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文章目錄

• 信義1號苑-基本資訊
  信義1號苑-銷售資訊
  信義1號苑-社區規劃
  信義1號苑-建築設計
  信義1號苑-交通與周邊機能
  信義1號苑-建案特色
  信義1號苑-社區規劃與格局分析
  信義1號苑-周邊比價與建議

信義1號苑-基本資訊

建案名稱：信義1號苑
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年10月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（22~27坪）、三房（34坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：桃園市新屋區信義街5號旁
 

信義1號苑-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：150~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：780萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區三民路455-1號
 

信義1號苑-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：29.11%
基地面積：235.19坪
車位配比：1:0.8
車位規劃：平面式24個
棟戶規劃：1幢，1棟，30戶住家
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會屋00842號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：林內，衛浴：和成
公共設施：接待大廳、健身房、信箱區
 

信義1號苑-建築設計

投資建設：佳龍開發建設有限公司
營造公司：伯皇營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：張國輝建築師事務所
 

信義1號苑-交通與周邊機能

快速道路：66快速道路
學區：新屋國小（車程約2分鐘）、新屋完全中學（車程約2分鐘）
超商/賣場：全聯新屋中山店（車程約2分鐘）、寶雅新屋中山店（步行約3分鐘）
傳統市場：新屋公有零售市場（車程約2分鐘）
公共建設：新屋天幕籃球場（車程約4分鐘）
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所
 

信義1號苑-建案特色

「信義1號苑」位於桃園新屋區，該區以低密度開發與寧靜環境著稱，吸引追求舒適生活的購屋者。建案緊鄰中山路，透過市道114號可快速銜接台66線快速道路，方便通勤至桃園市區或其他鄰近區域，對上班族而言極具吸引力。該案為單棟10層建築，地下2層，總計30戶，屬於小型社區，規模精緻，管理簡單，適合注重隱私與社區單純度的買家。

最引人注目的特色是全戶型採邊間設計，確保每戶享有雙面採光，提升室內通風與明亮度，與一般市區住宅常見的單面採光形成對比。戶型坪數從22至34坪，涵蓋2房至3房，滿足新婚夫妻至小家庭的多元需求。社區公設包含接待大廳、健身房與信箱區，設施精簡實用，避免過高維護費用。然而，車位配置為一大缺點，僅提供24個平面車位，車位配比1:0.8，部分住戶可能無法分配到車位，對依賴汽車的家庭是一大考量。

建案外觀採現代簡約風格，與新屋低密度景觀相融。戶內空間規劃注重高效利用，坪效表現優異。周邊生活機能完善，車程2分鐘可達新屋國小、新屋市場及全聯，4分鐘可到新屋天幕籃球場，適合有學齡子女的家庭。雖然車位不足是限制，但其優越位置與高品質居住空間，仍使「信義1號苑」在桃園預售市場中具競爭力。

信義1號苑-社區規劃與格局分析

「信義1號苑」基地面積235.19坪，規劃為單棟10層、地下2層的華廈，總計30戶，屬於小型純住宅社區，住戶結構單純，管理效率高。公設包含接待大廳、健身房與信箱區，公設比32%，在提供基本便利的同時，維持合理的管理費用。建物從3至9樓採單層3戶、1梯配置，梯戶比1:3，較大型社區的高梯戶比更具電梯使用效率，住戶進出方便。

全案戶戶為邊間設計，A1、A2、A3三種戶型皆具雙面採光，確保室內明亮與通風。其中，A2戶型為3房格局，坪數較大，空間運用靈活，具明亮客廳、無暗房設計，配雙陽台，適合有換屋需求的家庭，提供舒適的生活品質。格局設計注重坪效，室內無浪費空間，符合現代家庭需求。

然而，車位規劃是明顯短板，僅24個平面車位，配比1:0.8，低於理想的1:1標準，部分住戶可能需尋找替代停車方案。在新屋區公共運輸較不發達的情況下，這對有車家庭是一大考量。儘管如此，建案的精緻規模、低密度環境與優質格局設計，仍創造出舒適的居住體驗，適合追求生活品質的買家。

信義1號苑-周邊比價與建議

「信義1號苑」位於新屋區，房價相較桃園市中心更具親和力，適合預算有限的首購族。新屋區低密度開發使預售案價格競爭力強，與周邊建案的2至3房產品相比，「信義1號苑」的每坪價格具市場平均水準，但其邊間設計與雙面採光為一大優勢，超越許多標準格局的競爭項目，提供更高居住價值。

周邊生活機能完善，中山路銜接台66線，通勤便利。車程2分鐘可達新屋市場與全聯，滿足日常採買需求；新屋國小與新屋完全中學也在2分鐘車程內，適合有子女的家庭；4分鐘可抵新屋天幕籃球場，提供休閒選擇。相較桃園中壢等熱區，新屋區生活成本較低，環境清幽，但商業機能稍顯不足，適合偏好寧靜生活的買家。

購屋建議方面，推薦A2戶3房格局，適合換屋族。其寬敞空間、明亮客廳與雙陽台設計，提供優越生活品質。然而，車位配比不足，購屋前需確認是否能分配到車位，或評估周邊停車方案。對首購族而言，該案價格合理、設計優良，是不錯選擇；但若車位為首要考量，建議另尋車位配比更高的建案。整體而言，「信義1號苑」憑藉現代設計、優越位置與競爭價格，在新屋預售市場中表現亮眼。