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文章目錄

• 檀.悦-基本資訊
  檀.悦-銷售資訊
  檀.悦-社區規劃
  檀.悦-建築設計
  檀.悦-交通與周邊機能
  檀.悦-建案特色
  檀.悦-社區規劃與格局分析
  檀.悦-周邊比價與建議

檀.悦-基本資訊

建案名稱：檀.悦
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：毛胚屋
格局規劃：開放格局(100坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市新莊區榮華路二段175號
 

檀.悦-銷售資訊

建案單價：68~78 萬/坪
車位價格：235~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：7300~8100 萬/戶
貸款成數：40%
付款方式：接待會館
接待會館地址：新北市新莊區榮華路二段175號
 

檀.悦-社區規劃

公設比：34~35%
建蔽率：49.04%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：3013.46坪（大樓透天產品合併計算）
車位配比：1:2.35
車位規劃：平面式251個
棟戶規劃：1幢，1棟，104戶住家，2戶店面，1戶管委會空間
樓層規劃：地上30層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：華京物業
管委會：暫未成立
管理費用：160元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
建造執照：104莊建字第00438-04號
使用執照：110莊使字第00350號
建材說明：全棟SRC鋼骨宅、YKK氣密窗、銅離子溫水泳池、DuschoLux淋浴門、Mr. Steam 蒸汽機、6+8+5雙中空懸膜複層玻璃、大金空調、大金全熱交換機、沃克茲本獨立浴缸、INAX電腦馬桶、GROHE衛浴五金、MIELE電烤箱、蒸爐、洗碗機、NOLTE櫥具
公共設施：接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、瑜伽教室
 

檀.悦-建築設計

投資建設：中森建設股份有限公司
營造公司：晃茂營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：蕭家福聯合建築師事務所
公設設計：繽紛設計
 

檀.悦-交通與周邊機能

捷運系統：機場捷運A4、A5、Y20
高速公路：中山高、北二高
快速道路：台1線、64、65快速道路
學區：中信國小、中平國中
超商/賣場：全聯、家樂福、寶雅
傳統市場：宏泰市場
公共建設：塭仔底濕地公園
熱門商圈：幸福商圈、中平商圈
醫療機構：輔大醫院、台北醫院
政府機構：新北合署辦公大樓、電影文化中心
 

檀.悦-建案特色

「檀.悦」位於新莊副都心重劃區的核心地段，榮華路二段175號，基地面積約3013坪，緊鄰國家電影文化中心，享有絕佳景觀與文化氛圍。其最大特色在於全棟均質百坪豪宅規劃，總戶數僅104戶，確保住戶的隱私與尊貴感。建築採用SRC鋼骨結構，搭配崗石外觀與紅銅雕刻的Art Deco風格，打造30層、超過120米的地標摩天大樓，展現非凡氣勢。外觀設計跳脫傳統豪宅框架，融入日本高級樹種造景與藝術品陳設，營造濃厚的美學氛圍，堪稱副都心住宅新標杆。

在建材選材上，「檀.悦」不惜成本，採用YKK氣密窗、6+8+5雙中空懸膜複層玻璃，確保隔音與節能效果。室內配備大金空調、全熱交換機、GROHE衛浴、MIELE廚電及NOLTE櫥具，展現國際級豪宅規格。此外，建案強調結構安全，SRC鋼骨結構耐震耐用，公設比約34.5%，在豪宅中屬合理範圍，兼顧居住空間與公共設施的平衡。

地段優勢是「檀.悦」的另一亮點。副都心重劃區為新北市新一代CBD，吸引眾多企業總部與政府機構進駐，如行政院合署辦公大樓。交通網絡完善，步行9分鐘可達捷運新莊副都心站，機場捷運直通桃園國際機場，國道一號與快速道路台64、台65串聯雙北，出行便利。區域內高綠覆率環境，如中港綠堤與塭仔底濕地公園，提供優質生活品質，適合注重生態與文化的住戶。

然而，需注意的是，「檀.悦」總價高，售價約7000萬起，每坪開價68-78萬，超越央行高價住宅貸款限制，最高僅能貸款4成，對購屋者的財務實力要求較高。整體而言，「檀.悦」以其稀有性、豪華定位與地段優勢，成為副都心豪宅市場的領頭羊，適合追求高端生活與長期投資的買家。

檀.悦-社區規劃與格局分析

「檀.悦」的社區規劃以奢華與實用並重，基地分為A、B兩棟，B棟為純住宅，地上30層、地下3層，總計104戶住家與2戶一樓店面。每層4戶配置5部電梯，電梯使用效率高，保障住戶進出便利。公設比約34.5%，在豪宅建案中屬中等偏高，但公設內容豐富，包括15米挑高接待大廳、中庭花園、室內溫水泳池、健身房、瑜伽教室及住戶專屬咖啡廳，提供VIP級餐飲服務，完美體現「悦派生活」的品牌理念。

公設設計融入Art Deco風格，細節處以高級石材與金屬裝飾點綴，展現典雅氛圍。溫水泳池配備銅離子淨化系統，健身房與瑜伽教室採用國際品牌器材，滿足住戶健康需求。咖啡廳不僅是休閒空間，更可作為私人宴會場地，提升生活格調。這些設施位於整層公設區，空間寬敞，確保使用體驗不受擁擠影響。

在格局設計上，「檀.悦」全棟採開放式百坪格局，毛胚交屋，讓住戶擁有最大彈性打造理想居家空間。實品屋展示客廳、餐廳與主臥，空間方正寬敞，採光充足，搭配大面落地窗，視野開闊，俯瞰副都心天際線。客廳與餐廳連通，適合舉辦私人派對，主臥配備獨立衛浴與更衣間，滿足高端住戶的需求。開放格局允許住戶依需求調整房間數量，適合家庭或單身貴族靈活運用。

格局的優勢在於空間感與自由度，但毛胚交屋可能增加裝潢成本與時間，對於希望快速入住的買家需提前規劃。整體而言，「檀.悦」的社區規劃與格局設計以豪華體驗為核心，結合高端公設與彈性空間，滿足層峰人士對頂級住宅的期待，堪稱新莊副都心豪宅的經典之作。
 

檀.悦-周邊比價與建議

「檀.悦」的成交均價約62.6-65.1萬/坪，開價68-78萬/坪，相較新莊副都心其他建案屬高價位區間。根據實價登錄，區域內新建案如「幸福A+」每坪約50-55萬，「遠雄九五」約55-60萬，「泰舍至善元」約58-63萬，顯示「檀.悦」定位高端豪宅，價格反映其稀有百坪規劃與SRC鋼骨結構的價值。副都心重劃區整體均價約50-60萬/坪，「檀.悦」高出約15-20%，但其地段、品牌與建材規格支持溢價。

比較附近建案，「檀.悦」在坪數與公設上獨具優勢。許多區域建案坪數多為20-40坪，適合小家庭或首購族，而「檀.悦」百坪豪宅鎖定高資產客群，市場競爭較少。公設方面，區域內多數建案提供基本設施如Lobby與健身房，但「檀.悦」的溫水泳池與專屬咖啡廳更顯稀有，提升居住體驗。地段上，「檀.悦」緊鄰宏匯廣場（步行10分鐘）與捷運站，生活機能優於偏遠的重劃區建案。

投資角度看，副都心作為新北CBD，長期增值潛力強，企業進駐與交通建設持續推升房價。「檀.悦」適合長期持有，特別是自住兼投資的買家，其稀有性與地標地位可望保值。然而，高總價與低貸款成數限制可能降低流動性，建議買家評估財務能力，確保資金充裕。對於偏好穩定租金回報的投資者，百坪豪宅的租賃市場較小，需精準鎖定高端租戶。

購屋建議上，若追求奢華生活與地段價值，「檀.悦」是副都心首選，特別適合企業主或高資產人士。若預算有限，可考慮區域內中小坪數建案，如「新泰美」或「家泰家悦」，價格較親民，適合年輕家庭。購屋前，建議實地參觀「檀.悦」實品屋，體驗其空間與公設，並比較周邊建案的性價比。總體而言，「檀.悦」以其獨特定位與優越條件，堪稱新莊副都心豪宅市場的頂尖選擇。