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文章目錄

• 新生美閤-基本資訊
• 新生美閤-銷售資訊
• 新生美閤-社區規劃
• 新生美閤-建築設計
• 新生美閤-交通與周邊機能
• 新生美閤-建案特色
• 新生美閤-社區規劃與格局分析
• 新生美閤-周邊比價與建議

新生美閤-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年6月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (31坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
基地地址：桃園市中壢區新生路VS南園二路口

新生美閤-銷售資訊

建案單價：35萬/坪
建案總價：1100萬/戶
貸款成數：75%
車位價格：待定
店面價格：4600萬
辦公室價格：待定
付款方式：貸款、自備款
銷售狀態：銷售中
接待會館地址：桃園市中壢區南園二路361號

新生美閤-社區規劃

公設比：34.97%
建蔽率：41.37%
基地面積：143.38坪
車位配比：1:1.07（平面式1個、機械式14個）
棟戶規劃：1棟，共12戶住家、2戶店面
樓層規劃：地上7層，地下2層
座向規劃：朝北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會壢01598-01號
使用執照：暫無
建材設備：櫻花廚具、和成衛浴、大同氣密窗
 

新生美閤-建築設計

投資建設：基寶建設股份有限公司
營造公司：鼎鈞營造有限公司
建築設計：黃瀞萩建築師事務所
 

新生美閤-交通與周邊機能

捷運系統：A21環北站（約5分鐘車程）
高速公路：國道1號
高鐵系統：高鐵桃園站
台鐵系統：中壢火車站
學區：忠福國小（車程約9分鐘）、興南國中（車程約8分鐘）
超商/賣場：家樂福中原店（車程約6分鐘）、寶雅新生店（車程約6分鐘）
傳統市場：忠福黃昏市場
公共建設：忠福廣場（車程約5分鐘）、中壢藝術園區
熱門商圈：海華商圈
醫療機構：天晟醫院
政府機構：中壢區公所
 

新生美閤-建案特色

「新生美閤」位於桃園市中壢區新生路、南園二路口，屬於都更危老案，整體規模不大，但因地理位置優越，仍吸引不少購屋者的關注。該案鄰近海華商圈，周邊有家樂福、寶雅及忠福黃昏市場等商業機能，日常採買相當便利。此外，距離機場捷運A21環北站僅約6分鐘車程，中壢車站也在8分鐘車程範圍內，交通條件相對便利。

本案規劃上相當單純，僅有二房格局，坪數皆為31坪，並且所有住家皆為邊間設計，確保良好的通風與採光條件。戶型規劃採雙併設計，居住品質較高，適合重視隱私與安靜環境的購屋者。然而，本案雖然公設比高達34.97%，但未規劃任何公設，可能會讓部分買家對社區機能有所疑慮。

新生美閤-社區規劃與格局分析

「新生美閤」由基寶建設投資開發，基地面積143.38坪，建築規劃為1棟地上7層、地下2層的華廈，共有12戶住家與2戶店面，屬於小型社區。由於住戶數少，社區相對單純，適合喜歡低密度居住環境的買家。

從梯戶規劃來看，每層僅有2戶，搭配1部電梯，梯戶比為1:2，屬於較低的梯戶比，能確保住戶的居住品質與電梯使用的便利性。格局方面，本案所有戶型均為二房產品，採開放式廚房設計，並確保每戶皆有雙面採光，使空間更顯明亮。然而，該案的衛浴皆無對外窗，需仰賴排風系統來保持乾燥，這點可能是需要特別留意的地方。

停車規劃部分，本案提供1個平面式車位及14個機械車位，總車位數達到15個，車位配比為1:1.07，基本上能滿足住戶需求，但機械車位的使用便利性可能會影響部分購屋者的選擇。

新生美閤-周邊比價與建議

「新生美閤」所在地區屬於成熟的生活圈，擁有完善的商業機能與交通條件，因此房價相對穩定。與周邊其他建案相比，本案雖然規模較小，但因為地段優勢，加上純住宅設計，仍具有一定的市場競爭力。

從購屋建議來看，本案特別適合以下幾種類型的買家：

1. 單身族與新婚夫妻—31坪的二房設計，空間配置恰到好處，無論是獨居或是小家庭都能夠舒適居住。
2. 重視隱私與單純社區的買家—由於本案住戶數少，不會像大型社區那樣人來人往，適合希望擁有寧靜居住環境的購屋者。
3. 長期置產族—本案位於中壢精華區，周邊生活機能完善，加上捷運與商圈的加持，未來增值潛力可期，適合有長期持有計畫的投資者。

不過，若購屋者對公設機能較為重視，或希望社區內擁有休閒設施，則可能需要考慮其他具備完整公設的新建案。此外，由於衛浴皆無對外窗，對於通風需求較高的買家而言，需特別留意是否符合自身需求。

「新生美閤」憑藉其地段優勢、單純社區規劃與良好的戶型設計，對於尋求便利生活與安靜居住環境的買家來說，是一個值得考慮的選項。