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文章目錄

• 義泰華-基本資訊
  義泰華-銷售資訊
  義泰華-社區規劃
  義泰華-建築設計
  義泰華-交通與周邊機能
  義泰華-建案特色
  義泰華-社區規劃與格局分析
  義泰華-周邊比價與建議

義泰華-基本資訊

建案名稱：義泰華
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27坪)、三房(40、44、50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市泰山區信華三街、信華五街、信華六街
 

義泰華-銷售資訊

建案單價：68~78萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：2300~3600萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市泰山區莊泰路111號旁
 

義泰華-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：36.36%
基地面積：1361.83坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式196個
棟戶規劃：1幢，1棟，180戶住家，5戶店面，4戶一般事務所
樓層規劃：地上20層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種住宅區
建造執照：112泰建字第00042號
使用執照：暫無
建材說明：日本YKKAP水密窗、膠合LOW-E玻璃、Panasonic廚櫃體、Rinnai三機、Panasonic主客衛浴全自動智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、DURAVIT德國頂規飯店級面盆、Hansgrohe沐浴龍頭
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區
特色說明：

基地面積1361.83坪，北市豪宅等級忠泰營造團隊
珍稀樓高3米4挑高，高坪效空間規劃
防水10年保固、設備3年保固
 

義泰華-建築設計

投資建設：忠泰集團-義泰建設股份有限公司
營造公司：忠泰營造股份有限公司
企劃銷售：海鉅開發股份有限公司
建築設計：闕河彬建築師事務所
景觀設計：木荷景觀工程有限公司
公設設計：築內國際企業有限公司
燈光設計：肯緒照明設計有限公司
 

義泰華-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A5泰山站（車程約2分鐘）
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：61快速道路、64快速道路、65快速道路
其他方式：台1線
學區：新泰國小（車程約6分鐘）、新泰國中（車程約4分鐘）、新莊高中
超商/賣場：全聯中平店（車程約5分鐘）、家樂福中平店（車程約4分鐘）、IKEA、好市多
傳統市場：泰山公有市場
公共建設：新泰綠地
熱門商圈：宏匯廣場商圈、佳瑪商圈、中平商圈、新泰商圈
醫療機構：輔大醫院
政府機構：中央合署辦公大樓
 

義泰華-建案特色

義泰華基地位於泰山區信華三街、五街與六街交會處，屬於塭仔圳自辦重劃區，整體區域規劃新穎，街廓方整，具備未來發展潛力。地段最大的優勢在於其交通連結能力，不僅鄰近台65快速道路，可連結國道1號與國道3號，車程數分鐘可達機場捷運泰山站與捷運輔大站，對通勤族而言是極具吸引力的條件。

住宅產品規劃以2至3房為主，最小坪數自27坪起跳，設計訴求包括千坪大基地、三面臨路、高比例採光與生活空間機能。建案提供10年防水保固與3年設備保固，相較一般市場建案具有更高的售後保障，提升購屋信心。

除了交通與產品本身，周邊的生活機能也逐漸成形。車程5分鐘內可到達全聯、家樂福、泰山公有市場等採買據點，學區涵蓋多所國小與國中，多數為自由學區，可依家庭需求彈性選擇。此外，鄰近泰山與新莊運動中心及體育園區，為居民提供完善的休閒資源。義泰華在產品設定、交通條件與生活配套上皆展現出高度完整性，為首購及換屋族提供一個極具潛力的新選項。

義泰華-社區規劃與格局分析

義泰華社區規模屬中型案，規劃為一棟地上20層、地下3層的建築體，共計180戶住家，搭配5戶店面與4戶一般事務所。整體建築採RC鋼筋混凝土結構，公設比34.5%，建蔽率約36%，兼顧居住品質與空間效率。車位部分採平面式設計，總計196位，車位配比達1:1.04，符合現代家庭對於停車空間的基本需求。

梯戶比為1:2，屬於低梯戶比設計，對居住隱私與等待時間控管有極大優勢。單層10戶搭配5部電梯，使用效率高，且居住體驗更為舒適。在格局設計方面，2房戶型為27坪，3房則分為40、44、50坪等多種配置，提供多樣化選擇。值得一提的是A2、A6、B2、B6戶為邊間格局，具備三面採光與雙陽台配置，各房間皆可擺放雙人床，對於注重通風與採光的買方來說非常加分。

格局配置多為對稱設計，如A1對B1、A2對B2等，具備空間感與整體視覺的均衡。所有戶型的客廳與房間皆有對外窗，確保通風與光線流通，這在北部高密度建案中是相當難得的規劃優勢。義泰華的社區規模與戶型設計都朝著實用與舒適兼備的方向發展，無論是小家庭或預算充裕的換屋族，都能找到對應的產品選擇。

義泰華-周邊比價與建議

塭仔圳重劃區目前已有數個新案進場，價格區間逐步上升中，而義泰華因為位置較為鄰近台65與新莊生活圈，在交通便利性上相對有優勢。從目前市場觀察，該案的單價雖尚未明確揭露，但以整體規劃與產品配置來看，屬於區域內的中高水準，性價比仍具吸引力。

若與新莊或泰山舊市區的中古屋相比，義泰華除了擁有全新建材與現代設計，社區完整性與停車位配置也更具優勢。加上屬於中型社區，住戶密度適中，不會過度壅擠，也利於管理與維護。

建議購屋者可優先考慮三房邊間產品（如A2、A6、B2、B6），這些戶型擁有三面採光與格局方正的優勢，適合自住且保值性高。對預算有限者，亦可考慮對稱型的2房產品，享有社區規劃帶來的便利，同時控制總價支出。義泰華在交通、生活機能、社區設計與格局品質各面向都有不俗表現，加上塭仔圳整體重劃完成後的區域潛力，其購買價值相對穩健，適合想入主泰山或新莊生活圈的家庭族群考慮入手。