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文章目錄

• 富麗家-基本資訊
• 富麗家-銷售資訊
• 富麗家-社區規劃
• 富麗家-建築設計
• 富麗家-交通與周邊機能
• 富麗家-建案特色
• 富麗家-社區規劃與格局分析
• 富麗家-周邊比價與建議

富麗家-基本資訊

建案名稱：富麗家
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22.39坪)、三房(33坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建材說明：櫻花廚具、Derek衛浴
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會德00065-01號
使用執照：暫無
基地地址：334桃園市八德區霄裡路478號

富麗家-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588轉32890
服務時間：11:00-18:00
接待會館：桃園市八德區霄裡路(採電話預約制)
 

富麗家-社區規劃

公設比：33.3%
建蔽率：25.11%
基地面積：683.59坪
車位配比：1:0.81
車位規劃：平面式78個
棟戶規劃：1幢，1棟，96戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區
特色說明：基地面積683.59坪，建蔽率25.11%，公設比33.3%，樓層規劃地上14層、地下2層，共有96戶住家，車位規劃78個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土
 

富麗家-建築設計

投資建設：富麗建設股份有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
企劃銷售：富麗建設股份有限公司
建築設計：傅靜涵建築師事務所
 

富麗家-交通與周邊機能

捷運系統：綠線GE01站(規劃中)
學區：霄裡國小(車程約3分鐘)、龍岡國中(車程約6分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心(平鎮貿五店，車程約5分鐘)、寶雅
傳統市場：忠貞市場(車程約6分鐘)
公共建設：八德霄裡公園(車程約3分鐘)、八德埤塘自然生態公園、雲南文化公園(車程約6分鐘)
其他配套：社區活動中心
 

富麗家-建案特色

這座位於桃園市八德區霄裡路的建案，坐落在龍岡生活圈內，屬於一個以內需市場為主、近年逐漸崛起的區域。該建案的最大特色在於其純住宅社區定位，刻意避開商業混雜的設計，專注於提供住戶安靜舒適的居住環境。基地周邊多為低矮的透天住宅，這使得中高樓層住戶能享有較無遮蔽的開闊視野，增添生活品質的加分點。整體建築由在地建商打造，基地面積約683坪，屬於中小型社區規模，總戶數控制在百戶以內，營造出相對單純的社區氛圍。

在空間設計上，該建案強調採光與通風的優勢，所有戶型皆配置2至3面採光，避免傳統住宅常見的暗廳或暗房問題，讓室內空間顯得明亮且流通。房型以實用為導向，最小坪數從22坪起，涵蓋二房與三房格局，適合小家庭或單身首購族。此外，社區內規劃了多元化的公共設施，包括接待大廳、交誼廳、健身房與親子遊戲區，試圖在有限的空間中提升住戶的生活便利性與互動性，滿足現代家庭對公設的需求。

然而，該建案的交通機能是其明顯短板。基地周邊缺乏大眾運輸系統，住戶需仰賴自行開車或騎車出行，對於不擅長機動交通的族群來說可能不便。距離主要幹道如市道114號約需2分鐘車程，雖能快速連結八德擴大重劃區與中壢市區，但日常通勤仍需仰賴個人交通工具。此外，車位配比僅約1:0.81，無法滿足每戶一車的需求，可能在停車需求高的家庭中造成不便。整體而言，這一建案以清幽的環境與實用的住宅設計為賣點，但交通與車位問題需購屋者自行權衡。

從生活機能來看，該建案周邊具備基本的日常所需。距離忠貞市場約6分鐘車程，全聯與寶雅等商圈也在5至8分鐘範圍內，採買便利性尚可。學區方面，霄裡國小與龍岡國中分別在3分鐘與6分鐘車程內，適合有子女的家庭考量。休閒部分，八德霄裡公園距離僅3分鐘車程，提供住戶近距離的綠地選擇。整體而言，這一建案在環境與機能上具備一定吸引力，但交通與車位配置的限制可能影響部分購屋者的意願。

富麗家-社區規劃與格局分析

該建案的社區規劃以中小型住宅社區為定位，總戶數96戶，基地面積約683坪，建築結構為地上14層、地下2層。整體設計以實用性與舒適性為核心，公設比約33.3%，在中小型社區中屬於合理範圍。公共設施涵蓋接待大廳、交誼廳、健身房與親子遊戲區，雖然不算豪華，但足以滿足日常社交與休閒需求。車位方面，規劃78個平面式車位，配比約1:0.81，低於一戶一車的標準，對於有車家庭來說可能需額外尋找停車解決方案。此外，住宅層採用單層七戶雙梯設計，梯戶比為1:3.5，屬於一般水準，但在上下班尖峰時段，等待電梯的時間可能較長，影響使用體驗。

格局設計是該建案的一大亮點，提供二房（22.39坪）與三房（33坪）兩種選擇，滿足不同家庭規模的需求。所有戶型皆配置2至3面採光，確保室內光線充足且通風良好，避免暗廳暗房的問題，提升居住舒適度。二房格局適合單身或小家庭，三房則更偏向一次到位的首購族。具體戶型中，A1與A6為對稱的三房設計，空間分配均衡，臥室多為雙人房尺度，客餐廳採開放式布局，視覺上更顯開闊。A2與A3為相似的二房配置，適合重視機能性的住戶。A5與A8同樣為對稱三房，與A1/A6類似，提供多元選擇。

在空間利用上，該建案注重實用性與彈性。例如，三房戶型的客餐廳開放式設計不僅放大空間感，也方便住戶依需求調整家具配置。二房戶型則在有限坪數內保留基本機能，適合預算有限的首購族。整體而言，格局設計以中小坪數為主，沒有過多浪費空間，符合現代都市家庭的需求。然而，梯戶比與車位不足的問題可能在實際入住後顯現，尤其對於重視便利性的住戶來說，需提前評估生活習慣是否能適應。

從建築品質與規劃來看，該建案由在地建商操刀，雖非知名品牌，但在區域內具一定口碑。戶戶採光的設計與公設的配置顯示出對住戶需求的用心，但車位與電梯效率的限制也反映出中小型社區在成本控制上的妥協。對於追求環境品質與室內舒適度的購屋者，這一建案具備一定吸引力，但若對交通便利性或停車需求有較高要求，則需謹慎考量。

富麗家-周邊比價與建議

該建案位於龍岡生活圈，屬於八德與中壢交界的過渡地帶，周邊房市以透天住宅為主，近年因外溢效應帶動新建案增加。根據區域行情，八德區新成屋均價約落在每坪25至35萬元之間，龍岡生活圈因機能稍弱，價格多偏向中低段，約25至30萬元。該建案以中小坪數為主，總價預估在600萬至1000萬元之間，對於首購族而言屬於可負擔範圍。相較於八德擴大重劃區（均價約30至40萬元）或中壢市區（均價約35至45萬元），此建案在價格上具競爭力，但機能與增值潛力略遜一籌。

周邊二手市場方面，龍岡地區的透天產品總價多在1200萬至2000萬元，新建公寓則在700萬至1200萬元之間。該建案以新屋優勢與純住宅定位，價格略高於區域二手公寓，但低於透天產品，定位明確瞄準小家庭與首購族。考慮其清幽環境與採光設計，若總價控制在800萬內，對預算有限的買家來說具吸引力。然而，車位不足與交通不便可能壓抑部分需求，影響未來轉手價值。

購買建議方面，這一建案適合重視居住品質而非投資回報的族群。推薦A1與A6三房戶型，適合小家庭一次到位，空間配置均衡且採光佳，客餐廳的開放式設計也提升生活彈性。對於單身或小資族，A2與A3的二房戶型則是更經濟的選擇。生活機能上，忠貞市場、全聯與霄裡公園皆在車程10分鐘內，日常採買與休閒需求可滿足，但需自備交通工具。學區的便利性也為有子女的家庭加分。

這一建案在龍岡生活圈中以環境與設計取勝，適合偏好寧靜生活、不依賴大眾運輸的購屋者。若購屋目的是自住且能接受車位與電梯限制，該建案是值得考慮的選項。但若期待高增值潛力或便捷交通，建議轉向八德重劃區或中壢市區的建案。購屋前，建議實地考察周邊環境與尖峰時段的電梯使用情況，以確保符合個人需求。