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文章目錄

• 雙捷大院-基本資訊
  雙捷大院-銷售資訊
  雙捷大院-社區規劃
  雙捷大院-建築設計
  雙捷大院-交通與周邊機能
  雙捷大院-建案特色
  雙捷大院-社區規劃與格局分析
  雙捷大院-周邊比價與建議

 

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雙捷大院-基本資訊

建案名稱：雙捷大院
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22、25、26坪)、三房(35坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區
基地地址：新北市泰山區明志路三段145巷
 

 

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雙捷大院-銷售資訊

建案單價：53萬/坪
車位價格：105~190萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1580~2580萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市泰山區明志路三段68號
 

 

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雙捷大院-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：34.98%
基地面積：508.82坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式11個、機械式33個
棟戶規劃：1幢，2棟，39戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上9層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：110泰建字第00201-01號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、交誼廳、多功能閱覽空間
特色說明：

由地景機構規劃興建，深耕新泰地區逾20年，口碑良好。
地上9層、地下2層，共43戶，精緻戶數設計，平衡管理與鄰里互動。
飯店式質感公共空間，營造寧靜舒心氛圍。
 

 

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雙捷大院-建築設計

投資建設：興榮建設股份有限公司
營造公司：榮華工程股份有限公司
企劃銷售：談美廣告行銷有限公司
建築設計：以兆建築師事務所
景觀設計：以兆建築師事務所
公設設計：以兆建築師事務所
燈光設計：以兆建築師事務所
 

 

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雙捷大院-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A6泰山貴和站、A5a站(預定)、中和新蘆線輔大站
高速公路：國道一號
快速道路：65快速道路、台一線高架
學區：明志國小、義學國中
超商/賣場：全聯福利中心泰山店、小北百貨泰山店、好市多新莊店、特力屋
傳統市場：泰山公有市場
公共建設：新北市立圖書館泰山貴子分館、貴子親子兒童公園
熱門商圈：明志路商圈、十八甲商圈、輔大建國商圈、迴龍商圈
醫療機構：輔大醫院
政府機構：區公所
其他配套：貴子路郵局、明志科大郵局、明志派出所
區位特色：

位於泰山市區與重劃區樞紐，鄰近新莊輔大商圈，生活機能豐富。
塭仔圳重劃區近400公頃開發計劃，具增值潛力。
鄰近麥當勞、全聯、屈臣氏、健身中心等，滿足多元生活需求。
 

 

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雙捷大院-建案特色

「雙捷大院」位於泰山明志路三段巷內，地處泰山老市區與塭仔圳重劃區交界處，兼具成熟生活圈與重劃區未來發展性，具備雙重優勢。周邊生活機能豐富，步行可及的範圍內擁有麥當勞、全聯超市、小吃店、藥妝與各式民生商家，滿足日常生活所需無虞。此外，距離輔仁大學商圈僅約5分鐘車程，增添更多餐飲與購物選擇，也使本案具備一定的租賃市場潛力。

交通方面，距離機場捷運A6泰山貴和站約13分鐘步程，對常往返台北市區或桃園機場的住戶而言便利性不俗。雖不如部分捷運共構宅那樣直達，但在泰山地區而言仍屬優勢地段。且位處泰山區主要幹道之一的明志路三段，無論南來北往或接軌至新莊、新店等地皆相當便捷。

本案基地面積約508坪，為地景機構打造，建築規劃上採地上9層、地下2層之低密度設計，總戶數僅39戶住家與4戶店面，社區人數相對單純，適合重視居住安寧的購屋族群。從市場產品定位來看，以兩房為主力，搭配少量三房選擇，迎合首購、小家庭或換屋族需求；而部分三房設計為三套房形式，亦考量到分租或長租市場的潛在需求，可見設計規劃具備靈活彈性。「雙捷大院」主打地段機能與小型社區的靜謐居住感，尤其位處兩大生活圈之間，在享受便利生活之餘，也可搭上重劃區未來發展的順風車，對預算有限但仍重視生活品質的買方具備一定吸引力。
 

 

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雙捷大院-社區規劃與格局分析

作為一個僅約40戶的小型社區，「雙捷大院」以兩棟華廈形式呈現，分為A、B棟，每棟皆採一層三戶設計，梯戶比為1:3，屬於一般標準，適合一般自住型產品。公設部分以實用為主，涵蓋門廳、休憩空間與多功能閱覽區，公設比約33.5%，在目前新案市場中屬合理範圍，並未過度膨脹公共空間。

然而，若從使用便利性來看，一層三戶僅設一部電梯，在上下班尖峰時段可能會略顯擁擠，對於講究生活效率的住戶可能略有不便。此外，社區車位設計上非全平面，約3/4為機械車位，雖可提升使用率，但日後維護成本與使用便利性值得購屋者評估。

在格局規劃方面，A、B兩棟對稱設計，A1與A2戶型為兩房產品，採雙面採光配置，格局方正；其中A3、B3戶更提供三面採光，日照與通風條件出色。B3戶更設計為三間套房型式，適合小資合購或作為出租產品使用。雖整體格局設計以方正為主，但部分戶型如A2存在較長的走道空間，可能影響實用坪效；另室內樑柱無外推，對家具擺設與坪效運用亦可能產生限制，這部分屬小基地建案常見妥協點。本案在社區規劃與格局上兼顧基本居住需求與設計彈性，雖非完美，但在小基地條件下仍屬合理設計，適合對空間有基本需求但不追求極致效率的首購族與小家庭。

 

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雙捷大院-周邊比價與建議

從地段與價格綜合來看，「雙捷大院」座落於泰山成熟生活圈，周邊新案如「築。滿滿」、「閱讀台灣」等亦有話題性，但多落於塭仔圳重劃區範圍內，在生活機能上略遜一籌；而「雙捷大院」則以明志路既有商圈為依託，適合對即時機能與生活便利性有高需求的買家。

據市場資訊顯示，目前泰山地區新建案單價落在每坪55～65萬之間，若「雙捷大院」產品定價與此相符，考量其核心地段與社區單純優勢，在未來重劃區發展帶動下仍有一定增值空間。尤其對首購族來說，小坪數產品入手門檻較低，兼具自住與保值性，具備不錯的性價比。

然而，也需注意本案因屬小型社區，日後社區管理與維護成本相對集中，住戶素質與管理品質將直接影響整體生活品質；此外，機械車位比例偏高亦是使用上需額外斟酌的實際面向。

綜上所述，「雙捷大院」適合對地段便利性、社區單純性有高期待的自住型買方，尤其是預算設定在中低總價、希望入主北部核心生活圈的購屋族群。若能接受小基地社區的條件限制，本案提供一個不錯的生活選擇，也為未來重劃區成形前提供相對穩健的進場機會。
 

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