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文章目錄

• 宜誠飛揚-基本資訊
  宜誠飛揚-銷售資訊
  宜誠飛揚-社區規劃
  宜誠飛揚-建築設計
  宜誠飛揚-交通與周邊機能
  宜誠飛揚-建案特色
  宜誠飛揚-社區規劃與格局分析
  宜誠飛揚-周邊比價與建議

宜誠飛揚-基本資訊

建案名稱：宜誠飛揚
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：2+1房（23、27、30坪）、3+1房（36、41坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、景觀宅
基地地址：桃園市新屋區民族路六段
 

宜誠飛揚-銷售資訊

建案單價：34~36萬/坪
車位價格：155~185萬
公開銷售：銷售中
建案總價：980~1380萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區民族路六段與松勤路口
 

宜誠飛揚-社區規劃

公設比：31.5~32%
建蔽率：34.79%
基地面積：905.6坪
車位配比：1:0.85
車位規劃：平面式116個
棟戶規劃：1幢、2棟、136戶住家
樓層規劃：地上14層、地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(104)桃市都建執照字第會屋00566-03號
使用執照：(113)桃市都施使字第屋01280號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar、2間家教室
建材說明：

廚具：櫻花廚具、櫻花三機
淨水設備：賀眾廚下型淨水器+冷熱飲水機、賀眾全室淨水器
衛浴：凱樂免治馬桶座、恆溫淋浴龍頭
其他：日立全熱交換器、大同氣密窗、5+5膠合玻璃、木紋地板、宜賢金屬玄關門、dormakaba四合一電子鎖
 

宜誠飛揚-建築設計

投資建設：誼鴻建設有限公司
營造公司：人合營造有限公司
企劃銷售：新聚富地產行銷有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
 

宜誠飛揚-交通與周邊機能

高速公路：國道一號（中壢交流道）
快速道路：66快速道路
學區：頭洲國小（車程約3分鐘）、過嶺國中（車程約6~7分鐘）
超商/賣場：Costco（步行約4分鐘）、億客成生鮮超市（車程約5分鐘）、全聯福利中心（楊梅民族店，車程約6分鐘）
熱門商圈：過嶺商圈、民族路六段商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院
政府機構：中壢地政事務所
 

宜誠飛揚-建案特色

「宜誠飛揚」位於桃園市新屋區民族路六段，屬頭洲地區的核心地段，交通與生活機能兼具。基地靠近台66線快速道路，開車可快速連結桃園市區與周邊區域，適合仰賴車輛通勤的家庭。生活機能方面，步行4分鐘即可抵達好市多中壢店，車程5分鐘內還有億客成生鮮超市、全聯等，滿足日常採買需求。此外，步行10分鐘可達兒憩公園，適合親子休閒活動。教育資源方面，頭洲國小與過嶺國中分別在3至6分鐘車程內，學區便利性高。

建案主打純住宅、零店面設計，住戶組成單純，隱私與安全性較有保障，特別吸引重視居住品質的首購族群。總戶數136戶，屬中型社區規模，管理相對容易，且公設比約31.5%至32%，在同類建案中屬合理範圍。公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar及家教室，設施多元，能滿足不同年齡層住戶的社交與休閒需求。

然而，建案也存在一些挑戰。首先，基地距離工業區較近，周邊散布部分廠房，可能帶來噪音或空氣品質問題，購屋者需實地考察環境影響。其次，車位配比僅1:0.85，意味著部分戶別無專屬車位，對於仰賴自用車的家庭可能造成不便。此外，建案位於新屋區發展中的地段，長期增值潛力雖存在，但短期內周邊建設尚未完全成熟，投資回報可能需耐心等待。

從市場定位看，「宜誠飛揚」以中小坪數產品為主，鎖定首購與首換族群，價格相對親民，適合預算有限但追求生活品質的買家。惟購屋前需權衡環境與車位限制，並評估個人對噪音與空汙的接受度。

宜誠飛揚-社區規劃與格局分析

「宜誠飛揚」基地面積約905.6坪，規劃為1幢、2棟的地上14層、地下2層建築，總計136戶，屬中型純住宅社區。車位採平面式設計，共116個，車位配比1:0.85，低於市場常見的1:1，部分住戶可能需額外尋找停車解決方案。公設比約31.5%至32%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar及2間家教室，兼顧實用性與休閒性，適合家庭型住戶。

社區分為A、B兩棟，5至13樓採單層5戶、2梯配置，梯戶比1:2.5，屬中等偏低的設計，電梯等待時間較短，提升居住舒適度。格局方面，戶型包含2房至3+1房，坪數範圍23至41坪，滿足不同家庭需求。A3與B3戶型為三面採光，通風與採光最佳，適合重視空間感的買家；A1、B1、A2、B2、A6、B6為雙面採光，空間利用率高；A5與B5則為單面採光，採光條件稍遜，但價格可能較親民。

以A1與B1戶（3+1房）為例，其雙面採光設計搭配明廳與雙陽台，客廳與臥室空間開闊，衛浴與臥室皆有開窗，通風良好。室內無多餘柱體，格局方正，公私領域分明，適合換屋族群或有小孩的家庭。此外，3+1房的多功能房可作為書房或儲物空間，增加使用彈性。整體而言，格局設計以實用為主，空間配置合理，適合中小型家庭長期居住。

然而，車位不足是社區規劃的明顯短板，尤其對於雙車家庭或訪客頻繁的住戶，可能造成不便。此外，公設比雖在合理範圍，但設施維護成本可能隨時間推移影響管理費，購屋者需納入長期考量。整體來看，「宜誠飛揚」的社區規劃與格局設計以功能性為主，適合重視居住品質與實用性的買家，但車位問題需特別留意。

宜誠飛揚-周邊比價與建議

新屋區頭洲地區近年因過嶺重劃區發展，房市逐漸升溫。「宜誠飛揚」以中小坪數、純住宅定位，與區域內其他首購型建案競爭。根據市場行情，新屋區預售案每坪價格約在25至35萬元間，視地段與建案條件有所不同。「宜誠飛揚」因位於民族路六段，交通便利且鄰近好市多，價格預估落在中高區間，約28至32萬元/坪，較過嶺重劃區核心地段略低，但比偏遠地段具優勢。

相較於鄰近建案，如過嶺重劃區的「麗寶微笑莊園」或「竹風晴朗」，「宜誠飛揚」的純住宅設計與中型社區規模具差異化優勢，但車位配比與環境問題使其在價格競爭上稍顯劣勢。過嶺重劃區建案多為大型社區，公設比偏高（約33%至35%），但車位配比多為1:1，且環境較新穎，適合追求增值潛力的買家。「宜誠飛揚」則以親民價格與實用格局吸引預算有限的首購族。

購買建議方面，推薦A1與B1戶型（3+1房）給換屋或有小孩的家庭，其雙面採光、明廳與雙陽台設計，兼顧採光、通風與空間感，長期居住舒適度高。對於自住型買家，建案的純住宅設計與便利生活機能是亮點，但需留意工業區可能的噪音與空汙影響，建議看屋時選擇不同時段實地考察環境。車位不足的問題也需提前規劃，可能需租賃或購買額外車位。

投資角度看，新屋區長期發展潛力受惠於桃園整體建設，但「宜誠飛揚」所在的頭洲地區短期內增值空間有限，較適合自住而非短期投機。購屋前，建議與周邊建案比價，並評估個人對環境與車位限制的接受度，確保購屋決策符合需求與預算。