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文章目錄

• 首綻-基本資訊
• 首綻-銷售資訊
• 首綻-社區規劃
• 首綻-建築設計
• 首綻-交通與周邊機能
• 首綻-建案特色
• 首綻-社區規劃與格局分析
• 首綻-周邊比價與建議

首綻-基本資訊

建案名稱：首綻
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23~29坪）、三房（34~38坪）、四房（45~46坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：334桃園市八德區中正路91號

首綻-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588轉29204
服務時間：09:00-19:00
接待會館：桃園市八德區興豐路 & 建德路口

首綻-社區規劃

公設比：31.88%
建蔽率：36.05%
基地面積：2521.03坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式465個
棟戶規劃：3幢，7棟，436戶住家，21戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區，住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會德00328-02號
使用執照：(113)桃市都施使字第德01010號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、親水廣場、遙控賽車場
特色說明：綠捷三線首站，雙校園，三公園，市政核心，重大建設華麗豐匯
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱，廚具：亞細亞國際廚具 & 林內，衛浴：TOTO免治馬桶 & Venus，五金鋁窗：YKK氣密窗 & Low-E雙層玻璃，其他：Alfa Safe柱中柱結構 & PITCHMASTIC PmB & 德國BWT倍世淨水器 & 樂奇新風機及暖風機

首綻-建築設計

投資建設：合遠建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：令和廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：王國輝建築師事務所
 

首綻-交通與周邊機能

捷運系統：G01八德站（步行約5分鐘）
學區：八德國中（步行約4分鐘）、八德國小（基地對面）
超商/賣場：全聯福利中心（步行約6分鐘）、全國電子、寶雅、思夢樂
傳統市場：八德公有零售市場（步行約5分鐘）
公共建設：青年活動中心
熱門商圈：三元宮商圈、興豐路商圈
政府機構：八德區公所、八德戶政事務所
其他配套：興豐公園（步行約8分鐘）
 

首綻-建案特色

「首綻」建案位於桃園市八德區興豐路上，地處八德擴大重劃區的核心地帶，具備多項顯著優勢，使其在區域內脫穎而出。首先，其交通機能極具潛力，距離興建中的捷運綠線G01站僅約3分鐘步行距離，未來通車後將大幅提升居民的出行便利性，串聯桃園市區、中壢乃至大台北生活圈。此外，建案鄰近國道2號，開車族也能快速銜接南北交通網絡，無論通勤或旅遊皆十分方便。這種交通利多不僅提升生活品質，也為房產增值奠定基礎。

在生活機能方面，「首綻」周邊商業資源豐富，步行約4至6分鐘即可抵達興豐路商圈與三元宮商圈，這些區域涵蓋全聯、公有零售市場、咖啡廳及各式商店，日常採買選擇多元且便利。對於有子女的家庭來說，教育資源也是一大亮點，建案距離八德國小僅1分鐘步行距離，八德國中也在4分鐘步行範圍內，學區優勢顯著，適合重視教育的購屋族群。此外，休閒環境同樣出色，步行6分鐘可達建德公園，綠地空間為居民提供放鬆身心的好去處。

「首綻」的另一特色在於其公設規劃。社區內設有健身房、兒童遊戲室、KTV，甚至還有獨特的遙控賽車場，這些設施不僅滿足不同年齡層的需求，也增添生活趣味性。相較於一般建案常見的公設，這裡的特色設施顯得更具創意，能提升住戶的居住體驗。然而，值得注意的是，社區由七棟建築組成，總戶數較多，未來管理與維護可能需要投入更多心力，這也是潛在購屋者需考量的面向。

「首綻」憑藉交通便利、生活機能完善與豐富公設的優勢，在八德區新建案中具備競爭力。特別是捷運綠線G01站的加持，讓其在未來發展潛力上更具吸引力，適合看好區域成長性的長期置產者或自住家庭。

首綻-社區規劃與格局分析

「首綻」建案占地約2521坪，規劃為地上15層、地下3層的七棟建築，總計436戶住家與21戶店面，屬於大型社區規模。車位方面，提供465個平面式車位，車位配比達1:1.01，幾乎每戶都能擁有專屬車位，對於重視停車便利性的家庭來說是一大優勢。公設比約31.88%，涵蓋健身房、兒童遊戲室、KTV與遙控賽車場等多樣化設施，滿足住戶休閒與社交需求。多數棟別的梯戶比為1:3，屬於一般水準，確保日常出入的舒適度。然而，部分棟別單層規劃七戶，出入動線可能稍顯複雜，對於偏好低密度居住環境的購屋者來說，需特別留意。

在格局設計上，「首綻」提供多元選擇，涵蓋23至29坪的二房、32至38坪的三房，以及45至46坪的四房產品，滿足從單身族、新婚夫妻到多成員家庭的不同需求。以26坪的二房戶型為例，該格局在空間利用上表現出色，臥室、客廳與衛浴皆有開窗設計，採光與通風良好，並設有玄關空間可放置腳踏車或其他物品。兩間房間均能容納雙人床，對於有小孩的小家庭來說，居住空間足夠且實用。32至38坪的三房則適合人口稍多的家庭，主臥與次臥空間分配合理，客廳與餐廳區域也更寬敞。而45至46坪的四房產品則針對大家庭設計，房間數量與公共空間兼顧，能滿足多代同堂的生活需求。

然而，格局規劃也存在一些需要注意的地方。由於社區戶數較多，部分戶型的棟距或視野可能受到影響，尤其是低樓層或內側單位，採光與隱私性可能不如外側單位理想。此外，七棟建築的配置使得整體管理較為複雜，未來公設維護與社區運作的品質將取決於管理委員會的效率，這是大型社區常見的挑戰。

「首綻」的社區規劃以多元格局與豐富公設為核心賣點，適合重視生活品質與便利性的購屋族群。但其高戶數與部分動線設計可能帶來管理與居住密度上的考驗，建議購屋者在看屋時針對戶型位置與樓層選擇多加比較，以找到最適合自身需求的單位。

首綻-周邊比價與建議

八德擴大重劃區近年因捷運綠線建設與區域發展，房價逐步攀升。「首綻」所在的興豐路一帶，生活機能仰賴興豐路商圈與三元宮商圈，步行距離內即可滿足採買與休閒需求，且距離捷運G01站僅3分鐘，交通優勢明顯。根據2024年市場資料，八德區捷運綠線G01站周邊新大樓均價約在每坪30至35萬元之間，中古大樓則落在每坪20至25萬元，華廈約每坪20至22萬元。相較之下，「首綻」作為新建案，開價可能略高於區域均價，預估落在每坪35至40萬元區間，具體價格仍需視銷售進度與戶型而定。

與周邊建案相比，「首綻」的優勢在於其靠近捷運站與學區的地理位置，以及多元格局與特色公設的加持。例如，距離稍遠的重劃區建案可能每坪價格低5至10萬元，但交通與生活機能不如「首綻」完善。而靠近大湳商圈的建案，雖商業機能更強，價格卻可能高出每坪5萬元以上，且距離捷運站較遠。整體而言，「首綻」的價格定位在中上區間，反映其交通與機能優勢，適合願意為便利性支付溢價的買家。

購買建議方面，「首綻」適合多類型購屋族群。對於自住者，尤其是小家庭或重視學區的家庭，26坪二房或32至38坪三房是性價比高的選擇，空間實用且公設能提升生活品質。若為長期投資者，捷運通車後的增值潛力值得期待，建議選擇高樓層或外側單位，以確保未來轉手時的競爭力。然而，由於社區戶數多，管理品質將是關鍵，購屋前可詢問建商或代銷關於物業管理規劃的細節。此外，部分單層七戶的格局可能影響居住舒適度，建議實地看屋時確認動線與採光是否符合需求。

綜合來看，「首綻」憑藉交通利多、生活機能與多元格局，在八德區新建案中具備競爭力。對於看好捷運綠線發展的購屋者，這裡是值得考慮的選擇，但需平衡價格與管理潛在挑戰，謹慎評估個人需求後再出手。