賞屋分享

文章目錄

• 岳陞寬舍-基本資訊
• 岳陞寬舍-銷售資訊
• 岳陞寬舍-社區規劃
• 岳陞寬舍-建築設計
• 岳陞寬舍-交通與周邊機能
• 岳陞寬舍-建案特色
• 岳陞寬舍-社區規劃與格局分析
• 岳陞寬舍-周邊比價與建議

岳陞寬舍-基本資訊

建案名稱：岳陞寬舍
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年01月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26.8~31.5坪)、三房 (38.6~41.3坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
建材說明：櫻花廚具、凱撒馬桶、康勵衛浴、康勵五金、Panasonic四合一暖風機
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會德01215號
使用執照：暫無
基地地址：334桃園市八德區興豐路1801巷

岳陞寬舍-銷售資訊

建案單價：38.8~40.8 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588轉36286
服務時間：09:30-18:00
接待會館：桃園市八德區興豐路1352號

岳陞寬舍-社區規劃

公設比：19.8%
建蔽率：57.45%
基地面積：789.51坪
車位配比：1:0.83
車位規劃：平面式53個
棟戶規劃：3幢，5棟，64戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室
 

岳陞寬舍-建築設計

投資建設：岳陞開發股份有限公司
營造公司：裕欣營造有限公司
企劃銷售：埜揚廣告有限公司
建築設計：傑礎建築師事務所
景觀設計：待定
公設設計：元玥室內裝修設計有限公司
燈光設計：待定
 

岳陞寬舍-交通與周邊機能

捷運系統：綠線G03站 (興建中)
高速公路：國道二號、國道三號
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：暫無
學區：大安國小 (車程約4分鐘)、大成國中 (車程約5分鐘)
超商/賣場：全聯八德介壽店 (車程約6分鐘)、大潤發八德店 (車程約8分鐘)、寶雅八德興豐店 (車程約7分鐘)、家樂福
傳統市場：大湳公有市場
公共建設：市民活動中心、八德埤塘自然生態公園 (車程約1分鐘)
熱門商圈：興仁花園商圈
醫療機構：暫無
政府機構：消防局
 

岳陞寬舍-建案特色

「岳陞寬舍」位於桃園市八德區興豐路一處靜巷內，基地周邊多為農田環繞，遠離喧囂，營造出清幽舒適的居住氛圍。這樣的地理位置對於追求寧靜生活的人來說是一大亮點，尤其是相較於重劃區內較為密集的開發環境，這裡保留了純住宅的單純性與隱私感。建案由岳陞建設投資興建，這家在地建商以多年經驗為後盾，專注於打造符合當地需求的產品，強調實用性而非過度奢華的設計，與市場上常見的高公設比大樓形成對比。

該建案最大的特色之一是其低公設比，僅19.8%，在同等權狀坪數的建案中，使用面積明顯更寬敞。對於預算有限但希望住得舒適的購屋族來說，這無疑是一大優勢。建物規劃為地上5層的電梯公寓，共5棟，總戶數64戶，屬於小型社區規模，出入單純且管理相對容易。此外，建案提供多元的格局選擇，從26.8坪的二房到41.3坪的三房，滿足不同家庭階段的需求。小坪數產品適合單身或小家庭，而三房則能一次到位，迎合成長中的家庭。

交通方面，雖然基地周邊尚未形成完整的生活機能，但透過興豐路可快速連接八德擴大重劃區，並在車行約6分鐘內抵達捷運綠線G03站。桃園捷運綠線作為該市首條自主興建的捷運路線，未來將串聯八德、桃園與蘸竹等地，對於提升區域價值有顯著潛力。此外，距離國道2號與3號約7分鐘車程，對於仰賴高速公路通勤的族群來說也頗具便利性。然而，值得注意的是，車位配比僅1:0.83，未能達到一戶一車位的標準，這對於開車族可能是一大考量，尤其在停車需求高的現代生活中，額外停車成本或不便性可能成為隱憂。

生活機能方面，建案周邊目前商業活動較少，需仰賴車行約7至8分鐘的興仁花園商圈或大潤發、全聯等購物點。休閒部分，距離八德埤塘自然生態公園僅2分鐘車程，提供居民近距離的綠地選擇。教育資源則有大成國中（5分鐘車程）與大安國小（4分鐘車程），對於有學齡子女的家庭來說，學區便利性尚可。整體而言，「岳陞寬舍」以靜謐環境、低公設比與交通潛力為賣點，但機能與車位不足可能是其短板，適合偏好寧靜且能接受短暫機能發展期的買家。

岳陞寬舍-社區規劃與格局分析

「岳陞寬舍」的社區規劃以實用為核心，基地面積約789.51坪，規劃5棟地上5層建築，總計64戶住宅，屬於小型社區。公設比控制在19.8%，設施包括接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區與瑜伽教室，雖然不算豐富，但已涵蓋基本生活需求，且低公設比確保住戶享有更多實際使用空間。車位方面，採平面式設計，共53個，配比為1:0.83，未能滿足每戶一車位，可能在未來入住後造成停車壓力，尤其是對於多車家庭或訪客較多的住戶。

梯戶比設計上呈現兩極化。A棟為單層8併雙梯，梯戶比1:4，屬於較高的配置，尖峰時段等待電梯的時間可能較長，對重視效率的住戶來說稍顯不便。其餘B、C、D、E棟則為單層雙併一梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，提供更舒適的垂直交通體驗。這樣的設計反映出建案在不同棟別間試圖平衡成本與居住品質，A棟適合不在意等待時間的住戶，而其他棟別則更適合追求便利性的家庭。

格局方面，建案提供二房（26.831.5坪）與三房（38.641.3坪）兩大類型，針對不同需求的族群。二房格局中，A1、A2、A6、A7戶採開放式廚房設計，空間感通透，適合單身或小夫妻；A3、A5戶為對稱二房，配備雙衛浴，兼顧實用性與隱私；A8、A9戶則強調雙面採光，通風與光線條件佳。三房格局以B1、B2、C1、C2戶為代表，均為雙衛浴開窗設計，公私領域分明，適合小家庭或有長輩同住的族群。特別值得一提的是D1戶，採用少見的前陽台進出設計，隱私性高，三面採光讓室內明亮寬敞，公領域空間也較為舒適，是三房中的亮點。

整體來看，格局設計以中小坪數為主，注重採光與通風，低公設比進一步放大使用空間的優勢。然而，A棟的高梯戶比與整體車位不足可能影響居住體驗，建議購屋前根據自身生活習慣評估。例如，重視隱私與空間感的家庭可優先考慮D1戶，而偏好二房通風明亮的單身族或小家庭則可選擇A1、A2戶。建案雖非豪宅規格，但以實用性與性價比為訴求，適合務實型買家。

岳陞寬舍-周邊比價與建議

八德區近年因捷運綠線與重劃區題材，房價逐步攀升，尤其是八德擴大重劃區內，新成屋成交均價已達3233萬/坪，預售屋更高至3537萬/坪。相較之下，「岳陞寬舍」位於重劃區外圍的興豐路靜巷，預售價格預估落在25~30萬/坪之間（依據區域行情與低公設比優勢推算），明顯低於重劃區核心地段，具備價格競爭力。對比同為中小型建案的「輝煌世紀」（均價約23.2萬/坪），「岳陞寬舍」因靠近捷運站與新穎設計，溢價空間略高，但仍屬親民範圍。

周邊中古屋市場方面，大湳站附近的3房產品（屋齡2030年）均價約1720萬/坪，總價600~700萬，適合預算有限的買家。然而，這些老宅缺乏電梯與新穎設施，與「岳陞寬舍」的居住品質有明顯差距。重劃區內如「麗寶青年時代」等新案，價格已逼近30萬/坪以上，且公設比多在30%左右，使用面積不如「岳陞寬舍」划算。整體而言，該建案在價格與空間利用率上具優勢，但機能發展仍需時間追趕。

購屋建議方面，若偏好寧靜環境且能接受短期的機能不便，「岳陞寬舍」是值得考慮的選擇。推薦D1戶給小家庭，隱私性與採光兼具，適合長期居住；A1、A2戶則適合首購族，雙衛浴與通風條件在二房中難得，性價比高。對於開車族，需預先規劃停車方案，可能面臨額外租賃車位的成本。投資角度看，捷運綠線通車後，區域價值有望提升，但短期內增值幅度可能不如重劃區核心地段，適合自住而非純投資客。總體來說，「岳陞寬舍」以低公設比與價格優勢切入市場，適合務實型剛需族群，但購屋前應衡量自身對機能與交通的需求。