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文章目錄

• 勝旺新-基本資訊
  勝旺新-銷售資訊
  勝旺新-社區規劃
  勝旺新-建築設計
  勝旺新-交通與周邊機能
  勝旺新-建案特色
  勝旺新-社區規劃與格局分析
  勝旺新-周邊比價與建議

勝旺新-基本資訊

建案名稱：勝旺新
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24、25坪)、三房(31~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市新莊區福德三街
 

勝旺新-銷售資訊

建案單價：75~80 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市新莊區思源路166巷口
 

勝旺新-社區規劃

公設比：33.6~33.7%
建蔽率：30.28%
基地面積：603.49坪
車位配比：1:1.28
車位規劃：平面式111個
棟戶規劃：1幢，1棟，87戶住家
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝南
物業公司：無
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111莊建字第00079號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：林內，衛浴：TOTO，其他：BOSCH洗碗機、微烤爐
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區
 

勝旺新-建築設計

投資建設：勝旺建設股份有限公司
營造公司：協侑營造有限公司
企劃銷售：秝豐開發有限公司
建築設計：蔡智勸建築師事務所
公設設計：關氏坊空間美學國際顧問公司-關歆宜
 

勝旺新-交通與周邊機能

捷運系統：新北產業園區站（車程約4分鐘）、幸福站（車程約5分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
其他方式：台1線、溪北轉運站（興建中）
學區：頭前國小、頭前國中
超商/賣場：全聯新莊中原店（車程 車程約3分鐘
傳統市場：宏泰市場、美秀市場
公共建設：福基公園（步行約1分鐘）、頭前運動公園
熱門商圈：幸福路商圈、福壽街商圈、中原路商圈
醫療機構：台北醫院
政府機構：新莊聯合辦公大樓
其他配套：宏匯廣場（車程約7分鐘）
 

勝旺新-建案特色

「勝旺新」位於新北市新莊區福德三街，緊鄰1300坪的福基公園，享有得天獨厚的綠意環境，適合追求寧靜與自然氛圍的家庭。建案由勝旺建設與寶佳建設聯手打造，基地面積約603.49坪，建蔽率僅30.28%，規劃地上14層、地下4層的純住宅建築，總戶數87戶，公設比約33.6%~33.7%。全案採用Alfa Safe柱中柱工法，強化結構安全，並融入深色系外觀設計，呈現簡約素雅的現代風格。建案強調零店面設計，確保社區的安靜與隱私，特別適合重視居住品質的自住客。

交通便利是「勝旺新」的一大亮點，距離機場捷運與環狀線共構的新北產業園區站僅約450米，步行約6分鐘即可抵達。環狀線北環段完工後，通勤至士林僅需20分鐘，至劍南路站也將從49分鐘縮短至28分鐘，串聯雙北核心區域。同時，建案周邊有新北大道、台65線及國道一號等主要幹道，思源路匯聚多條公車路線，連結內湖、板橋等地，交通網絡四通八達。

生活機能方面，「勝旺新」位於幸福路、福壽街與中原路三大商圈交匯處，步行可達宏匯廣場、全聯中原東路店等，滿足日常採買與休閒需求。區域內的福美公園、頭前公園提供充足的親子休憩空間，棋盤式街廓與綠蔭大道則增添居住舒適度。此外，頭前重劃區開發進度已近90%，商業與住宅機能成熟，兼具都市便利與純住宅的寧靜氛圍。

建案的格局規劃以首購族與小家庭為主要客群，戶型涵蓋24~25坪的2房及31~37坪的3房，戶戶採光通透，無暗廳、無暗房。25坪以上的房型標配雙衛浴，提升生活便利性，部分戶別更提供雙車位，滿足高端需求。建材選用高規格，包含STUDOR防疫設備、BWT全棟淨水系統、SHARP電梯清淨設備等，展現建商對細節的用心。預計2026年第一季交屋，購屋者需準備較充裕的自備款，但其地段優勢與規劃品質，使其具備長期增值潛力。

勝旺新-社區規劃與格局分析

「勝旺新」以純住宅為核心理念，打造14層零店面建築，確保社區的安靜與私密性。基地僅規劃87戶，單層七併雙梯配置，每部電梯可直達地下室，提升使用效率。公設設計精緻，包含7米4挑高大廳、交誼廳、紀伊國屋選冊書屋及兒童遊戲區，滿足住戶的社交與親子需求。公設比約33.6%~33.7%，在提供豐富設施的同時，維持合理的空間分配。

格局設計強調高坪效與實用性，戶戶無暗廳、無暗房，採光與通風表現優異。2房戶型（24~25坪）適合首購族或小家庭，客廳面寬3米，主臥配有更衣室空間，並規劃1.5套衛浴，臥室皆可容納雙人床。其中，A5戶型因其高坪效與完整機能，深受年輕購屋者青睞。3房戶型（31~37坪）則為邊間設計，雙面採光，公私領域分明，適合三代同堂或有長期居住需求的家庭。A1/A7戶型以對稱三房格局最受歡迎，設有獨立玄關與工作陽台，空間利用靈活。

建材選用方面，建案採用冠軍SPC地板（衛浴與陽台除外）、BOSCH微波烤箱與洗碗機、林內雙機等高端設備。衛浴配置TOTO系列，每戶標配全自動馬桶與四合一暖風機，提升居住舒適度。窗戶使用錦鋐氣密窗與LOW-E5+5MM玻璃，強化隔音與節能效果，大門則配備YALE電子鎖，兼顧安全與便利。這些細節設計不僅提升生活品質，也展現建案的高質感定位。

整體而言，「勝旺新」的社區規劃以現代家庭需求為出發點，結合高坪效格局與高端建材，打造兼具實用與美學的居住空間。雖然戶數較少可能限制社區規模感，但其精緻化設計與純住宅氛圍，特別適合重視隱私與舒適的購屋族。

勝旺新-周邊比價與建議

頭前重劃區的房價在雙北捷運沿線中具競爭力，2020年實價登錄顯示平均成交價約42.1萬/坪，近期新案開價則多落在70~80萬/坪，與「勝旺新」的開價範圍（75~80萬/坪）相符。相較之下，機場捷運A1站（台北車站）房價已達150萬/坪，A2站突破100萬/坪，林口新市鎮則為70~80萬/坪，顯示頭前重劃區房價仍具補漲空間。鄰近的新莊副都心2020年均價約43.7萬/坪，但因商業機能較強，部分新案開價已接近90萬/坪，頭前重劃區的純住宅氛圍則提供更具性價比的選擇。

區域內其他建案，如「勝華寓」（福美街128巷，公園首排）開價約75萬/坪，規劃28~41坪的二三房，與「勝旺新」定位相近，但其臨公園優勢更突出，適合偏好景觀的買家。副都心區域的「勝旺興」開價約80~85萬/坪，生活機能更繁華，但缺乏純住宅的寧靜感。塭仔圳重劃區新案因開發初期，開價較親民（約60~70萬/坪），但機能尚未成熟，適合長期投資者。

對於首購族，建議優先考慮「勝旺新」的2房戶型（24~25坪），其高坪效與雙衛浴配置能滿足小家庭需求，且總價相對可控。3房戶型（31~37坪）則適合有換屋需求的家庭，特別是A1/A7戶型，因邊間設計與雙面採光，居住舒適度更高。購屋時需留意建案預計2026年交屋，建議提早規劃自備款（約總價20~30%），並評估貸款負擔能力。

投資角度看，頭前重劃區受惠於北環段捷運、塭仔圳醫療園區等利多，未來增值潛力可期。建議購屋者選擇靠近福基公園或捷運站的戶型，轉手或出租時更具吸引力。惟需注意東側福前街鄰近工業區，可能有噪音或氣味干擾，選購時可避開面工廠的戶別。整體而言，「勝旺新」以其地段、規劃與價格優勢，適合自住與投資兼顧的首購族，是新莊房市中值得入手的優質選擇。