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文章目錄

• 駅森-基本資訊
  駅森-銷售資訊
  駅森-社區規劃
  駅森-建築設計
  駅森-交通與周邊機能
  駅森-建案特色
  駅森-社區規劃與格局分析
  駅森-周邊比價與建議

 

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駅森-基本資訊

建案名稱：駅森
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(31~33坪)、三房(38~48坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市新莊區思源路400號
 

 

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駅森-銷售資訊

建案單價：63~68 萬/坪
車位價格：230~290 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2300~3600 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：請洽接待會館
接待會館：新北市新莊區思源路400號
 

 

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駅森-社區規劃

公設比：34.7~34.8%
建蔽率：45.31%
基地面積：819.03坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式191個
棟戶規劃：1幢，1棟，150戶住家，16戶一般事務所，2戶金融證券交易場所
樓層規劃：地上19層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：103莊建字第00539-04號
使用執照：110莊使字第00305號
建材說明：林內三機廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區
 

 

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駅森-建築設計

投資建設：益通建設有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
企劃銷售：自建自售
建築設計：李浩原建築師事務所
景觀設計：李浩原建築師事務所
公設設計：李浩原建築師事務所
燈光設計：李浩原建築師事務所
 

 

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駅森-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A3新北產業園區站、環狀線幸福站
高速公路：國道一號
快速道路：台一線、64、65快速道路
學區：頭前國小、頭前國中
超商/賣場：全聯、藏壽司
傳統市場：宏泰市場
公共建設：頭前運動公園
熱門商圈：幸福路商圈、中原路商圈、福壽商圈
醫療機構：台北醫院
政府機構：合署辦公大樓
 

 

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駅森-建案特色

「駅森」坐落於新莊頭前重劃區，該區域以純住宅為核心規劃，街廓整齊且綠覆率高，創造清幽宜居的居住環境。建案基地位於思源路，鄰近頭前運動公園，面積逾3.5公頃的綠地為住戶提供休閒與運動空間，適合家庭與重視生活品質的購屋者。交通方面，步行約3分鐘即可抵達捷運幸福站，搭乘環狀線可快速通往新北與台北市區，對於仰賴大眾運輸的通勤族而言，極具吸引力。此外，開車族可透過台一線新北大道銜接台64與台65快速道路，通勤靈活性高。

生活機能方面，「駅森」周邊配套完善。教育資源包括步行約8分鐘的頭前國小與4分鐘的頭前國中，適合有學齡兒童的家庭。商業機能則有全聯超市（步行4分鐘）以及化成路與幸福路商圈，滿足日常採買與飲食需求。休閒方面，頭前運動公園近在咫尺，提供運動與親子活動的理想場所。這些優勢使「駅森」在環境、交通與生活機能上皆具競爭力。

然而，建案也存在一些潛在挑戰。社區內規劃少量一般事務所與金融證券交易場所，雖增加商業氛圍，但可能導致出入人口較為複雜，影響居住單純性。此外，部分戶型因朝西，存在西曬問題，購屋者在選擇格局時需特別留意。「駅森」以中型社區為定位，總戶數150戶，搭配完善的公共設施如接待大廳、健身房、瑜伽教室與親子遊戲區，公設比約34.7~34.8%，在機能與舒適度間取得平衡。整體而言，「駅森」憑藉其地理優勢與生活配套，適合追求便利與品質的購屋族群，但需權衡社區人口組成與格局限制。

 

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駅森-社區規劃與格局分析

「駅森」基地面積約819.03坪，規劃為一棟地上19層、地下4層的建築，總計150戶住宅、16戶一般事務所及2戶金融證券交易場所，屬於中型社區。車位採平面式設計，共191個，車位配比1:1.13，並預留電動車充電線槽，符合現代化需求。公共設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區與曬被區，公設比約34.7~34.8%，提供多元生活機能。電梯配置方面，每區5戶搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5，屬於合理範圍，確保日常使用便利性。

格局設計上，「駅森」標準層分為兩區，每區5戶，戶型包括二房與三房產品，坪數自31坪起，滿足首購與換屋需求。邊間戶型如A1、A4、A6、A9為三面採光的三房格局，通風與採光條件優越；A2、A3為雙面採光三房格局，空間利用靈活；A7、A8為雙面採光二房格局，適合小家庭或單身族群；A5、A10則為單面採光二房，採光略受限。值得注意的是，A1、A2、A3、A4戶型因開窗面西，西曬問題較明顯，可能影響居住舒適度，購屋者需評估是否接受或採取遮陽措施。

在格局選擇上，A7、A8戶型因雙面採光且間間開窗，適合首購族群，居住品質佳且空間感通透。對於換屋族群，A6、A9戶型為三房三面採光，間間開窗且不受西曬影響，適合重視空間與舒適度的家庭。整體而言，「駅森」的格局設計靈活，戶型選擇多元，但購屋者需根據自身需求，權衡採光、通風與西曬等因素，以確保居住體驗最佳化。

 

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駅森-周邊比價與建議

頭前重劃區因純住宅規劃與完善機能，房價在新莊地區屬中高水準。「駅森」憑藉近捷運幸福站與頭前運動公園的優勢，具備較強的市場競爭力。周邊建案中，類似定位的新成屋每坪價格多落在45~55萬元區間，視格局、樓層與朝向有所不同。「駅森」的價格定位預計與此相近，具體價格需參考銷售中心最新資訊。相較於新莊舊市區或副都心重劃區，頭前重劃區房價相對親民，且環境更清幽，適合追求生活品質的購屋者。

購屋建議方面，「駅森」適合仰賴捷運通勤的首購族與重視生活機能的換屋族。對於首購族，推薦選擇A7、A8戶型，這些雙面採光二房格局不僅價格較親民，且間間開窗，居住舒適度高，適合小家庭或單身族群。換屋族則可考慮A6、A9戶型，三房三面採光設計空間寬敞，且無西曬問題，適合有小孩或多代同堂的家庭。然而，社區內少量事務所與金融證券交易場所可能增加出入複雜性，購屋者需評估是否能接受。此外，西曬問題對部分戶型影響較大，建議選擇朝東或避開西向戶型，或搭配遮陽設施以提升居住舒適度。

總體而言，「駅森」在交通、環境與機能上具備顯著優勢，適合重視生活便利與品質的購屋者。購屋前建議實地看屋，確認格局與採光條件，並與周邊建案比較價格與條件，以確保投資決策穩健。對於預算有限的首購族，選擇中小坪數戶型可降低入手門檻；換屋族則可優先考慮大坪數三房，提升長期居住價值。

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