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文章目錄

• 永鼎帝京-基本資訊
  永鼎帝京-銷售資訊
  永鼎帝京-社區規劃
  永鼎帝京-建築設計
  永鼎帝京-交通與周邊機能
  永鼎帝京-建案特色
  永鼎帝京-社區規劃與格局分析
  永鼎帝京-周邊比價與建議

永鼎帝京-基本資訊

建案名稱：永鼎帝京
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(58~64坪)、五房(160坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、景觀宅
基地地址：新北市新莊區中正路185號
 

永鼎帝京-銷售資訊

建案單價：65~80 萬/坪
車位價格：250~300 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3800~4500 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：接待會館
接待會館地址：新北市新莊區中正路191號
 

永鼎帝京-社區規劃

公設比：30.46~32.26%
建蔽率：45.89%
基地面積：1833.88坪
車位配比：1:1.53
車位規劃：平面式359個
棟戶規劃：1幢，3棟，207戶住家，28戶店面
樓層規劃：地上22層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：伯克錸物業
管委會：已成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：87莊建字第00232-02號
使用執照：105莊使字第00501號
建材說明：RC鋼筋混凝土、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區
特色說明：位於捷運新莊站旁，中正官道黃金門牌，四面臨路交通便利。擁有3面不同景觀大河大景，社區中庭造景宛若都市裡點綴的綠意公園。台北101結構設計團隊永峻工程，制震達6級。
 

永鼎帝京-建築設計

投資建設：永鼎建設股份有限公司
營造公司：久年營造股份有限公司
企劃銷售：信義代銷
建築設計：三大聯合建築師事務所-王裕華
景觀設計：六國景觀
公設設計：室治設計
 

永鼎帝京-交通與周邊機能

捷運系統：捷運新莊站（步行1分鐘）
高速公路：國道一、三號 汐五、五楊高架道路
快速道路：64、65快速道路、新北環河快速道路
學區：新莊國小、新莊國中（步行3~5分鐘）
傳統市場：新莊公有市場、豐年傳統市場
政府機構：區公所、衛生所、戶政、地政
其他配套：新莊體育館
 

永鼎帝京-建案特色

「永鼎帝京」以其得天獨厚的地理位置與精緻的建築設計，成為新莊區少見的千坪大基地建案。該建案位於中正路，緊鄰新莊捷運站，步行約1分鐘即可抵達，屬於中和新蘆線，快速連接台北市東區，適合重視交通便利的買家。此外，建案四面臨路，享有開闊的視野，中高樓層可遠眺大漢溪與新月橋景觀，增添居住的景觀價值。永鼎建設延續在地深耕經驗，繼「永鼎國璽」後打造此案，融入豪宅規格，禮聘永峻工程與六國景觀等頂尖團隊，確保結構安全與環境美學。社區內規劃百坪中庭花園，以「城市桃花園」為概念，結合水景與綠意，提供居民清幽的休憩空間。

交通方面，「永鼎帝京」不僅鄰近新莊捷運站，還可透過一站直達環狀線頭前庄站，或兩站接軌機場捷運線，串聯新北與台北核心區域。公路系統同樣便捷，鄰近台64、台65快速道路及新北環快，適合自駕族群。生活機能方面，建案周邊擁有新莊廟街夜市、公有市場與多樣餐飲品牌，步行數分鐘即可滿足日常採買與美食需求。學區方面，步行3至5分鐘可達新莊國小與新莊國中，完整銜接九年教育，適合有學齡子女的家庭。

然而，地處繁忙的中正路，車流與人潮可能帶來噪音影響，特別是低樓層住戶需格外留意。為此，建案在設計上注重隔音與採光，戶戶邊間與大面開窗提升居住舒適度。公設比約30.46%至32.26%，提供接待大廳、交誼廳、會議室與親子遊戲區等設施，滿足多元生活需求。整體而言，「永鼎帝京」以便捷交通、成熟機能與高品質設計，成為新莊正都心的地標性建案。

永鼎帝京-社區規劃與格局分析

「永鼎帝京」的社區規劃以1833.88坪的超大基地為基礎，興建三棟地上22層、地下4層的電梯大廈，總計207戶住家與28戶店面，屬中型社區規模。車位規劃359個坡道式平面車位，採一戶配多車設計，滿足換屋族群的多車需求。公設比介於30.46%至32.26%，低於一般豪宅平均值，確保住戶享有較大的實用空間。公共設施包括中庭花園、接待大廳、交誼廳、會議室與親子遊戲區，特別是百坪中庭花園以四季園林為主題，結合水池與綠樹，提供都市中難得的綠洲體驗。

格局方面，建案主打3房（58至64坪）與5房（160坪）產品，定位於中大坪數，適合多代同堂或重視空間的家庭。A、B、C三棟均採單層4戶配兩梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比規格，出入單純且私密性高，媲美豪宅設計。A棟的A1、A2戶為對稱格局，A3、A5戶相似；B棟的B1、B5戶相似，B2、B3戶對稱；C棟的C1、C5戶相似，C2、C3戶對稱。戶戶邊間設計，享有2至3面採光，通風與視野表現優異。C棟高樓層可遠眺新月橋與大漢溪，景觀條件最佳。

格局設計上，部分戶別室內有柱，需透過裝潢優化空間感，但C1、C5戶的柱位僅在客廳，影響較小，且具備獨立玄關與衣帽間，增強收納機能，適合重視實用性的買家。整體格局方正，動線流暢，主臥與客廳空間寬敞，符合換屋族對舒適生活的期待。惟低樓層住戶可能因中正路車流或新莊國中活動而受噪音影響，建議選擇C棟或中高樓層以提升居住品質。總體而言，該建案以低梯戶比、充裕車位與精緻公設，打造兼顧實用與品味的居住環境。

永鼎帝京-周邊比價與建議

「永鼎帝京」的價格定位在新莊區中高價區段，2024年開賣時每坪牌價約65至80萬元，實價登錄顯示成交單價約46.2至67.6萬元/坪，總價範圍2527至5682萬元。與周邊建案相比，如屋齡6年的「富貴中華」（近一年成交價65.85萬元/坪）、「御春城」（67.53萬元/坪）與「馥都匯」（63.59萬元/坪），「永鼎帝京」的價格符合新莊市區生活圈行情，略高於副都心重劃區，反映其成熟機能與捷運優勢。對比同為永鼎建設的「永鼎國璽」（均價63萬元/坪），「永鼎帝京」因更大基地與新穎設計，價格稍高但價值匹配。

購買建議方面，「永鼎帝京」適合換屋族群，特別是有多車需求或重視學區的家庭。其捷運站旁的地段與完善機能是最大優勢，適合講求生活便利的買家。然而，中正路的車流與噪音問題需納入考量，建議優先選擇C棟戶別，因其遠離主要道路，相對安靜。C1、C5戶的獨立玄關與客廳柱位設計，適合注重收納與空間優化的買家。中高樓層不僅視野開闊，還能降低噪音影響，長期居住舒適度更高。對於投資客，該案因地段稀缺性與區域穩定需求，具備保值潛力，但短期增值空間可能受限於新莊整體行情趨穩。

總結而言，「永鼎帝京」憑藉千坪基地、捷運優勢與豪宅規格，成為新莊正都心的優質選擇。購屋前建議實地考察噪音與採光條件，並根據家庭需求選擇適合的戶別與樓層，以兼顧生活品質與投資價值。