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文章目錄

• 勝輝凰邸-基本資訊
  勝輝凰邸-銷售資訊
  勝輝凰邸-社區規劃
  勝輝凰邸-建築設計
  勝輝凰邸-交通與周邊機能
  勝輝凰邸-建案特色
  勝輝凰邸-社區規劃與格局分析
  勝輝凰邸-周邊比價與建議

勝輝凰邸-基本資訊

建案名稱：勝輝凰邸
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（58坪）、四房（58坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市泰山區莊泰路與坡雅路口
 

勝輝凰邸-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
銷售狀態：銷售中
付款方式：待定
接待會館：新北市泰山區信華三街177號1樓
 

勝輝凰邸-社區規劃

公設比：35~36%
建蔽率：41.53%
基地面積：342.39坪
車位配比：1:1.31
車位規劃：平面式42個
棟戶規劃：1幢，4棟，29戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種住宅區
建造執照：112泰建字第00207號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、會議室、信箱區
建材說明：

廚具：櫻花廚具、SVAGO微波烤箱
衛浴：PANASONIC
五金：INAX
氣密窗：YKK AP
隔音墊：聖戈班隔音墊
電子鎖：飛利浦五合一電子鎖
淨水器：3M淨水器
其他：DUGRO吸氣閥、SPC木地板
 

勝輝凰邸-建築設計

投資建設：冠弈建設股份有限公司（勝輝機構股份有限公司）
營造公司：億昌工程股份有限公司
企劃銷售：登泰廣告/豐立富國際行銷有限公司
建築設計：周致淳建築師事務所
 

勝輝凰邸-交通與周邊機能

捷運系統：泰山站（車程約3分鐘）
高速公路：國道一號（車程約7分鐘）
快速道路：65快速道路（車程約3分鐘）
學區：新泰國小、新泰國中（車程約5分鐘）
超商/賣場：家樂福中平店（車程約2分鐘）、全聯
傳統市場：中平市場
公共建設：新莊運動公園、泰山捷運公園（車程約6分鐘）
熱門商圈：中平路商圈、新泰路商圈
醫療機構：輔大醫院（車程約6分鐘）
政府機構：中央合署辦公大樓
 

勝輝凰邸-建案特色

「勝輝凰邸」在泰山區競爭激烈的房地產市場中，以其獨特設計與定位脫穎而出。首先，建案採用一戶一梯廳的規劃，每戶擁有獨立電梯與梯廳，顯著提升居住者的隱私與便利性。此設計在中小型社區中較為罕見，特別吸引追求高品質生活體驗的換屋族。相較於一般建案常見的梯戶比（例如1:3或1:4），一戶一梯的低梯戶比不僅減少等待電梯的時間，也讓住戶享有類似豪宅的尊榮感，增添生活質感。

其次，建案所有戶型均採三面採光設計，確保室內光線充足並擁有良好的通風效果。三面採光不僅提升居住空間的明亮度與舒適度，還能有效降低夏季室內溫度，間接節省空調用電，符合現代購屋者對節能與舒適兼顧的需求。58坪的戶型面積，針對家庭結構較大的換屋族群，提供寬敞的3至4房格局，滿足多樣化的空間需求，例如設置獨立書房或儲物空間。

此外，建案位於港泰自辦重劃區，屬於塭仔圳重劃區的核心地段，享有區域整體發展的紅利。新北市政府近年積極推動塭仔圳的基礎建設與商業發展，使該區成為新北市房市的新星。「勝輝凰邸」因位於坡雅路，交通便利且周邊生活機能逐步完善，對於重視地段潛力的投資者而言，具有長期增值空間。

然而，建案的公設比略高，介於35%至36%，可能對部分重視實際使用坪數的購屋者構成考量。雖然高公設比帶來完善的公共設施，如接待大廳與會議室，但也意味著實際居住面積相對減少。購屋者需權衡公設比與居住需求的平衡，特別是對預算敏感的買家。此外，建案以平面車位為主，車位配比為1:1.31，雖然能滿足多數家庭需求，但對於多車家庭可能稍顯不足。

勝輝凰邸-社區規劃與格局分析

「勝輝凰邸」的社區規劃以小型精品社區為定位，基地面積約342.39坪，規劃為一棟地上15層、地下3層的建築，總計29戶住家與3戶店面，屬於100戶以下的小型社區。這樣的規模有利於打造低密度、靜謐的居住環境，減少鄰里間的干擾，適合追求安靜生活的家庭。社區提供42個平面車位，車位配比1:1.31，對於小型社區而言已屬合理，能滿足大多數住戶的停車需求。

在公共設施方面，建案包含接待大廳、會議室、信箱區等基本設施，公設比約35%至36%。雖然設施種類不算繁多，但足以滿足日常需求，且一戶一梯的設計讓住戶無需頻繁與其他住戶共享公共空間，進一步提升隱私性。從平面圖來看，3樓與5樓每層僅規劃2戶（A1與A2戶），各戶均配備獨立梯廳與電梯，梯戶比為1:1，屬於低梯戶比，符合高檔住宅的標準。

格局設計是「勝輝凰邸」的另一亮點。A1與A2戶均為58坪的三面採光格局，室內空間明亮且通風良好，特別適合有小孩或長輩的家庭。A2戶為4房配置，擁有前後陽台，相較於A1戶更能避免西曬問題，陽台設計也增加戶外活動空間，適合喜愛園藝或戶外休憩的住戶。A1戶雖然同樣具備三面採光，但因方位可能有西曬影響，較適合不在意日照角度的購屋者。整體而言，A2戶在格局與機能性上更具優勢，特別推薦給換屋族。

然而，高公設比可能影響實際使用面積，對重視坪效的買家而言需特別留意。此外，建案屬於小型社區，缺乏大型社區常見的多元公設（如健身房或游泳池），可能無法滿足追求豐富休閒設施的買家。購屋者應根據自身需求，評估是否願意以高公設比換取一戶一梯的隱私優勢。

勝輝凰邸-周邊比價與建議

「勝輝凰邸」位於港泰自辦重劃區，屬於塭仔圳重劃區的核心地帶，地段優勢顯著。該區交通機能完善，車行3分鐘可抵達機場捷運泰山站，透過台65線快速道路亦能快速連結大台北地區，適合仰賴捷運或高速公路通勤的購屋者。生活機能方面，周邊有新泰國小（車行5分鐘）、新泰國中（車行3分鐘）、佳瑪百貨（車行4分鐘）與家樂福中平店（車行2分鐘），滿足學區、購物等日常需求。休閒設施方面，步行8分鐘可至泰山捷運公園，車行6分鐘則可抵達新莊體育場，適合喜愛戶外活動的家庭。

在周邊比價方面，塭仔圳重劃區近年因基礎建設逐步到位，房價呈穩健上漲趨勢。港泰自辦重劃區內的預售案多以中大坪數產品為主，單價大致介於每坪45萬至55萬之間（依據格局、樓層與銷售進度有所不同）。「勝輝凰邸」憑藉一戶一梯與三面採光的設計，定位偏向高端換屋市場，預估單價可能落在區間高位，適合預算較充裕的買家。相較於周邊建案，該案的獨立梯廳與低梯戶比為主要賣點，但高公設比可能使其坪效略低於同區其他建案，購屋者需仔細比較實際使用面積與總價。

購屋建議方面，「勝輝凰邸」適合注重隱私與居住品質的換屋族，尤其是重視地段潛力與生活機能的家庭。推薦優先考慮A2戶4房格局，其前後陽台與無西曬的優勢，能提供更舒適的居住體驗。對於公設比敏感的買家，建議實地參觀並確認公共設施的實用性，以評估是否符合預期。投資者則可關注塭仔圳重劃區的長期發展潛力，特別是捷運與商業設施的持續進駐，將進一步推升區域價值。總體而言，「勝輝凰邸」以其獨特設計與優越地段，在泰山區房市中具備競爭力，值得列入購屋清單。