賞屋分享

文章目錄

• 新月大河-基本資訊
  新月大河-銷售資訊
  新月大河-社區規劃
  新月大河-建築設計
  新月大河-交通與周邊機能
  新月大河-建案特色
  新月大河-社區規劃與格局分析
  新月大河-周邊比價與建議

新月大河-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20.27~25.89坪)、三房(24.38~30.43坪)、2+1房(21.95~24.44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：新北市新莊區瓊林路55號旁
 

新月大河-銷售資訊

建案單價：65~75 萬/坪
車位價格：200~300 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1380~2500 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市新莊區中正路340巷5號1~2樓
 

新月大河-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：45%
基地面積：560.23坪
車位配比：1:0.72
車位規劃：平面式140個
棟戶規劃：2幢，2棟，194戶住家
樓層規劃：地上14、15層，地下6層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113莊建字第00364號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：Bosch洗碗機
 

新月大河-建築設計

投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：鴻信營造股份有限公司
企劃銷售：信義代銷
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：大漢景觀設計工程
公設設計：呈境室內裝修設計有限公司
特色說明：
全國十大建商、十大建築師聯手擘劃，豪宅名師團隊
黃金級綠建築、黃金級智慧建築，雙標章候選
英倫風陽光花園純住宅，青享綠奢華20-30坪限量2-3房
新北最大市地重劃塭仔圳，位於新月橋畔河景第一排
精品建材：STUDOR防疫管道工學、日立永大電梯、夏普電梯、Honeywell智慧反逆洗過濾器
 

新月大河-交通與周邊機能

捷運系統：新莊站
高速公路：中山高速公路
快速道路：64快速道路、65快速道路、新北環河快速道路
其他方式：新月橋、新海橋
學區：豐年國小、新莊國中
超商/賣場：好市多、IKEA
傳統市場：豐年市場、新莊公有市場
公共建設：新莊體育館、新莊國民運動中心、新莊棒球場
熱門商圈：中正路商圈、新泰路商圈
醫療機構：輔大醫院、台北醫院
政府機構：新莊區公所、新莊地政事務所、新莊戶政事務所
其他配套：宏匯廣場
 

新月大河-建案特色

「新月大河」坐落於新莊區舊市區，地理位置優越，結合都市便利與自然景觀，成為區域內少見的水岸景觀宅。其最大特色之一是東南側臨大漢溪，部分戶別可享有河濱公園與綠堤的開闊視野，創造宜居的居住氛圍。相較於新莊副都心或頭前重劃區的商業化氛圍，舊市區地段保有成熟的生活機能，同時兼具寧靜的居住環境，特別適合重視生活品質的家庭。

在交通方面，建案距離台65快速道路僅約1分鐘車程，方便連結板橋、三重等地，適合仰賴汽車通勤的購屋者。此外，車行約4至6分鐘可達捷運新莊站與輔大站，雖步行稍遠，但公車路線完善，補足大眾運輸需求。生活機能方面，周邊配套成熟，步行約6分鐘可達豐年國小，7分鐘到達豐年街市場，10分鐘內可抵全聯福利中心，日常生活採買無虞。車行5分鐘可達新莊公有市場，滿足更廣泛的購物需求。休閒方面，西盛環保河濱公園步行約12分鐘可達，提供居民運動與放鬆的去處。

建案強調零店面設計，避免商業活動干擾，提升居住純粹性。公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳及親子遊戲區，滿足家庭多元需求，特別適合有小孩的首購或首換族群。建材選用上，戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機，展現高質感細節。此外，建案位於新莊市區生活圈，鄰近塭仔圳重劃區，未來可望受惠於區域發展紅利，增添投資潛力。

然而，建案也存在一些限制。公設比34.5%偏高，可能壓縮室內實際使用空間。車位配比為1:0.72，意味部分住戶需額外尋找停車解決方案，對有車家庭可能造成不便。此外，部分戶別採單面採光，通風與光線條件稍遜，選購時需特別留意格局配置。整體而言，「新月大河」以水岸景觀、成熟機能與高質感規劃為賣點，適合追求生活品質與地段優勢的購屋者。

新月大河-社區規劃與格局分析

「新月大河」基地面積約560.23坪，屬中型社區，共194戶住家，規劃2棟建築，樓層為地上14至15層、地下6層。公設比34.5%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區及信箱區，營造溫馨的社區氛圍。車位規劃140個平面車位，配比1:0.72，低於1戶1車位，購屋者需評估停車需求。住家格局涵蓋2房（20.27至25.89坪）、3房（24.38至30.43坪）及2+1房（21.95至24.44坪），以中小坪數為主，鎖定首購及首換族群。

社區分為A、B兩棟，梯戶比與格局設計各有特色。A棟單層6戶，配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水準，電梯等候時間合理。A棟戶別包含2房（A1、A3、A5）及3房（A2、A6），其中A3、A5格局對稱，採單面採光，適合預算有限的買家；A1、A2、A6、A7則為雙面採光，通風與光線較佳。A7戶採開放式設計，無隔間（除衛浴），適合喜好彈性空間的住戶。

B棟單層8戶，配2部電梯，梯戶比1:4，屬較高水準，尖峰時段可能略顯擁擠。B棟全為3房格局，適合家庭型買家，其中B5、B6格局對稱，採單面採光；B1、B3、B7為雙面採光，B9更享有3面採光，視野與通風最佳。B3、B7位於邊間，室內無柱，主臥配有陽台，東南側戶別可眺望大漢溪，景觀優勢明顯。

格局設計上，建案注重實用性與彈性。2房戶型適合單身或小家庭，3房則滿足三口之家或有長輩同住的需求。2+1房提供額外彈性空間，可作為書房或儲物間。部分戶別主臥配有陽台，增加使用機能。惟公設比偏高，實際室內空間可能略受壓縮，選購時建議優先考慮採光佳、景觀優的邊間戶型，如B3、B7或B9，以提升居住舒適度。

新月大河-周邊比價與建議

「新月大河」開價約65至75萬/坪，近期成交均價約64萬/格局，總價範圍約1250至2261萬，屬新莊舊市區的中高價位產品。相較於新莊副都心或頭前重劃區，舊市區地段房價較親民，但水岸景觀與成熟機能使其具備競爭力。對比區域內其他水岸建案，如江翠北側重劃區（成交價已突破80萬/坪）及二重重劃區左岸（最高93萬/坪），「新月大河」以中小坪數與低總價優勢脫穎而出，適合預算有限但追求景觀的買家。

在新莊市區生活圈，類似條件的預售案成交均價多落在60至70萬/坪，「新月大河」價格略高，主要受惠於水岸景觀與高質感建材。鄰近塭仔圳重劃區近期成交價約50萬/坪，雖價格較低，但生活機能與交通尚待成熟，投資風險較高。反觀「新月大河」位於成熟商圈，機能完善，長期保值性較佳。

購買建議方面，推薦優先選擇B棟的B3、B7或B9戶型，這些邊間3房具雙面或三面採光，景觀視野佳，且主臥配有陽台，居住舒適度高。A棟的A1、A2、A6戶型亦具雙面採光，適合重視通風的買家。若預算有限，可考慮A3、A5的2房單面採光戶型，總價較低，適合小家庭或投資客。惟需注意車位配比不足，建議購屋前確認停車安排。此外，公設比34.5%可能影響室內空間，選購時可要求實地丈量。

對於首購族，「新月大河」提供低總價的2房產品，搭配成熟機能，適合自住需求。首換族可考慮3房或2+1房，滿足家庭成長需求。投資者則可關注鄰近塭仔圳重劃區的發展潛力，建案未來增值可期。購屋前建議親訪接待中心，確認實際格局與景觀條件，並比較區域內其他建案，確保投資回報與居住品質兼顧。