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文章目錄

• 合陽捷運湛-基本資訊
• 合陽捷運湛-銷售資訊
• 合陽捷運湛-社區規劃
• 合陽捷運湛-建築設計
• 合陽捷運湛-交通與周邊機能
• 合陽捷運湛-建案特色
• 合陽捷運湛-社區規劃與格局分析
• 合陽捷運湛-周邊比價與建議

合陽捷運湛-基本資訊

建案名稱：合陽捷運湛
建案官網：https://mrtg05.com.tw/
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23.75~27.66坪）、三房（32.35~36.34坪）、2+1房（30.48坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
建材說明：大雅廚具、林內Rinnai三機、TOTO衛浴、樂奇超靜音四合一暖風機、永佳捷智能電梯搭配夏普醫療級空氣清淨機、防爆鑄鋁玄關門搭配三星電子鎖、德國BWT全自動反洗砂濾系統、錦鋐氣密窗、手搖式升降曬衣架
基地地址：334桃園市八德區介壽路一段366號

合陽捷運湛-銷售資訊

建案單價：46~49萬/坪
車位價格：158~188萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1328~1900萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588轉34840
服務時間：10:00-19:00
接待會館：334桃園市八德區介壽路一段366號

合陽捷運湛-社區規劃

公設比：33.92%
建蔽率：35.11%
基地面積：973.84坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式174個
棟戶規劃：1幢，3棟，171戶住家
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會德00796號
使用執照：暫無
公共設施：迎賓大廳、中庭花園、林蔭步道、交誼廳、信箱區、咖啡品茗區、圖書閱覽室、家教區、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、媽媽教室、水景花園、宅配室
 

合陽捷運湛-建築設計

投資建設：合陽建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際-寶毅廣告
建築設計：蔡智勸建築師事務所
景觀設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
公設設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
燈光設計：蔡智勸建築師事務所
特色說明：

綠捷G05站約400米，花園朗境設計，2-3房規劃
近廣豐新天地特區與大湳森林公園
戶戶大面採光，高坪效空間
合陽建築團隊20年經驗打造
 

合陽捷運湛-交通與周邊機能

捷運系統：桃園捷運綠線G05站（興建中，步行約400米）
高速公路：國道2號大湳交流道
台鐵系統：桃園車站（綠捷G05站搭2站可達三鐵共構車站）
其他方式：大湳轉運站
學區：大勇國小、建國國中、陽明高中
超商/賣場：八德置地廣場、特力屋、家樂福、大潤發、UNIQLO、愛買、全聯福利中心、POYA寶雅、美聯社
傳統市場：大湳公有零售市場
公共建設：大湳森林公園、八德國民運動中心、思源公園、廣豐公園、兒童冒險公園、西坡埤塘生態公園
熱門商圈：八德置地廣場商圈、介壽路商圈
醫療機構：天主教聖保祿醫院、惠生保安婦幼診所
政府機構：桃園監理站
生活圈特色：

10分鐘內涵蓋學區、休閒、生活採買、交通與醫療機能
結合綠線捷運與國道二號，交通便利
大湳森林公園提供優質生態環境
 

合陽捷運湛-建案特色

「合陽捷運湛」位於桃園市八德區大福街，基地面積近千坪，屬於中小型純住宅建案，強調住戶居住的單純性與舒適性。該建案最大的亮點之一，便是其交通優勢。距離興建中的桃園捷運綠線G05站僅約400公尺，步行即可抵達，對於仰賴公共交通的首購族或年輕上班族而言，這無疑是一大吸引力。捷運綠線全長27.8公里，串聯八德、桃園、蘆竹、大園等多個行政區，未來通車後將大幅提升區域的交通便利性，並帶動沿線房市增值潛力。此外，周邊還有國道二號大湳交流道，開車族也能快速連接桃園市區或其他縣市，實現公車、捷運與高速公路的多樣化交通選擇。

生活機能方面，雖然建案周邊小環境的商業活動相對較少，但稍加移動即可滿足日常需求。例如，開車約3分鐘可達置地生活廣場與家樂福八德店，5分鐘內也能到達大湳公有零售市場，採買便利性仍有保障。教育資源則包括車程2分鐘的大勇國小與4分鐘的建國國中，適合有學齡兒童的家庭。休閒部分，步行6至8分鐘即可抵達思源公園與廣豐公園，提供住戶綠意盎然的休憩空間。這些機能雖非觸手可及，但對於重視生活品質且能接受短程移動的購屋者來說，仍具吸引力。

建案本身定位為首購與首換型產品，最小坪數從23坪起，涵蓋2房與3房格局，適合小家庭或新婚夫妻。外觀設計現代簡約，搭配水景花園與林蔭步道等景觀規劃，增添居住的質感。社區內還設有多樣化的公共設施，例如健身房、瑜伽教室、親子遊戲區與廚藝教室，滿足不同年齡層住戶的需求。值得一提的是，車位配比達1:1.02，採用平面式設計，相較於機械車位更為實用，對於有車一族來說是一大加分點。然而，基地周邊商業機能稍顯不足，可能讓偏好熱鬧生活圈的購屋者略感不便，這也是潛在買家需權衡的因素之一。

「合陽捷運湛」以交通便捷性與純住宅環境為核心賣點，結合區域發展前景，適合看好捷運題材與八德未來潛力的長期置產者。雖然生活機能稍有侷限，但對於重視居住單純性與交通優勢的族群，這裡仍是一個值得關注的選擇。

合陽捷運湛-社區規劃與格局分析

「合陽捷運湛」的社區規劃以中小型純住宅為特色，基地面積約973.84坪，總戶數171戶，屬於中型社區規模。建築設計為1幢3棟，地上13層、地下3層，包含A、B、C三棟獨立單元，住戶結構清晰且管理單純。車位部分提供174個平面車位，車位配比1:1.02，幾乎每戶都能分配到一個專屬車位，且平面式設計在使用上更為便利，免去機械車位的維護與操作麻煩。公設比約33.92%，在中小型社區中屬於合理範圍，顯示開發商在居住空間與公共設施間尋求平衡。

社區公共設施相當豐富，涵蓋接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、水景花園、宅配室、林蔭步道與家教區等多項功能。這些設施不僅滿足基本生活需求，還針對年輕家庭與上班族的生活型態進行優化。例如，親子遊戲區與家教區適合有小孩的家庭，健身房與瑜伽教室則迎合注重健康的住戶，而Lounge Bar與交誼廳則提供社交與休閒空間。水景花園與林蔭步道更增添了社區的綠意與舒適感，提升整體居住氛圍。

格局配置方面，社區從3樓至12樓的平面圖顯示，A棟為單層4戶搭配2梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比設計，顯示出較高的居住舒適度與隱私性；B棟與C棟則為單層5戶搭配2梯，梯戶比1:2.5，略高但仍在合理範圍內，不至於影響日常使用。戶型多數為雙面採光設計，例如A1、A2、A3、A5、B1、B2、B5、B6、C1、C2、C5、C6等，通風與採光條件優良，特別適合重視居住品質的買家。其中，A1與A2、A3與A5、B1與B6、C2與C5的格局設計相似，提供多元選擇。然而，B3與C3為單面採光，適合預算有限或對採光需求不高的購屋者。

具體來說，2房與3房產品是建案主力，23坪起跳的空間適合小家庭或單身族群。以B6戶為例，這款2房格局位於邊間，享有雙面採光，臥室與衛浴皆有開窗，通風良好，且配備2間衛浴，增加使用彈性，對於首購族來說兼具實用性與舒適度。整體格局設計偏向緊湊實用，沒有過多浪費空間，符合現代年輕人的居住需求。惟公設比33.92%可能略高，對於偏好更大實際使用面積的買家，需進一步評估是否符合預期。

「合陽捷運湛」的社區規劃以單純性與機能性為主軸，搭配低梯戶比與豐富公設，創造舒適的居住環境。格局選擇多元，雙面採光戶型為亮點，適合重視採光與通風的家庭，但單面採光戶型也提供價格上的彈性，滿足不同需求。

合陽捷運湛-周邊比價與建議

八德區廣豐生活圈近年因捷運綠線題材與交通便利性，房價逐步攀升，尤其是靠近捷運站的預售案更具增值潛力。「合陽捷運湛」以23坪起跳的2至3房產品為主，鎖定首購與首換族群，價格定位相較區域內其他建案具競爭力。根據市場行情，八德區預售屋均價約落在每坪35至45萬元之間，視地段與機能有所浮動。靠近捷運G05站的「合陽捷運湛」，預計價格可能位於中高段，但具體單價需視銷售中心公布為準。相較之下，廣豐生活圈內其他新建案，如靠近商業機能更成熟區域的項目，價格可能逼近每坪45萬元以上，而「合陽捷運湛」憑藉捷運優勢與純住宅定位，有望以較具吸引力的價格搶占市場。

周邊中古屋市場則提供另一個參考面向。大福街附近的中古屋多為10至20年屋齡，均價約每坪25至30萬元，格局以3房為主，總價約800至1200萬元。相較之下，「合陽捷運湛」作為新屋，享有新穎設計與捷運題材加持，總價可能落在1000至1500萬元區間（依坪數與樓層而定），適合願意為未來潛力支付溢價的買家。惟基地周邊商業機能較弱，與廣豐核心區相比，生活便利性稍遜，可能影響短期投資回報，較適合長期自住或看好區域發展的置產者。

購買建議方面，「合陽捷運湛」適合重視交通便利與居住單純性的族群。推薦首購者考慮B6戶型，這款2房設計位於邊間，雙面採光且配備2間衛浴，兼顧通風與實用性，適合小家庭或新婚夫妻。對於有小孩的家庭，3房格局如A3或B5也值得關注，空間更大且採光佳，能滿足成長需求。然而，若購屋者偏好熱鬧的生活圈或立即可用的商業機能，建議多比較廣豐核心區的其他建案，或考慮中古屋以降低成本。

「合陽捷運湛」以捷運綠線為核心賣點，搭配純住宅環境與合理價格，適合看好八德未來發展的長期投資者。惟周邊機能尚未成熟，購屋前需評估自身對生活便利性的需求，並密切關注捷運進度與區域規劃的落實情況，以確保投資價值最大化。