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文章目錄

• 閱讀台灣-基本資訊
  閱讀台灣-銷售資訊
  閱讀台灣-社區規劃
  閱讀台灣-建築設計
  閱讀台灣-交通與周邊機能
  閱讀台灣-建案特色
  閱讀台灣-社區規劃與格局分析
  閱讀台灣-周邊比價與建議

閱讀台灣-基本資訊

建案名稱：閱讀台灣
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26~27坪)、三房 (26~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：新北市泰山區莊田路、莊泰路口
 

閱讀台灣-銷售資訊

建案單價：63萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：詳情待定
接待會館：新北市泰山區莊泰路99號
 

閱讀台灣-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：36.67%
基地面積：1954.98坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式303個
棟戶規劃：1幢，2棟，274戶住家，15戶店面
樓層規劃：地上20層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種住宅區
建造執照：110泰建字第00269-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具採用倍利嘉，衛浴使用KOHLER櫃體、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴柱，配備不二氣密窗，10年防水保固
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區、宴會廳
特色說明：

位於塭仔圳港泰自辦重劃區精華地段，雙30米大道三面臨路，正對國中小雙校區，享有永久棟距視野，鄰近700坪信華公園。
建築外觀由劉哲揚設計總監操刀，融入新古典美學。
景觀設計打造高綠覆私家大花園。
建材選用BWT全棟淨水系統、Kohler衛浴、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴柱、倍利嘉廚具（含中島檯、電器收納櫃、烘碗機），櫃體20年保固。
提供室內標配建材客製化服務，24個項目可選材質與配色，支援3D模擬與實體選材。
 

閱讀台灣-建築設計

投資建設：丞石建築開發有限公司
營造公司：青見營造股份有限公司
企劃銷售：大可廣告有限公司
建築設計：蕭家福聯合建築師事務所
景觀設計：太研景觀（吳書原總監）
公設設計：米樂設計
燈光設計：宇揚設計
 

閱讀台灣-交通與周邊機能

捷運系統：機捷泰山站
高速公路：國道一號
快速道路：台一線、65快速道路
學區：新泰國小、新泰國中
超商/賣場：家樂福、全聯
傳統市場：中平市場
公共建設：中平公園、新莊運動公園、泰山捷運公園
熱門商圈：幸福商圈、中平商圈、新泰商圈、廟街商圈、輔大商圈
醫療機構：輔大醫院
政府機構：中央合署辦公大樓
 

閱讀台灣-建案特色

「閱讀台灣」由丞石建築開發投資興建，選址於近年備受矚目的塭仔圳重劃區，不僅佔地面積達1954.98坪，亦位處於新北市泰山、新莊交界處，享有雙生活圈優勢。該案針對換屋族與小家庭市場，推出主力產品為26至38坪的兩房與三房格局，不僅坪數規劃實用，產品定位也精準對應當前房市對高機能、適居空間的需求。

此案在設計上強調現代簡約建築語彙，外觀造型俐落，結合玻璃帷幕與線條元素，提升整體質感。地上20層、地下3層的建築規模，讓住戶享有一定視野與高度的生活品質。社區內部配置上，重視使用機能與車位規劃，提供303個全平面車位，車位配比達到1:1.05，對有多車需求的家庭格外友善。

在市場競爭日益激烈的情況下，建案是否具備差異化特色格外重要。「閱讀台灣」強調自住需求導向，避免過度商業化或投資導向的空間設計，回歸「居住本質」為開發核心。例如，在公設設計方面，並未一味追求浮誇，而是規劃實用性強的設施如健身房、交誼廳、瑜伽教室與兒童遊戲區，滿足不同家庭成員的需求，提升日常生活的便利與舒適。

另外，在品牌信賴度方面，丞石建築雖不是大型上市建商，但其過往推案品質與施工水準在區域中具備一定口碑，加上本案以自建自售方式推出，意味著從土地取得到產品規劃皆為同一團隊主導，更有助於維持品質一致性。這點對購屋者而言，無形中也提升了對未來交屋品質與售後服務的信心。

此外，丞石團隊在該區持續布局，代表建商對區域發展具信心，對買方而言亦是一種長期價值的肯定。配合重劃區未來發展利多，如捷運延伸、公共建設逐步落成，這些都為本案帶來加分條件，使其成為一個具備自住價值與未來潛力並存的產品。

閱讀台灣-社區規劃與格局分析

「閱讀台灣」以近2000坪的大基地優勢，將空間最大化發揮，從社區入口、棟距配置到休閒設施安排，都以實用與舒適為出發點。社區分為A、B兩棟建築，每棟皆規劃單層八戶配雙電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比設計。雖然高梯戶比在一定程度上會影響通行效率與私密性，但也有助於控制總體社區規模，使管理更有效率。

在建築座向與戶別設計上，建商特別強調採光與通風條件的優化。雙面採光戶別集中於A1、A5、A6、A9與B1、B5、B6、B9等，這些戶別面向基地邊緣或臨路，視野較開闊，也有利於室內空氣流通。而其他單面採光戶型，雖略遜於光照條件，但在室內格局設計上仍維持良好的動線規劃，讓實用性不打折。

室內格局部分，26坪起跳的兩房戶型已能規劃出大兩房格局，擁有獨立餐廳與客廳空間，非小套房或壓縮空間型產品。對換屋族或小家庭而言，是生活與預算間的良好平衡。38坪三房產品則具備完整三房兩衛空間，並配有陽台、玄關設計，在居住機能與隱私性上都更完善。

社區在公共設施上投入適中，強調實用不浮誇的生活空間。除了基本設施外，也規劃有瑜伽教室與兒童遊戲區，適合家庭居住需求。值得注意的是，部分戶別因基地配置與結構設計，室內有樑柱外露的問題，可能影響家具配置與視覺整齊度，建議購屋者可在選戶時多加注意，並預留裝潢預算進行改善。社區在規模上屬中型社區（274戶），相較於大型社區的過度複雜或小型社區的設施不足，取得一個剛好的平衡。無論是建築配置、社區管理、戶型分布，皆反映出對居住者的實際生活需求有細緻考量，是實用導向的規劃典範。
 

閱讀台灣-周邊比價與建議

「閱讀台灣」坐落於新北市泰山區的塭仔圳重劃區，雖為泰山門牌，但實際生活圈緊密連結新莊舊市區與新泰路商圈。此地為自辦重劃區，規劃完整、道路寬敞，具備重劃區應有的整齊街廓與潛力。雖目前機能尚在發展階段，但短時間內即能享有新莊既有成熟生活圈的支撐，加上車程5分鐘可達65快速道路，交通機能穩定成長中。

在價格層面，根據目前區域成交行情，塭仔圳重劃區新案單價落在6字頭至低7字頭間，仍低於新莊副都心（普遍已達7~8字頭以上）或新北其他指標區域（如板橋或三重重劃區）。對於預算有限但希望購買新屋、享有發展潛力的買家而言，塭仔圳具備明顯性價比優勢。

進一步比較同區其他建案，例如「遠雄十年有成」或「大同世界心」，雖也有中大型基地規模，但在車位規劃與戶型彈性上，「閱讀台灣」表現更為突出。特別是在車位全為平面、部分戶別配多車位設計，在其他新案仍採機械式車位的情況下形成明顯區隔。

如果從購屋建議角度切入，對於以自住為主的換屋族來說，本案的空間規劃、社區配置與交通便利性足以應對三口至四口之家庭需求。若想在區內尋找雙面採光、具玄關設計且有獨立視野的戶型，推薦考慮B6戶，不僅擁有良好棟距與隱私條件，其面向亦利於未來價值保值與轉手。

而對於投資型買家，「閱讀台灣」雖非以投資回報為主要賣點，但考慮到重劃區潛力與交通建設進展，仍具備中長期增值空間，特別是面向主幹道與臨店面的商用戶別，未來有望帶來穩定租金收益或轉手空間。「閱讀台灣」目前價位尚屬合理，加上建商品牌口碑、區域發展潛力與產品規劃兼具，是一個適合中產家庭換屋、也可考慮中期布局的潛力型建案。