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文章目錄

• 晶采學-基本資訊
• 晶采學-銷售資訊
• 晶采學-社區規劃
• 晶采學-建築設計
• 晶采學-交通與周邊機能
• 晶采學-建案特色
• 晶采學-社區規劃與格局分析
• 晶采學-周邊比價與建議

晶采學-基本資訊

建案名稱：晶采學
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25~28.85坪）、三房（32.19~37坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：320桃園市中壢區永能路231號旁

晶采學-銷售資訊

建案單價：64~74 萬/坪
車位價格：210~240 萬
建案總價：1800~2500 萬/戶
貸款成數：最高80%
付款方式：標準預售屋付款方式
目前銷售狀況：銷售中
接待會館地址：桃園市中壢區永順一街21號1樓

晶采學-社區規劃

公設比：33.48~33.52%
建蔽率：38.07%
基地面積：708.95坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式109個
棟戶規劃：1幢2棟、99戶住家、5戶店面
樓層規劃：地上12層、地下3層
座向規劃：朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00361號
使用執照：暫無
建材說明：
廚具：大雅、glem gas洗碗機
衛浴：INAX
其他：YKK氣密窗
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
 

晶采學-建築設計

投資建設：合展建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：三築廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
燈光設計：無
 

晶采學-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站
高速公路：國道一號、國道二號
高鐵系統：高鐵桃園站
學區：青園國小、青埔國中
超商/賣場：全聯
傳統市場：暫無
公共建設：公四公園、兒九公園、兒十公園、青塘園
熱門商圈：華泰名品城商圈、環球購物中心商圈
醫療機構：暫無
政府機構：兒童美術館
其他配套：國泰置地廣場、大江
 

晶采學-建案特色

「晶采學」坐落於桃園市中壢區的青埔高鐵特定區內，鄰近高鐵桃園站及機場捷運A18站，區域內擁有大型商場、國際級購物中心與知名建設計畫，發展前景備受看好。本案主打25坪起跳的2房與3房產品，適合首購族與小家庭。此外，公設豐富，包括健身房、閱覽室、兒童遊戲區與中庭花園等，營造出適合居住的社區氛圍。此外，本案的車位配比達到1:1.05，確保住戶擁有充足的停車空間。

然而，本案1樓規劃了5戶店面，可能影響社區的純住宅氛圍，對於偏好單純居住環境的買家來說，需審慎評估是否適合自身需求。

晶采學-社區規劃與格局分析

「晶采學」由合展建設投資開發，樓層規劃為2棟地上12層、地下3層的建築，共有99戶住家與5戶店面，屬於中型社區，住戶數適中，不至於過於擁擠。

從格局來看，A棟單層4戶搭配2部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，居住品質較佳；B棟則是單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，亦維持一定的舒適度。格局設計方面，A棟與B棟均提供2房與3房選項，其中部分戶別擁有雙面採光，提升通風與採光效果。然而，A1與B3戶為單面採光，對於重視日照與空氣流通的買家來說，需多加考量。

在建材與結構方面，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固性。公設比約33.48%~33.52%，屬於標準範圍，公共設施涵蓋健身房、交誼廳、閱覽室等，適合不同年齡層的住戶使用。

晶采學-周邊比價與建議

青埔高鐵特定區因交通便利、商業發展蓬勃，使得房價持續攀升。從周邊行情來看，鄰近同類型新建案的單價大致落在每坪40~50萬元之間，而「晶采學」的價格亦在此範圍內，具一定市場競爭力。然而，由於本案部分戶型坪數較小，單價相對較高，購屋者需考量整體性價比，並比較其他新案或中古屋選擇。

本案適合首購族、小家庭與投資需求者，若對於高鐵與捷運交通機能有高度需求，「晶采學」確實是值得考慮的選項。然而，若偏好更低密度或純住宅環境，則可評估青埔其他住宅產品，或選擇距離商業區較遠的區域，以獲得更純粹的居住體驗。

總結而言，「晶采學」憑藉其地段優勢、完整的社區機能與合理的梯戶規劃，展現出一定的市場吸引力，適合重視交通便利性與社區生活品質的購屋者入手。