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文章目錄

• 名軒富麗-基本資訊
  名軒富麗-銷售資訊
  名軒富麗-社區規劃
  名軒富麗-建築設計
  名軒富麗-交通與周邊機能
  名軒富麗-建案特色
  名軒富麗-社區規劃與格局分析
  名軒富麗-周邊比價與建議

名軒富麗-基本資訊

建案名稱：名軒富麗
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(21~23坪)、二房(21~23坪)、三房(21~23坪)、開放格局(20~32坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、景觀宅
基地地址：新北市新莊區富貴路476~498號
 

名軒富麗-銷售資訊

建案單價：65~75 萬/坪
車位價格：220~265 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~2100 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市泰山區明志路二段242號
 

名軒富麗-社區規劃

公設比：34.85%
建蔽率：51.52%
基地面積：383.38坪
車位配比：1:0.79
車位規劃：平面式87個
棟戶規劃：1幢，1棟，56戶住家，13戶店面，41戶一般事務所
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種商業區
建造執照：103莊建字第00244號
使用執照：109莊使字第00010號
建材說明：RC鋼筋混凝土
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar
 

名軒富麗-建築設計

投資建設：名軒開發股份有限公司
營造公司：安生營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：周文斌建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司
公設設計：匯僑室內裝修設計有限公司
燈光設計：蘭克斯股份有限公司
 

名軒富麗-交通與周邊機能

捷運系統：A4副都心站（步行6分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：64、65快速道路、新北環河快速道路
學區：中信國小（步行2分鐘）、中平國中（車程2分鐘）
超商/賣場：宏匯商城、頂好超市中信店（車程3分鐘）、全聯福利中心新莊店（車程4分鐘）、J-MART佳瑪進口精品生活館新莊店（車程5分鐘）
傳統市場：新莊傳統市場
公共建設：塭仔圳濕地公園（車程1分鐘）、黃程公園（步行3分鐘）
熱門商圈：佳瑪百貨
醫療機構：台北醫院
政府機構：電影文化中心、合署辦公大樓
 

名軒富麗-建案特色

「名軒富麗」位於新莊副都心核心地段，地理位置優越，結合交通、生活機能與教育資源，成為區域內備受矚目的成屋建案。該案由麗寶集團旗下名軒開發投資興建，品牌信譽良好，建築設計強調現代化與實用性，適合年輕家庭、單身族群或投資客。建案基地位於富貴路476至498號，面積約383.38坪，規劃為地上14層、地下5層的單棟建築，外觀以簡約現代風為主，融入玻璃與金屬元素，展現都會氣息。

交通便利是「名軒富麗」的一大亮點。建案距離機場捷運新莊副都心站僅450公尺，步行約6分鐘，方便通勤至台北市或其他新北區域。此外，附近有台64、台65線快速道路，可快速銜接國道一號，適合開車族。生活機能方面，周邊商業資源豐富，步行7分鐘可達宏匯廣場，車行2分鐘可至全聯中榮店，滿足日常採買需求。中原路與幸福路商圈也在附近，提供多元的餐飲與購物選擇。

教育資源是建案的另一優勢。緊鄰中信國小（步行1分鐘，約25公尺），小孩上下學安全又方便；中平國中距離約750公尺，步行9分鐘可達，適合有學齡兒童的家庭。休閒環境方面，塭仔底濕地公園距離僅350公尺，步行5分鐘即可享受綠地與戶外活動空間，增添生活品質。

公共設施方面，「名軒富麗」提供接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、Lounge Bar等，滿足住戶的社交與休閒需求。公設比約34.85%，在同類建案中屬中等偏高，反映設施豐富但也可能增加管理費用。車位規劃為87個平面車位，車位配比1:0.79，對於部分住戶可能無法保證車位，需提前確認。

然而，建案也存在潛在考量。社區結合住宅、店面與事務所，人口流動較複雜，可能影響居住單純性。此外，部分戶別因朝西開窗，存在西曬問題，購屋時需留意格局選擇。整體而言，「名軒富麗」以便捷交通、優質學區與完善機能為賣點，適合重視生活便利與教育環境的購屋族群。
 

名軒富麗-社區規劃與格局分析

「名軒富麗」的社區規劃以中型規模為特色，總戶數56戶住家、13戶店面與41戶一般事務所，基地面積383.38坪，屬於地上14層、地下5層的單棟建築。社區採單層10戶設計，配置2部電梯，梯戶比為1:5，屬於較高的梯戶比，可能在尖峰時段影響電梯使用效率。公設比約34.85%，設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區與Lounge Bar，設施多元但管理費用可能相對較高。車位規劃為87個平面車位，車位配比1:0.79，部分住戶可能無法分配到車位，需特別注意。

格局設計以20至32坪的開放式格局為主，涵蓋一房、二房及少量三房，主力坪數21坪起，適合單身族群、小家庭或投資用途。標準層單層10戶，戶與戶之間格局相似或對稱，A、F、G、J戶位於邊間，享有雙面採光，通風與視野較佳；其他戶別多為單面採光，採光條件稍遜。A戶因雙面臨路，享有永久棟距，且格局方正、明廳設計，開窗充足，是全案中最具優勢的戶別。F、G戶雖為雙面採光，但因朝西開窗，西曬問題較明顯，夏季可能增加冷氣耗電量。

格局設計上，建案注重空間利用效率，開放式格局讓小坪數空間顯得靈活，適合年輕族群或租賃市場需求。然而，單層戶數較多，可能影響居住隱私，且部分戶別因單面採光，室內光線較依賴人工照明。整體而言，A戶因採光、通風與棟距優勢，適合自住；其他戶別則更適合投資或短期居住。購屋時，建議實地查看戶別朝向與採光條件，並確認車位分配情況，以確保居住舒適度。

名軒富麗-周邊比價與建議

新莊副都心近年房市穩定成長，根據實價登錄資料，近一年區域成交均價約67.48萬/坪，漲幅約9.69%，反映副都心交通與機能成熟帶動房價上揚。「名軒富麗」2022年成交均價約62萬/坪，略低於區域均價，顯示價格具競爭力，但因完工年份較新，實際成交價可能隨市場波動而有所調整。相較於附近建案，如頭前重劃區（均價約65-70萬/坪）或塭仔圳重劃區（均價約55-60萬/坪），「名軒富麗」價格位於中間偏高，反映其捷運站與學區優勢。

周邊建案比較上，副都心內其他新建案如「富都新庄」（均價約65-70萬/坪）以較大坪數為主，公設比略低（約32%），適合重視空間的家庭。「名軒富麗」則以小坪數為主力，公設比偏高，適合單身或小家庭。車位配比方面，區域內新建案多為1:1或更高，「名軒富麗」的1:0.79略顯不足，可能影響有車家庭的購買意願。

購買建議方面，「名軒富麗」適合重視交通便利與學區的購屋者，尤其是年輕家庭或投資客。A戶因雙面採光與永久棟距，是自住首選；其他戶別因單面採光或西曬問題，較適合投資出租，特別是小坪數單位在副都心租賃市場需求穩定。購屋時，建議確認車位分配與管理費用，並實地考察店面與事務所對社區環境的影響。投資者可關注副都心未來發展，如宏匯廣場擴展或捷運環狀線完工，這些因素有望進一步推升房價。