賞屋分享

文章目錄

• 豐盛-基本資訊
  豐盛-銷售資訊
  豐盛-社區規劃
  豐盛-建築設計
  豐盛-交通與周邊機能
  豐盛-建案特色
  豐盛-社區規劃與格局分析
  豐盛-周邊比價與建議

豐盛-基本資訊

建案名稱：豐盛
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年11月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24.59坪)、三房(35.67~36.76坪)、四房(43.78~44.98坪)、2+1房(28.54坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市新莊區豐盛二街新樹路699巷
 

豐盛-銷售資訊

建案單價：51~55 萬/坪
車位價格：220~240 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市新莊區豐盛二街
 

豐盛-社區規劃

公設比：33.49~33.5%
建蔽率：42.13%
基地面積：1035.39坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式158個
棟戶規劃：1幢，2棟，146戶住家，8戶店面，1戶公益設施
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：107莊建字第00388-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：林內三機、櫻花微烤爐、衛浴：TOTO、國際牌免治馬桶座、暖風機
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區、遊戲區
 

豐盛-建築設計

投資建設：秀泰建設開發股份有限公司、向田建設有限公司
營造公司：青鈿營造股份有限公司
企劃銷售：登泰廣告行銷、豐濬創意廣告行銷有限公司
建築設計：新森峰建築師事務所-陳志宏
景觀設計：瀚翔景觀國際有限公司
公設設計：綵韻室內設計有限公司
燈光設計：新森峰建築師事務所-陳志宏
 

豐盛-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：樹林火車站
學區：文林國小、溪崑國中
超商/賣場：家樂福、Costco
傳統市場：保安市場
公共建設：西盛廣場、新崑公園
熱門商圈：樹林夜市、秀泰影城
醫療機構：新泰醫院、亞東醫院
政府機構：警察局、郵局
 

豐盛-建案特色

「豐盛」建案位於新莊區豐盛二街與新樹路699巷，地理位置介於新莊、樹林與板橋的交會處，屬於新北市快速發展的區域。該建案由秀泰建設開發，基地面積達1035.39坪，屬中型社區規模，總戶數146戶住家，搭配8戶店面與1戶公益設施，展現多元化的空間規劃。建案主打2房（24.59坪起）、3房（35.67~36.76坪）、4房（43.78~44.98坪）及2+1房（28.54坪）產品，滿足不同家庭結構的需求。最小坪數24.59坪的2房產品，特別適合年輕首購族，而4房則為人口較多的家庭提供寬敞選擇。

在交通機能方面，建案距離樹林火車站僅約5分鐘車程，對於仰賴火車通勤的居民而言相當便利。生活機能方面，車程6分鐘內即可抵達保安市場、家樂福（樹林店）與秀泰生活（樹林店），滿足日常採買與娛樂需求。教育資源方面，步行9分鐘可達溪崑國中，車程5~7分鐘可抵文林國小，學區資源完善。此外，崑崙公園距離僅4分鐘車程，提供籃球場、涼亭與兒童遊戲區，增添休閒娛樂選擇。

建案的硬體規劃亦是亮點之一。車位配比達1:1.01，幾乎每戶皆能享有專屬平面車位，解決停車問題。A棟梯戶比為1:2.5，屬低梯戶比，電梯使用效率高，居住舒適度提升；B棟則為1:3.5，屬一般梯戶比，符合市場標準。公設比約33.49~33.5%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室與親子遊戲區等設施，兼顧實用性與休閒性。然而，建案周邊環境略為複雜，包含新大樓、舊公寓與鐵皮廠房，視覺景觀稍顯雜亂。此外，社區內部規劃店面、辦公室與廠房，可能導致出入管理較為繁瑣，購屋者需特別留意。

豐盛-社區規劃與格局分析

「豐盛」的社區規劃以中型社區為定位，地上15層、地下3層，總計146戶住家，搭配158個平面車位，車位配比優於市場平均。公設比約33.5%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區等，兼顧社交、休閒與家庭需求。建築分為A、B兩棟，5至13樓為主要住宅樓層，格局設計靈活，涵蓋2房、2+1房、3房與4房產品，滿足不同家庭需求。

A棟單層5戶，配置2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，電梯間設有開窗，採光與通風良好。A棟戶型中，A2與A5為4房產品，適合人口較多的家庭，兩戶格局相似，僅玄關設計略有不同；A1、A3、A6為2房產品，各戶格局獨特，其中A1、A2、A5、A6為邊間，享有雙面採光，通風與採光條件佳，A3則為單面採光，適合預算有限的買家。B棟單層7戶，配置2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般標準。B棟戶型中，B1、B3、B7、B8為3房，B2、B5、B6為2房，所有3房產品均為雙面採光，2房則為單面採光。B棟電梯間同樣設有開窗，通風與採光表現良好。部分戶型（如B1、B3）因柱位影響，格局略有差異，但整體對稱性高，空間利用率佳。

格局設計上，2房產品以24.59坪的A1戶最具代表性，位於邊間，雙面採光，兩間臥房均可擺放雙人床，適合小家庭或新婚夫妻。3房產品以B1戶（35.67坪）為例，雙面採光，空間分配合理，但次臥為單人房，適合人口較少的家庭。4房產品以A2戶（約44坪）為代表，空間寬敞，適合多代同堂家庭。整體而言，建案格局多元，採光與通風表現優異，但部分戶型受柱位影響，空間配置略有侷限，購屋者需依需求仔細評估。

豐盛-周邊比價與建議

「豐盛」位於新莊與樹林交界，屬新北市房價相對親民的區域。周邊新建案多以2至3房產品為主，價格約每坪45~55萬元，視地段與品牌而異。「豐盛」因位於靜巷，生活機能完善，預估價格具競爭力，約落在每坪48~52萬元區間，適合首購與換屋族。相較於新莊副都心或板橋核心區動輒每坪60萬元以上的建案，「豐盛」提供更高性價比，特別適合預算有限但注重生活機能的買家。

購買建議方面，2房產品中，A1戶（24.59坪）為首選，邊間雙面採光，兩臥均可擺雙人床，適合小家庭或投資客。3房產品中，B1戶（35.67坪）坪效佳，適合三口之家，但次臥為單人房，人口較多者可考慮B3戶，格局相似但空間配置更靈活。4房產品適合多代同堂家庭，A2或A5戶空間寬敞，採光佳，但價格較高，需衡量預算。需注意的是，社區內部規劃店面與公益設施，出入管理較複雜，建議購屋前確認物業管理規範。此外，周邊環境包含廠房與舊公寓，景觀稍顯雜亂，偏好純住宅環境者需謹慎評估。

綜合而言，「豐盛」以優越的交通與生活機能、低梯戶比與高車位配比，吸引首購與換屋族。購屋者應依家庭需求選擇適合戶型，並關注周邊環境與管理細節，確保投資價值與居住品質兼顧