賞屋分享

文章目錄

• 鈞豐御花園-基本資訊
  鈞豐御花園-銷售資訊
  鈞豐御花園-社區規劃
  鈞豐御花園-建築設計
  鈞豐御花園-交通與周邊機能
  鈞豐御花園-建案特色
  鈞豐御花園-社區規劃與格局分析
  鈞豐御花園-周邊比價與建議

 

---

鈞豐御花園-基本資訊

建案名稱：鈞豐御花園
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26~30坪)、三房(36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市新店區中央六街與中央七街
 

 

---

鈞豐御花園-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：250~295萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市新店區中央五街26號

 

 

---

鈞豐御花園-社區規劃

公設比：35.18%
建蔽率：41.71%
基地面積：285.08坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式41個
棟戶規劃：1幢，1棟，39戶住家
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第四種住宅區
建造執照：110店建字第00236-01號
使用執照：暫無
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、會議室、信箱區、曬被區
 

 

---

鈞豐御花園-建築設計

投資建設：鈞豐建設股份有限公司
營造公司：吉宗營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：李伯軒建築師事務所
 

 

---

鈞豐御花園-交通與周邊機能

捷運系統：小碧潭站、十四張站
高速公路：國道三號
快速道路：水源快速道路、新北環河快速道路、64快速道路
學區：中正國小、大豐國小、五峰國中、新店高中、崇光中學
超商/賣場：全聯、家樂福、大潤發、7-11、全家
傳統市場：中央市場、建國市場、仁愛市場、民族黃昏市場
公共建設：十四張歷史公園、陽光運動公園、河濱公園、央北綠帶公園、小碧潭公園、中央新村圖書館、新店溪自行車道
熱門商圈：京站時尚廣場
醫療機構：慈濟醫院、耕莘醫院
 

 

---

鈞豐御花園-建案特色

「鈞豐御花園」位於新店區中央新村內，屬於都市更新案，由鈞豐建設投資興建，基地位於中央六街與中央七街交匯處，地理位置優越。該建案主打低密度純住宅規劃，僅39戶住家，無店面設計，創造寧靜且單純的居住環境，特別適合追求生活品質的家庭。建案位於央北重劃區西南側，距離捷運小碧潭站約4分鐘車程，步行至捷運十四張站約19分鐘，交通機能完善。開車5分鐘可接水源快速道路，20分鐘直達台北火車站，對於通勤北市的購屋者極具吸引力。此外，國道三號的便利性也提升了區域聯外交通的效率。

在生活機能方面，建案周邊採買便利，步行4分鐘可達全聯福利中心新店中央店，7分鐘到家樂福新店溪園店，滿足日常所需。小碧潭站旁的京站時尚廣場集結IKEA、寶雅及多家餐廳，進一步豐富商業機能。休閒方面，建案距離新店溪畔僅10分鐘步行距離，沿岸有萊茵公園、小碧潭公園等綠地，過橋可達20公頃的陽光運動公園，適合親子休憩與運動。十四張歷史公園距離約13分鐘步程，作為新北市首座機能型防災公園，預計2025年7月完工，將提供更多休閒與防災功能。

學區方面，車行7分鐘可到中正國小，9分鐘到大豐國小，教育資源充足，適合有學齡子女的家庭。建案強調戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆有開窗，通風與採光條件優良，室內柱體多外推，格局方正，便於空間規劃。然而，開放式廚房設計可能對重視油煙控制的家庭造成不便，且次臥空間較小，僅適合放置單人床，限制了房間使用彈性。整體而言，「鈞豐御花園」以其交通便利、機能完善與低密度居住環境，成為央北重劃區內值得關注的建案，但購屋者需權衡管理費與格局限制的影響。

 

---

鈞豐御花園-社區規劃與格局分析

「鈞豐御花園」基地面積約285坪，規劃為一棟地上12層、地下3層的電梯大廈，總戶數僅39戶，屬於小型社區。單層配置4戶，配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，電梯使用效率高，適合重視便利性的住戶。車位規劃41個平面式車位，車戶比1:1.05，確保每戶至少一個車位，停車問題無虞。公設比約34%，公設包括接待大廳、會議室、信箱區與曬被區，功能實用但不繁複，符合小規模社區需求。然而，戶數較少可能導致管理費分攤負擔較高，購屋者需納入長期持有成本考量。

格局方面，建案提供2房（26坪、30坪）與3房（36坪）房型，戶戶邊間設計，雙面採光，衛浴皆有開窗，通風與採光表現優異。室內柱體多外推，空間利用率高，格局方正，方便傢俱配置與裝潢規劃。2房房型適合新婚夫妻或小家庭，26坪戶型空間緊湊，30坪戶型則提供較充裕的活動空間。3房36坪房型適合換屋族，配有前後陽台，動線流暢，主臥衛浴為全套設計，使用便利。然而，次臥與客臥空間較小，僅能容納單人床，對於需要多功能房間的家庭可能稍嫌不足。

開放式廚房是該建案的特色之一，增強空間感與視覺開闊度，但對於中式烹飪習慣較重的家庭，油煙問題可能是一大挑戰，建議選購高性能抽油煙機或加裝玻璃隔間。此外，A2戶型因走道設計略有空間浪費，坪效稍低，購屋者可優先考慮A3或A5戶型，這些戶型動線更合理，空間利用更佳。整體而言，建案的社區規劃與格局設計以實用為主，適合重視採光與通風的購屋者，但開放式廚房與次臥空間限制需謹慎評估。

 

---

鈞豐御花園-周邊比價與建議

根據2024年實價登錄，「鈞豐御花園」成交均價約85萬/坪（已扣車位），每坪價格範圍約80至87萬，屬央北重劃區中高價位建案。相較之下，鄰近的「鈞豐御寶」（2024年完工）預售均價約82至93萬/坪，成交均價約75萬/坪，公設比29.98%，戶數29戶，位置更靠近小碧潭站，生活機能略勝，但梯戶比1:3，電梯使用效率稍低。央北重劃區內其他建案，如「漢皇吾岳」，每坪開價78至85萬，規劃22至37坪房型，具備免震系統，設備規格較高，但基地面積較大，戶數較多，居住環境稍顯複雜。整體來看，央北重劃區預售屋行情已達70萬/坪以上，較2018年上漲約30%，顯示區域房價穩健成長。

與周邊區域相比，央北重劃區中古屋（如「全陽大璽」）成交價約70至80萬/坪，屋齡約1年，價格略低於新案，但機能與新建案相近。十四張重劃區因開發初期，房價尚未明朗，但預計與央北相近或略高。購屋者若預算有限，可考慮央北中古屋或鄰近安康路段的「鈞美安可」（2023年預售均價52萬/坪），雖然機能稍弱，但價格較親民。

購買建議方面，「鈞豐御花園」適合追求低密度居住環境與交通便利的換屋族或小家庭。A3與A5戶型三房格局完整，動線佳，適合有長期居住需求的家庭。2房戶型則適合預算約2000萬至2500萬的首購族。惟需注意開放式廚房的油煙問題與次臥空間限制，購屋前宜實地看屋確認格局適用性。管理費負擔較高也需納入考量，建議預留每年約10萬的管理費用。對於投資客而言，央北重劃區房價漲勢穩定，但短期內增值空間有限，建議以自住為主。整體而言，「鈞豐御花園」憑藉優越位置與單純居住環境，是央北重劃區內值得考慮的選擇，但購屋前應綜合評估格局與成本。

---