戶型也能滿足基本需求，未來轉手或出租的流動性較高。

建議購屋者需注意區域機能尚未完全成熟，日常出行以自駕為主，需評估交通成本。此外，草漯重劃區的醫療與大型商業設施仍需仰賴鄰近區域，短期內可能影響生活便利性。對於重視學區的家庭，草漯國小與國中的近距離是一大加分項。綜合來看，「海晏河清」以合理的價格、完善的規劃與新興區域的成長性，適合尋求高CP值與未來潛力的購屋族，特別是年輕家庭與首次購屋者。