【桃園】八德區 | 福鄉匯-福鄉一邸 | 二房（26坪）、三房（34坪、37坪）、四房（43坪）－賞屋分享

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桃園市八德區近年因擴大重劃區的發展而備受矚目，其中「福鄉匯-福鄉一邸」作為福鄉匯系列的第三期建案，以其優越的地理位置與便利的生活機能吸引了不少購屋族的關注。該建案位於廣興五街，坐落於重劃區北側，緊鄰傳統市區與興豐路商圈，生活採買方便，且未來捷運綠線通車後，將進一步提升交通便利性，串聯大湳地區與桃園市中心。建案主打26坪起的2至4房產品，適合首購族、換屋族及家庭需求不同的買家。整體環境寬敞舒適，結合低梯戶比的社區規劃與實用的格局設計，讓「福鄉匯-福鄉一邸」在八德房市中脫穎而出。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入探討這一建案的優勢與潛在考量，協助有意購屋者做出更明智的選擇。

福鄉匯-福鄉一邸-基本資訊

建案名稱：福鄉匯-福鄉一邸
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26坪）、三房（34坪、37坪）、四房（43坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：334桃園市八德區廣興路195巷14號

福鄉匯-福鄉一邸-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：暫無詳細說明
聯絡電話：0972-528-588 轉 35311
服務時間：09:00-18:00
接待會館：桃園市八德區建德路與廣興二路口

福鄉匯-福鄉一邸-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：41.8%
基地面積：661.93坪
車位配比：1:0.88
車位規劃：平面式 88 個
棟戶規劃：1 幢，2 棟，94 戶住家，6 戶店面
樓層規劃：地上 13 層，地下 3 層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：70 元/坪/月
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會德 01232 號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、戶外遊戲區
特色說明：

福鄉甲級營造在地深耕 31 年，採自家營造廠施工
樓層規劃採稀有「4 戶 2 部電梯」設計，戶數單純
使用日系精工頂級建材：日本三協氣密窗、日本 Clean up 廚具、日本 TOTO 衛浴
配備台灣專利 VAF 正負壓淨流系統，提供醫療級空氣過濾（過濾 PM2.5、病黴菌，紫外線殺菌）

建材說明：

廚具：日本第一名廚 Clean up 搭配林內三機、3M廚下濾水器
衛浴：日本 TOTO 衛浴（雙衛浴免治馬桶）、HUSKY 暖風機（雙衛浴暖風機）
鋁窗：日本三協氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃
樓板：隔音加厚 18 公分樓板，冠軍安心居 SPC 隔音墊石塑地板
其他：美國耶魯電子鎖、VAF 住宅淨流系統、ONE TOUCH 開關、當層排氣、衛浴全開窗、台灣水泥、全室冠軍磁磚

福鄉匯-福鄉一邸-建築設計

投資建設：廣永投資有限公司
營造公司：福鄉營造有限公司
企劃銷售：圓石灘廣告有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：坂根景觀設計
公設設計：綵韻室內設計
燈光設計：暫無

福鄉匯-福鄉一邸-交通與周邊機能

捷運系統：綠線 G01（興建中）、綠線 G02（興建中）
高速公路：國道二號、國道三號、大鶯豐德交流道（興建中）
快速道路：66 快速道路
學區：八德國小、八德國中
超商/賣場：全聯福利中心、寶雅、全國電子、思夢樂
傳統市場：八德公有市場
公共建設：北區青少年活動中心、中大智慧健康創新園區、米食文化中心
熱門商圈：興豐路商圈、大湳商圈、廣豐商圈
醫療機構：八德長榮醫院（興建中）
政府機構：八德戶政事務所、八德區公所、八德區農會、八德派出所

福鄉匯-福鄉一邸-建案特色

「福鄉匯-福鄉一邸」位於桃園市八德區擴大重劃區，這個區域以街道方正寬敞聞名，相較於傳統市區的擁擠感，這裡的居住環境顯得更加舒適宜人。建案前排為透天社區，視野開闊，少了高樓遮擋的壓迫感，為住戶帶來較佳的居住品質。生活機能方面，建案周邊緊鄰公有市場、花園夜市及興豐路商圈，日常採買與飲食需求都能輕鬆滿足。此外，步行約11至12分鐘即可抵達興建中的捷運綠線G01與G02站，未來通車後將大幅縮短前往桃園市中心及大湳地區的時間，對仰賴公共交通的居民來說是一大優勢。
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交通機能的提升不僅便利通勤，也為區域房價帶來潛在增值空間。休閒方面，建案周邊有多個公園綠地，如八德溪濱公園步道、仁德公園及建德公園，步行5至11分鐘即可抵達，適合家庭散步或運動，增添生活品質。教育資源同樣完善，步行約13分鐘可達八德國小，開車3分鐘可到八德國中，對於有學齡兒童的家庭來說，學區便利性是加分項目。商業機能則有全聯超市，車程僅3分鐘，步行8分鐘也能到達公有市場，生活所需一應俱全。
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然而，建案也存在一些需注意的細節。例如，車位配比為1:0.88，低於一戶一車位的標準，對於有車一族來說，可能面臨搶不到車位的風險，尤其在住戶數增加後，這點可能成為生活中的小困擾。整體而言，「福鄉匯-福鄉一邸」憑藉其地理位置、交通潛力與生活機能的結合，成為八德重劃區內值得關注的選擇。對於重視未來發展與便利性的購屋者，這裡提供了不錯的平衡點，但車位問題仍需納入考量。

福鄉匯-福鄉一邸-社區規劃與格局分析

「福鄉匯-福鄉一邸」由廣永投資有限公司興建，基地面積約661.93坪，屬於小型社區規模，總計94戶住家與6戶店面。建物規劃為地上13層、地下3層，共分為A、B兩棟，採對稱式設計，整體結構簡潔且實用。社區提供88個平面式停車位，車位配比為1:0.88，略低於一戶一車位的理想值，這意味著部分住戶可能需要額外尋找停車解決方案。公設比為33.5%，公設項目包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區及戶外遊戲區，設施多元，能滿足不同年齡層住戶的需求。
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社區的一大亮點在於其低梯戶比設計。A、B兩棟每層4戶搭配2部電梯，梯戶比為1:2，相較於一般建案的1:3或高梯戶比的1:4，這裡的配置大幅減少了尖峰時段等待電梯的時間，提升居住舒適度。這種設計在豪宅或小基地建案中較為常見，對於「福鄉匯-福鄉一邸」這樣的中小型社區來說，顯得格外用心。

格局方面，建案提供2房至4房的多元選擇，滿足不同家庭需求。2房單位為26坪（A3、B3戶），格局對稱，樑柱占用空間少，空間利用率高，適合單身族或小家庭。3房單位分為34坪（A2、B2戶）與37坪（A5、B5戶），同樣採對稱設計，其中A2、B2戶與A5、B5戶在格局上相似，提供穩定且實用的空間分配。4房單位為43坪（A1、B1戶），格局對稱且為三面採光，適合大家庭居住。所有戶型的客廳、臥室與衛浴均有開窗，確保採光與通風良好，這在現代住宅設計中是重要優勢。
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特別值得一提的是，A1、A2、B1、B2戶因面向透天社區，享有較寬廣的棟距，尤其在中高樓層視野更佳，居住體驗加分不少。整體而言，社區規劃注重實用性與舒適性，低梯戶比與高採光格局是其核心賣點，但車位不足可能對有車家庭造成不便，購屋前需審慎評估自身需求。

福鄉匯-福鄉一邸-周邊比價與建議

八德擴大重劃區近年因基礎建設與捷運綠線的推動，房市熱度逐漸升溫。「福鄉匯-福鄉一邸」位於重劃區北側，鄰近舊市區，生活機能成熟且具備未來發展潛力。根據市場行情，八德重劃區新案均價約落在每坪35至45萬元之間，視地段、交通與建案定位有所浮動。「福鄉匯-福鄉一邸」以26坪起跳的2房產品為主打，總價預估在900萬至1200萬元之間，3房與4房則可能落在1300萬至2000萬元區間，價格相對親民，適合首購與換屋族群。
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相較於周邊建案，如距離稍近捷運站的「興富發悅享」或「遠雄新未來」，「福鄉匯-福鄉一邸」的價格競爭力不錯，但車位配比與社區規模稍顯劣勢。若與舊市區的中古屋相比，新案的優勢在於現代化設計與低梯戶比，但總價可能高出20%至30%，購屋者需衡量新舊屋的性價比。捷運綠線通車後，預計將帶動區域房價上漲5%至10%，對長期持有者來說具增值潛力。

購買建議方面，首購族可優先考慮2房A3、B3戶，空間利用率高且總價較低，適合小家庭或單身族。換屋族或家庭成員較多者，則推薦3房A2、B2戶或4房A1、B1戶，三面採光與寬敞棟距提升居住品質，中高樓層視野更佳。對於重視交通便利性的買家，捷運站步行距離約11分鐘尚可接受，未來通車後將進一步縮短通勤時間，適合南桃園生活圈的購屋需求。

然而，車位配比不足是潛在風險，建議有車一族提前確認車位分配方式，或考慮周邊租賃停車場的可行性。整體而言，「福鄉匯-福鄉一邸」在八德重劃區中定位清晰，適合追求生活便利與未來潛力的買家，但購屋前應綜合考量預算、車位需求與家庭規劃，以確保投資與自住需求的平衡。