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文章目錄

• 亞昕森中央-基本資訊
  亞昕森中央-銷售資訊
  亞昕森中央-社區規劃
  亞昕森中央-建築設計
  亞昕森中央-交通與周邊機能
  亞昕森中央-建案特色
  亞昕森中央-社區規劃與格局分析
  亞昕森中央-周邊比價與建議

亞昕森中央-基本資訊

建案名稱：亞昕森中央
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28坪)、三房(40~45坪)、四房(51坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：新北市新莊區富貴路、昌仁路口
 

亞昕森中央-銷售資訊

建案單價：86 萬/坪
車位價格：228~278 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
接待會館：新北市新莊區新北大道四段135號旁
 

亞昕森中央-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：51.15%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：2116.99坪（大樓透天產品合併計算）
車位配比：1:1.07
車位規劃：平面式229個
棟戶規劃：1幢，1棟，189戶住家，6戶店面，18戶店鋪，1戶管委會空間
樓層規劃：地上23層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種商業區
建造執照：111莊建字第00057-01號
使用執照：暫無
建材說明：採用位移型高韌性鋼板阻尼器(制震)
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區
 

亞昕森中央-建築設計

投資建設：亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司
營造公司：國原營造股份有限公司
企劃銷售：昕達開發股份有限公司
建築設計：元宏聯合建築師事務所
景觀設計：元宏聯合建築師事務所
公設設計：寬衍設計
特色說明：以「讓生態走進生活」為核心，融入自然系建築理念，結合商辦與住宅不同型態，致敬東京六本木之丘與虎之門之丘，實現住商共榮的日系城中城。
 

亞昕森中央-交通與周邊機能

捷運系統：幸福站、副都心站、新北產業園區站
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：新北環快、台64、台65快速道路
學區：昌平國小、頭前國中
超商/賣場：宏匯廣場、全聯、頂好
傳統市場：宏泰市場
公共建設：國家電影文化中心、塭仔底濕地公園
熱門商圈：佳瑪商圈、幸福商圈、宏泰商圈
醫療機構：臺北醫院、輔大醫院
政府機構：中央合署辦公大樓
 

亞昕森中央-建案特色

「亞昕森中央」位於新莊副都心核心地段，基地面積超過2000坪，坐落於塭仔底濕地公園第一排，享有無可比擬的自然景觀優勢。該區域為新北市重點發展區，商業機能快速成長，宏匯廣場、國家電影及視聽文化中心等設施相繼進駐，生活便利性逐步提升。建案三面臨路，坐北朝南，擁有百米棟距的開闊視野，居住環境通透明亮。社區內規劃700坪中庭花園，與周邊濕地公園的綠意相呼應，打造出都市中難得的綠洲氛圍。

交通方面，建案距離新莊副都心站步行約13分鐘，車程3分鐘可達新北產業園區站，透過機場捷運線與環狀線，輕鬆串聯大台北地區。生活機能方面，步行數分鐘即可抵達昌平國小與頭前國中，教育資源便利；宏匯廣場距離僅約6分鐘步行距離，滿足日常購物與娛樂需求。此外，國家電影文化中心為居民提供文化休閒選擇，增添生活質感。

建案的建築設計也頗具特色，採用RC結構，並在部分樓層配置新日鐵制震壁，提升抗震安全性。住宅規劃涵蓋28坪起的2至4房戶型，適合首購族、換屋族等多樣需求。戶型多數具備雙面採光優勢，通風與採光表現優異，為住戶創造舒適的居住體驗。然而，部分2房戶型的客廳無直接採光，對於偏好明亮空間的購屋者可能稍顯不足。

整體而言，「亞昕森中央」憑藉其公園首排的稀有地段、完善的交通與生活機能，以及多元的戶型選擇，在新莊副都心住宅市場中具備顯著競爭力。對於追求自然環境與都市便利兼得的購屋者而言，該案無疑是值得考慮的選擇。

亞昕森中央-社區規劃與格局分析

「亞昕森中央」的社區規劃以大規模基地為基礎，總面積約2116.99坪，包含一棟23層住宅大樓與一棟15層商辦大樓，採住商分離設計。住宅大樓共189戶，標準層一層10戶，屬於中型社區規模。梯戶比約1:3，屬於一般水平，對於日常使用而言尚屬合理，但相較於豪宅建案的低梯戶比，電梯等待時間可能略長。公設比約34.5%，設施豐富，包括挑高6米的大廳、無邊際泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室及頂樓空中花園等，滿足住戶多元的生活需求。

格局方面，建案提供2房、3房及4房戶型，坪數從28坪起，選擇多元。2房戶型（A7~A10）適合小家庭或單身族群，3房戶型（A2、A3、A6、A11）適合中等規模家庭，4房戶型（A1、A5）則針對換屋族設計，空間更為寬敞。戶型設計多數具備雙面採光，通風與採光表現佳，尤其是面公園或中庭花園的戶型，享有開闊景觀。然而，2房戶型的客廳無直接採光，可能影響空間明亮度，購屋者需根據自身偏好權衡。

4房戶型的坪效表現突出，臥室空間寬敞，適合有較高預算的家庭。A3戶型的3房設計，具備前後陽台，空間利用靈活，適合預算有限但希望享有完整機能的購屋者。整體而言，建案的格局設計兼顧多元需求，但一層10戶的配置可能導致走廊較長，隱私性略受影響。此外，住商分離的設計雖能降低商業活動對住宅的干擾，但商辦大樓的存在可能使社區出入管理稍顯複雜。

亞昕森中央-周邊比價與建議

新莊副都心作為新北市重點發展區域，房地產市場競爭激烈。「亞昕森中央」以濕地公園首排為主要賣點，相較於區域內其他建案，其地段優勢突出。周邊建案多以副都心商業區為核心，價格多落在每坪50至70萬元之間，視地段與建案定位而定。「亞昕森中央」的價格定位在中高價區，2房戶型適合首購族，4房戶型則吸引換屋族，價格與區域行情相符，但公園景觀的稀有性為其增添價值。

相較於鄰近的純住宅建案，「亞昕森中央」的住商混合設計可能略影響居住單純性，但其公設豐富與景觀優勢足以彌補這一不足。對於預算有限的購屋者，A3戶型的3房設計具備前後陽台，性價比高，適合重視空間機能的家庭。若追求更大空間與景觀，4房戶型面公園的設計值得投資，特別是其大坪數與寬敞臥室能滿足換屋族的需求。

購屋建議方面，若偏好自然環境與公園景觀，且能接受住商混合的社區型態，「亞昕森中央」是極具吸引力的選擇。購屋前，建議實地考察格局與採光表現，特別是2房戶型的客廳採光問題。同時，考慮未來副都心的發展潛力，該案的投資價值可期，適合長期自住或穩健投資的購屋者。