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文章目錄

• 幸福WAY-基本資訊
  幸福WAY-銷售資訊
  幸福WAY-社區規劃
  幸福WAY-建築設計
  幸福WAY-交通與周邊機能
  幸福WAY-建案特色
  幸福WAY-社區規劃與格局分析
  幸福WAY-周邊比價與建議

幸福WAY-基本資訊

建案名稱：幸福WAY
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：含裝潢
格局規劃：二房 (18.76~25.95坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：桃園市新屋區高鐵南路六段
 

幸福WAY-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：698萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區民族路六段507號
 

幸福WAY-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：32.94%
基地面積：358.85坪
車位配比：1:0.67
車位規劃：平面式49個
棟戶規劃：1幢，1棟，72戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(113)桃市都建執照字第會屋00592號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：Svago洗碗機、IH爐；衛浴：TOTO；其他：昭和氣密窗搭配5+5膠合玻璃、全室日立冷氣、兆豐電能熱水器、荷蘭普特絲防霾紗窗、新日鐵制震壁
公共設施：接待大廳、健身房、信箱區、音樂練習室
 

幸福WAY-建築設計

投資建設：寶台建設有限公司
營造公司：嘉富營造有限公司
企劃銷售：大和廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

幸福WAY-交通與周邊機能

快速道路：台66號
學區：中平國小 (車程約5分鐘)、過嶺國中 (車程約4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心新屋中山店 (車程約16分鐘)、好市多桃園中壢店 (車程約6分鐘)
傳統市場：暫無
公共建設：頭洲魅力公園 (車程約7分鐘)
熱門商圈：過嶺商圈
 

幸福WAY-建案特色

「幸福WAY」位於桃園市新屋區高鐵南路六段，地處過嶺重劃區旁，屬中壢、楊梅、新屋三區交界，享有區域發展紅利。該建案由寶台建設打造，強調制震宅設計，透過結構補強提升建築安全性，適合重視居住穩固性的購屋者。建案主打2房產品，最小18.76坪起，鎖定單身族、雙人小家庭或首購族群，入門門檻相對親民。

交通優勢是其核心賣點之一。建案距66快速道路新屋一匝道僅約5分鐘車程，快速串聯國道1號與觀音地區，適合仰賴車輛通勤的買家。對於自駕族而言，這樣的聯外交通條件能大幅縮短通勤時間，提升生活效率。

生活機能方面，周邊商圈經過多年發展已相當成熟。步行約12分鐘可達好市多中壢店，車行3分鐘可到全聯楊梅民族店，滿足日常採買需求。此外，步行2分鐘即可到達松勇公園，提供休閒散步的綠地空間。學區方面，中平國小與過嶺國中車程約4分鐘，適合有學齡子女的家庭。

然而，環境挑戰也不容忽視。建案基地鄰近工業區，大型車輛進出頻繁，可能帶來噪音與交通安全隱憂。同時，距離高鐵軌道較近，列車行駛的噪音與震動可能影響居住品質，建議購屋者實地考察以評估影響程度。此外，工業區與高鐵軌道的環境因素，可能對偏好寧靜居住環境的買家構成挑戰。

建案定位上，「幸福WAY」以小坪數、低總價為訴求，適合預算有限但希望享受重劃區生活機能的首購族。相較於中壢市區動輒30坪以上的2房產品，幸福WAY的18.76~25.95坪格局更具價格競爭力。建案強調制震技術與現代化公設，如健身房與音樂練習室，增添生活質感，吸引年輕族群與小家庭入住。

幸福WAY-社區規劃與格局分析

「幸福WAY」基地面積358.85坪，規劃為地上13層、地下3層的單棟建築，總計72戶住家與1戶店面，屬於小規模社區（100戶以內）。這樣的規模有利於住戶間的互動與管理，但也意味著公設項目相對精簡。公設比約35%，包含接待大廳、健身房、音樂練習室等，滿足基本生活需求，但無大型豪宅常見的泳池或宴會廳等設施。

停車位規劃是潛在的限制因素。建案提供49個平面式停車位，車位配比僅1:0.67，意味著部分住戶可能無法購得車位。對於仰賴自駕的家庭，需提前確認車位分配方式或考慮周邊停車替代方案。

格局設計方面，幸福WAY全數為2房產品，坪數範圍18.76~25.95坪，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3屬一般水準，電梯等待時間尚可接受。格局分為A1~A7戶，其中A1與A7、A2與A6、A3與A5為對稱相仿設計。A1、A2、A6、A7戶享有雙面採光，通風與採光條件較佳；A3、A5戶則為單面採光，且次臥無窗，適合對採光需求較低的買家。

空間使用上，A1、A2、A6、A7戶的客廳與臥室皆有開窗，空間感較為開闊，適合重視居住舒適度的家庭。A2、A6戶坪數較大，配備2套衛浴，適合2~3人家庭，提升日常生活便利性。反觀A3、A5戶因次臥無窗，空間運用稍受限，但可透過客廳與次臥對調、調整隔間等方式優化格局，增加使用彈性。整體而言，幸福WAY的格局設計以實用為主，針對小家庭需求進行精細化規劃。

公設與梯戶比的配置顯示建案定位於功能性而非奢華型住宅。健身房與音樂練習室等公設能滿足年輕族群的生活需求，但公設比35%在小社區中略高，可能壓縮室內實際使用坪數。購屋者需權衡公設實用性與居住空間的平衡。

幸福WAY-周邊比價與建議

「幸福WAY」位於過嶺重劃區生活圈，房價相較中壢市區更具吸引力。根據市場行情，過嶺重劃區新成屋每坪約25~30萬元，而中壢市區2房產品多落在每坪30~35萬元甚至更高。幸福WAY以18.76~25.95坪的2房為主，假設每坪28萬元，總價約525~726萬元，對於首購族而言，入門門檻相對親民。

周邊比價顯示，鄰近中壢過嶺重劃區的其他新案，如「麗寶樂園」或「中悅一品」，多以2~3房為主，坪數25~35坪，總價約700~1000萬元。這些建案公設較豐富（如泳池、閱覽室），但車位配比與房價也相對較高。相較之下，幸福WAY的低總價與制震宅特色，對預算型買家更具吸引力。

購買建議上，幸福WAY適合重視交通便利與生活機能的首購族，尤其是中壢市區工作的年輕上班族或小家庭。對於預算有限的買家，A3、A5戶（18.76坪）是入門首選，總價約500~550萬元。若次臥無窗影響居住體驗，可考慮調整隔間，將客廳與次臥對調，增加採光與空間感。預算較充裕的買家可選擇A2、A6戶（約25坪），總價約650~700萬元，享有雙衛浴與雙面採光，適合2~3人家庭長期居住。

風險考量包括車位不足與環境噪音。購屋前建議實地走訪，確認工業區車輛與高鐵噪音的影響程度，並詢問車位分配細節。若無法取得車位，可評估周邊停車場的可行性。此外，過嶺重劃區未來發展潛力雖佳，但短期內工業區環境可能影響增值空間，適合自住而非投資型買家。

綜合而言，「幸福WAY」以低總價、便利交通與成熟商圈為賣點，適合預算有限的首購族。購屋者應根據自身需求，選擇適合的格局並妥善評估環境因素，以確保長期居住的舒適度。