賞屋分享

文章目錄

• 創緯天賦-基本資訊
• 創緯天賦-銷售資訊
• 創緯天賦-社區規劃
• 創緯天賦-建築設計
• 創緯天賦-交通與周邊機能
• 創緯天賦-建案特色
• 創緯天賦-社區規劃與格局分析
• 創緯天賦-周邊比價與建議

創緯天賦-基本資訊

建案名稱：創緯天賦
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（36坪）、店面（37~75坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
基地地點：320桃園市中壢區民族路二段206號

創緯天賦-銷售資訊

建案單價：39.5~42萬/坪
總價範圍：1548~1669萬/戶
車位價格：210~230萬
店面價格：2867~5657萬
貸款成數：最高70%
付款方式：標準預售屋付款方式
目前銷售狀況：銷售中
接待會館地址：桃園市平鎮區民族路二段215號

創緯天賦-社區規劃

基地面積：531.19坪
建蔽率：40.19%
公設比：32%
樓層規劃：地上13層、地下3層
棟戶規劃：1幢，1棟，69戶住家，5戶店面
車位規劃：平面式車位77個，車位配比1:1.04
座向規劃：朝北、朝南
管理費用：80元/坪/月
物業管理：尚未成立管委會，無物業公司
建築結構：RC鋼筋混凝土結構（Alfa Safe柱中柱設計）
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區
 

創緯天賦-建築設計

投資建設：皓甯建設有限公司（創緯建設有限公司）
營造公司：士豐營造有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
公設設計：鐘紗室內設計工房
燈光設計：日大燈光
建材選用：

衛浴設備：義大利CATALANO、德國Hansgrohe、Panasonic微電腦便座
廚具設備：歐洲EGGER環保建材、韓國LG人造石檯面、SAKURA廚衛、義大利ELLECI水槽
防疫與環保設計：英國STUDOR排水通氣防疫系統、SPC石塑地板、blum五金配件、A級低甲醛環保木芯板
 

創緯天賦-交通與周邊機能

高速公路：1分鐘可上國道一號中壢交流道
捷運系統：機場捷運A22站（距離約2.1公里）
快速道路：66快速道路
台鐵系統：中壢火車站
學區：文化國小（雙語學校）、新明國中
商圈：民族路商圈、文化路商圈
賣場：家樂福超市（平鎮文化店）
市場：興國市場、新明市場
休閒設施：文化公園（步行5分鐘）
醫療機構：聯新醫院、祐民醫院
 

創緯天賦-建案特色

「創緯天賦」位於桃園市中壢區民族路二段，地理位置優越，鄰近國道一號中壢交流道，車行僅需1分鐘即可上國道，對於開車族而言交通便利。此外，該建案周邊具備完善的生活機能，包含民族路與文化路商圈、家樂福量販店，步行即可到達文化國小與文化公園，滿足日常購物與親子休閒需求。

在規劃上，本案主推3房產品，採三面採光設計，室內格局方正，動線良好，提供優質的居住體驗。由於其鄰近明星雙語小學——文化國小，特別適合有學齡兒童的家庭。

然而，雖然本案距離捷運機場線A22站約2.1公里，仍有一定距離，對於依賴大眾交通的住戶來說稍嫌不便。此外，由於臨近中壢交流道，尖峰時刻可能會有交通壅塞的問題，需特別留意。

創緯天賦-社區規劃與格局分析

「創緯天賦」基地面積為531.19坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，共有69戶住家與5戶店面，屬於小型社區。建案提供77個平面式車位，車位配比約1:1.04，符合一般住宅需求。公設部分包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室與信箱區，公設比為32%。

標準層規劃6戶，配有2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般梯戶比範圍，兼顧住戶使用與隱私性。格局方面，A1、A3、A5與A7戶型為3房設計，具有三面採光優勢，通風與採光效果佳，並且臥室與衛浴均設有開窗，提升居住品質；A2與A6則為2房單面採光戶型，適合小家庭或單身族群。需要注意的是，A7戶緊鄰電梯，可能會受到機械運作的噪音影響，而A1與A7戶的西曬問題亦需考量。

創緯天賦-周邊比價與建議

「創緯天賦」所在的民族路二段，為中壢區成熟住宅區，周邊房價受惠於青埔特區與捷運延伸線的發展，整體市場價格有穩定成長的趨勢。本案主推的3房格局，具有三面採光、室內少柱等優勢，提升居住舒適度，對於有換屋需求的家庭或想直接購買完整住宅空間的首購族而言，是值得考慮的選擇。

然而，購買前需評估交通需求，如果日常通勤依賴捷運，本案距離捷運站稍遠，可能需要自行開車或騎車接駁。此外，鄰近交流道的區位特性，雖然帶來便利的車行優勢，但亦可能面臨尖峰時段的壅塞問題。

整體而言，「創緯天賦」適合重視生活機能、開車族、以及希望擁有三面採光、良好格局的換屋與首購族群，若能接受交流道附近的交通特性，則是不錯的購屋選擇。