【桃園】八德區 | 福鄉匯-福鄉一境 | 二房 (26坪)、三房 (37坪)－賞屋分享

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桃園市八德區近年因擴大重劃區的開發而備受矚目，其中「福鄉匯-福鄉一境」作為金貿建設與福鄉營造聯手打造的新建案，位於豐田六路，緊鄰興豐公園，享有純住宅區的寧靜與綠意。該案以中小坪數為主，鎖定新婚夫妻與小家庭，強調舒適的居住環境與未來發展潛力。八德擴大重劃區坐擁捷運綠線G01、G02站等交通利多，以及青少年活動中心等建設加持，區域前景看好。然而，重劃區尚在發展初期，生活機能與交通便利性仍需時間成熟。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入探討「福鄉匯-福鄉一境」的優勢與不足，幫助潛在買家做出明智選擇。

福鄉匯-福鄉一境-基本資訊

建案名稱：福鄉匯-福鄉一境
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26坪)、三房 (37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市八德區豐田六路 (興豐段2669地號)

福鄉匯-福鄉一境-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市八德區建德路與廣興二路口

福鄉匯-福鄉一境-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：48.11%
基地面積：611.51坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式 84 個
棟戶規劃：1幢，2棟，84戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會德01093-01號
使用執照：(113)桃市都施使字第德01038號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、戶外遊戲區
建材說明：

廚具：採用日本第一名廚 Clean up 搭配林內三機
衛浴：使用日本 TOTO 衛浴
鋁窗：日本三協氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃
樓板：採用日本專利東和林 22.5 公分中空樓板，全室冠軍磁磚，臥室使用冠軍安心居 SPC 隔音墊石塑地板
其他：門鎖為耶魯電子鎖，配備 VAF 住宅淨流系統，使用台灣水泥

特色說明：

由福鄉營造旗下金貿建設興建，福鄉營造在桃園深耕30年
樓層規劃地上15層、地下3層，採「三戶兩部電梯」設計，戶數單純 (84戶住家、6戶店面)
二房採前陽台進出與二進式玄關，三房享有永久棟距
步行650公尺至捷運綠線 G02 站，近8200坪興豐水岸公園與八德生活圈

福鄉匯-福鄉一境-建築設計

投資建設：金貿建設有限公司
營造公司：福鄉營造有限公司
企劃銷售：圓石灘廣告有限公司
建築設計：劉禹欣建築師事務所
景觀設計：坂根景觀設計
公設設計：綵韻室內設計

福鄉匯-福鄉一境-交通與周邊機能

捷運系統：G02 站 (興建中)
高速公路：國二、國三、大鶯豐德交流道 (興建中)
快速道路：台66 快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：暫無
學區：八德國小、八德國中
超商/賣場：全聯福利中心
傳統市場：八德公有市場
公共建設：北區青少年活動中心、中大智慧健康創新園區、米食文化中心
熱門商圈：興豐路商圈、大湳商圈、廣豐商圈
醫療機構：暫無
政府機構：八德區公所、八德區農會、八德戶政事務所
其他配套：興豐公園、八德棒壘球場

福鄉匯-福鄉一境-建案特色

「福鄉匯-福鄉一境」位於桃園市八德擴大重劃區內，由福鄉營造負責興建、金貿建設投資開發，結合甲級營造品質與市場經驗，打造出具競爭力的住宅產品。基地位於豐田六路，占地約611坪，周邊多為低矮透天住宅，環境清幽且具低密度優勢。特別的是，建案南側面向興豐公園，部分中高樓層住戶可享有開闊的湖景視野，這在重劃區內頗具吸引力。此外，該案位於八德擴大重劃區的核心地帶，距離規劃中的捷運綠線G02站僅約5分鐘步行距離，未來交通潛力可期，對於期待增值性的買家來說是一大亮點。

在建築設計上，「福鄉匯-福鄉一境」強調實用性與舒適性。全案規劃2至3房產品，最小坪數從26坪起，適合新婚夫妻或首次置業的小家庭。戶戶採雙面採光，衛浴皆有開窗設計，提升室內通風與採光條件，這在中小坪數建案中並不常見。此外，冷氣室外機設有專屬空間，不占用陽台面積，讓住戶能更靈活運用戶外空間。建材方面，建案採用中空樓板設計，減少室內樑柱干擾，並搭配知名品牌如冠軍磁磚、三協氣密窗等，提升居住品質與耐用性。
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然而，建案也有其侷限性。目前捷運綠線仍在施工中，短中期內住戶需仰賴自駕或機車出行，對於無車族可能稍顯不便。此外，樓高15層，每層淨高約2.8米，扣除天花板裝修後空間感可能略受壓縮，相較於區域內其他建案不算突出。價格方面，該案定位為重劃區內較高端產品，單價約36萬/坪，總價落在1040萬至1578萬之間，對於預算有限的首購族可能需謹慎評估。

「福鄉匯-福鄉一境」以優質建材、景觀優勢與低梯戶比為賣點，適合重視居住品質與未來潛力的買家。但交通與機能尚未成熟，短期內生活便利性可能不如成熟市區，屬於長期投資型選擇。

福鄉匯-福鄉一境-社區規劃與格局分析

「福鄉匯-福鄉一境」的社區規劃以小而精緻為特色，基地面積611.51坪，規劃兩棟地上15層、地下3層的電梯大樓，總計84戶住家與6戶店面，屬於小型社區規模。車位配置為84個平面式車位，車戶比約1:0.93，略低於1:1，對於開車族來說可能需額外安排停車策略。公設比約33%，設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、廚藝教室、信箱區及戶外遊戲區，雖然不算豪華，但滿足基本生活需求，且戶數少有助於降低公設維護成本與使用競爭。
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電梯配置是該案的一大亮點，每棟標準層為3戶搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5，低於一般建案的1:3標準，尖峰時段等待時間較短，提升居住便利性。住宅格局分為二房（26坪）與三房（37坪）兩種主力產品，均採2至3面採光設計，衛浴開窗確保通風良好，避免潮濕問題。特別的是，冷氣室外機獨立設置，陽台空間得以完整保留，增加使用彈性。
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在格局設計上，二房產品以26坪為主，適合新婚夫妻或單身貴族，空間分配緊湊但功能完整，例如A3、B3戶型採用前陽台進出設計，能有效區隔室內外空間，且無暗廳暗房問題，採光與通風表現優異。三房產品則以37坪為主，適合小家庭或首次換屋族，例如A2、B2戶型提供正三房格局，並配有獨立式廚房，滿足天天開火的需求。整體而言，格局方正實用，無過多畸零空間，對於中小坪數產品來說頗具競爭力。

然而，社區也有潛在缺點。樓層高度約3.1米，扣除樓板與裝潢後淨高僅2.8米左右，對於喜好挑高空間的買家可能稍嫌壓迫。此外，車位數量不足可能成為多人車家庭的隱憂。整體來看，「福鄉匯-福鄉一境」的社區規劃與格局設計以實用為導向，適合重視採光、通風與低梯戶比的小家庭，但空間高度與車位配置需列入考量。

福鄉匯-福鄉一境-周邊比價與建議

「福鄉匯-福鄉一境」位於八德擴大重劃區，區域內新建案單價多落在30至38萬/坪之間。以該案單價約36萬/坪、總價1040萬至1578萬為基準，對比周邊建案可見其定位偏高端。例如同屬福鄉匯系列的「福鄉一琚」，位於長興二路，單價約36萬/坪，總價1112萬至1545萬，坪數29至36坪，規格與價格相近，但基地面積較小（約423坪），景觀條件不如「福鄉一境」。另一建案「昇捷天沐」單價約32萬/坪，總價略低，但餘屋不多，選擇性受限。

相較之下，大湳地區如「君臨連美」單價已突破40萬/坪，顯示重劃區外圍機能成熟區域價格更高。而擴大重劃區內的「福爾摩沙」，單價31至38萬/坪，基地規模較大（約2116坪），產品線更廣，但公設比與梯戶比不如「福鄉一境」具優勢。整體而言，「福鄉一境」在價格上位居區域中上段，反映其景觀與建材優勢，但性價比需視買家需求而定。

生活機能方面，該案步行5分鐘可達興豐路商圈與全聯，7至12分鐘可抵八德國中與國小，休閒則有興豐公園與仁德公園，步行皆在10分鐘內。交通上，國道二號與台66線車程約10至12分鐘，捷運綠線G02站步行5分鐘可達，長期潛力佳，但短期需自駕為主。

購買建議方面，二房戶型（A3、B3）適合新婚夫妻，陽台進出設計與雙面採光是亮點，總價約1040萬起，負擔相對輕鬆。三房戶型（A2、B2）則推薦給小家庭，獨立廚房與正三房格局實用，總價約1500萬左右，適合換屋需求。對於投資客，捷運題材與公園景觀具增值空間，但需耐心等待區域成熟。整體而言，「福鄉一境」適合重視居住品質與長期潛力的買家，若預算有限或需即刻便利性，可考慮周邊二手市場或機能更成熟的大湳區。

買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。