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文章目錄

• 明志書苑-基本資訊
  明志書苑-銷售資訊
  明志書苑-社區規劃
  明志書苑-建築設計
  明志書苑-交通與周邊機能
  明志書苑-建案特色
  明志書苑-社區規劃與格局分析
  明志書苑-周邊比價與建議

明志書苑-基本資訊

建案名稱：明志書苑
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20坪)、三房(25、33坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市泰山區明志路二段278號旁
 

明志書苑-銷售資訊

建案單價：58~63萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市泰山區明志路二段242號
 

明志書苑-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：28.12%
基地面積：722.17坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式150個
棟戶規劃：1幢，1棟，141戶住家
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北
物業公司：待定
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111泰建字第00427號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴、GreenWeb防霾紗窗、studor P.A.P.A吸氣閥、Honeywell空氣清淨機、東和鋼鐵、SA級續接器
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區
 

明志書苑-建築設計

投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：鴻信營造股份有限公司
企劃銷售：太揚行銷股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：大漢景觀設計-徐世萃
公設設計：珩荷空間設計-徐慈姿
燈光設計：待定
特色說明：

基地一樓規劃前後雙花園，兼具景觀綠意與休閒功能。
純住零店面設計，出入單純，隱私性高。
建築雙面臨路，四面退縮，棟距寬闊，生活隱私無憂。
 

明志書苑-交通與周邊機能

捷運系統：機捷泰山站、機捷泰山貴和站（車程約6分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：台64線、台65線、台1高架
其他方式：台一線
學區：明志國小（步行約3分鐘）、義學國中（車程約4分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心Pxmart泰山文程店、家樂福超市泰山明志店（車程約2分鐘）、小北百貨新北泰山店（車程約3分鐘）
傳統市場：泰山公有市場（車程約6分鐘）
公共建設：義學坑自然公園、泰山國民運動中心（車程約4分鐘）
熱門商圈：明志路商圈
醫療機構：天主教輔仁大學附設醫院（車程約6分鐘）
其他配套：輔仁大學、明志科大（車程約8分鐘）
 

明志書苑-建案特色

明志書苑位於新北市泰山區明志路二段巷內，地處舊市區的住宅區，環境寧靜且生活機能成熟。周邊步行約3至8分鐘即可抵達明志國小、全聯福利中心、家樂福超市及義學坑自然公園，滿足日常購物、子女教育與休閒需求。交通方面，車行3分鐘可達台1線省道，6分鐘可抵達機場捷運泰山站，往北更可銜接65快速道路，交通便利性佳。醫療資源方面，車行約6分鐘可抵天主教輔仁大學附設醫院，確保居民健康需求。

建案強調純住宅設計，無店面干擾，打造安靜的居住環境。總計141戶的中型社區，配備150個平面車位，車位比1:1.06，幾乎每戶皆有專屬車位，符合現代家庭需求。公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與空中花園，豐富居民生活。建築採用RC鋼筋混凝土結構，基地面積722.17坪，地上14層、地下4層，結構穩固且具現代感。

然而，建案也有些許不足。周邊環境因舊市區的特性，附近多為老舊公寓與華廈，街景稍顯陳舊，可能影響整體視覺感受。此外，公設比34.5%偏高，對於偏好低公設比的購屋者可能是一項考量。梯戶比1:5.5亦屬於較高水準，電梯等待時間可能略長，影響日常使用便利性。整體而言，明志書苑以其優越的地理位置、完善的生活機能與豐富公設，適合重視生活品質與便利性的家庭。

明志書苑-社區規劃與格局分析

明志書苑為中型社區，總戶數141戶，規劃為1棟地上14層、地下4層的建築，基地面積722.17坪，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固。社區公共設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及空中花園，公設比達34.5%，提供多元的休閒空間，適合家庭與親子活動。車位規劃為150個平面車位，車位比1:1.06，幾乎每戶均有獨立車位，滿足現代家庭的停車需求。

格局方面，建案提供2房（20坪）與3房（25坪、33坪）產品，標準層每層11戶，配備2部電梯，梯戶比為1:5.5，屬於高梯戶比，可能導致高峰時段電梯擁擠。2房單位包括A1、A7、A8戶，均為單面採光，格局對稱，適合單身或小家庭。3房單位則有A2、A3、A5、A6、A9、A10、A11、A12戶，其中A3、A5、A10、A11戶為邊間，擁有雙面採光，通風與採光條件較佳，適合換屋族群；其餘A2、A6、A9、A12戶為單面採光。格局設計上，A2與A12、A6與A9、A3與A5、A10與A11戶的格局對稱，動線規劃合理，空間利用率高。

整體而言，3房邊間單位（A3、A5、A10、A11）因雙面採光與較佳的坪效，適合有換屋需求的家庭，而2房單位則更適合首購族。惟公設比偏高與梯戶比偏高可能影響居住體驗，購屋者需權衡個人需求與預算。

明志書苑-周邊比價與建議

明志書苑位於泰山區舊市區，生活機能成熟，但因周邊多為老舊公寓與華廈，房價相對新興區域更具競爭力。根據市場行情，泰山區新成屋均價約每坪40至50萬元，視地段與建案條件有所不同。明志書苑以2房20坪、3房25至33坪為主，總價預估落在900萬至1500萬元之間，適合首購與首換族群。相較於鄰近新莊區或板橋區的新建案，泰山區房價更親民，且明志書苑的車位配比與公設豐富度具競爭優勢。

購買建議方面，建案的地理位置是其最大賣點，步行即可抵達學校、超市與公園，生活便利性高，適合重視學區與日常機能的家庭。3房邊間單位（A3、A5、A10、A11）因雙面採光與較佳的空間動線，適合換屋族群優先考慮；2房單位則適合單身或新婚小家庭。惟需注意公設比34.5%偏高，實際使用坪數可能略受壓縮，購屋者應仔細計算坪效。此外，高梯戶比可能影響電梯使用效率，建議購屋者實地考察以評估實際影響。

對於投資者而言，泰山區舊市區的增值潛力相對有限，但穩定租金需求來自周邊學校與醫療機構的家庭客群，適合穩健型投資。購屋者應根據自身需求，權衡建案的便利性與公設比、梯戶比的潛在影響，實地看屋後再做決定。