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文章目錄

• 鴻承鑄玥-基本資訊
• 鴻承鑄玥-銷售資訊
• 鴻承鑄玥-社區規劃
• 鴻承鑄玥-建築設計
• 鴻承鑄玥-交通與周邊機能
• 鴻承鑄玥-建案特色
• 鴻承鑄玥-社區規劃與格局分析
• 鴻承鑄玥-周邊比價與建議

鴻承鑄玥-基本資訊

建案名稱：鴻承鑄玥
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.06~27.04坪）、三房（32.51~36.97坪）、店面（19.77~48.44坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市八德區豐田段1463地號

鴻承鑄玥-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：160~190萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
電話諮詢：0972-528-588轉35832（服務時間09:00-19:00）
接待會館：334桃園市八德區豐德二路70號

鴻承鑄玥-社區規劃

公設比：32.9%
建蔽率：33.46%
基地面積：1494.44坪
車位配比：1:0.96
車位規劃：平面式245個
棟戶規劃：1幢，4棟，245戶住家，10戶店面
樓層規劃：地上14、15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會德01072號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
建材說明：

廚具：CLEAN UP廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO洗碗機
衛浴：主臥使用INNOCI智能馬桶，次臥使用TOTO緩降式馬桶附免治馬桶座
五金：GROHE五金、樂奇暖風機、錦鈜氣密窗、VULCAN電子鎖
其他：EPDM防水材、INOVAR超耐磨卡扣式木地板、電動曬衣架、平釘天花板
 

鴻承鑄玥-建築設計

投資建設：鴻承建設股份有限公司
營造公司：開誠工程股份有限公司
企劃銷售：永捷廣告有限公司
建築設計：王俊隆建築師事務所
景觀設計：水原空間室內裝修設計有限公司
公設設計：關氏坊空間美學
 

鴻承鑄玥-交通與周邊機能

捷運系統：綠線G01站（興建中）
高速公路：國道二號、國道三號
快速道路：66快速道路
學區：八德國小（車程約2分鐘）、八德國中（車程約3分鐘）
超商/賣場：全聯八德興豐店（車程約3分鐘）、寶雅八德興豐店（車程約4分鐘）、全國電子、思夢樂
傳統市場：八德公有零售市場
公共建設：桃園市立圖書館、豐德公園（車程約1分鐘）、興豐公園、八擴綠廊
熱門商圈：豐德商圈、興豐商圈、三元商圈、建國商圈
醫療機構：未來中大智能健康創新園區、長榮醫院
政府機構：八德戶政事務所、八德區公所、八德區農會、台灣自來水公司、八德派出所
 

鴻承鑄玥-建案特色

「鴻承鑄玥」位於桃園市八德區豐德路旁，屬於八德擴大重劃區的一部分，該區域經過多年發展，已形成穩定的生活圈，周邊交通與機能逐步完善。本案最大的特色之一是其地理位置，坐落於主幹道旁的角地，特別是中高樓層住戶可享有較開闊的視野與景觀，這對於追求居住品質的買家來說是一大亮點。相較於重劃區內其他建案，這裡的環境相對安靜，遠離鬧區喧囂，適合偏好寧靜生活的自住客。

在建築設計上，「鴻承鑄玥」強調室內空間的舒適性，所有戶型皆無暗廳暗房，確保自然光線與通風充足，這在中小坪數建案中尤為難得。最小戶型從25坪起，提供2房至3房的多元選擇，滿足不同家庭階段的需求。此外，建案外觀以現代簡約風為主，搭配立體線條設計，展現出一定的質感與辨識度，與重劃區內新穎的街廓風貌相呼應。

交通方面，雖然距離捷運綠線G01站需車行約4分鐘，步行稍顯不便，但國道二號車程約15分鐘的距離，仍為開車族提供一定的便利性。未來隨著捷運通車與第二交流道啟用，區域交通網絡將更完善，對長期投資或自住者來說具備增值潛力。生活機能則是另一優勢，周邊有學校、商圈與公園，步行或短程車行即可抵達，日常所需一應俱全。

然而，本案也存在一些需注意之處。例如，距離捷運站較遠，對仰賴大眾運輸的住戶可能不夠友好；此外，車位配比未達一戶一車位，對於習慣開車的家庭來說，可能需要額外規劃停車需求。整體而言，「鴻承鑄玥」以其位置優勢、通風採光的設計理念以及貼近自住需求的規劃，在八德區新建案中展現出獨特競爭力，適合重視居住品質且有車輛的購屋族群。

鴻承鑄玥-社區規劃與格局分析

「鴻承鑄玥」的社區規劃以中型規模為基礎，基地面積約1494坪，總計245戶住家與10戶店面，屬於100至300戶的中型社區範疇。建築分為四棟，樓高14至15層，地下3層，主要採用平面式車位，共245個，車位配比約1:0.96，略低於一戶一車位的標準。公設比約32.9%，設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與信箱區，功能性涵蓋社交、休閒與實用需求，適合年輕家庭與新世代住戶。

電梯配置方面，A、B棟為單層四併雙梯，梯戶比1:2；C、D棟為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5。這樣的設計屬於低梯戶比範圍，尖峰時段等待時間較短，提升居住便利性。格局規劃則以2房（25至27坪）與3房（32至37坪）為主，戶型設計靈活，滿足不同生活型態需求。A、B棟格局較為對稱，例如A1、A2、B2戶為三房雙衛浴，空間分配均衡，適合小家庭；A3、B3戶則有前後雙陽台，增加通風與採光；A5、B5戶為邊間二房，雙面採光更顯明亮。C、D棟則提供更多樣性，C1、C2、D1、D2戶為二房獨立廚房，適合新婚夫妻；C3、D3戶採開放式廚房，空間感更開闊；C5、D5戶為三房，附帶大主臥與更衣室，滿足成長家庭需求；C6、D6戶則為邊間二房，採光與通風兼具。

整體格局設計注重實用性與舒適度，所有戶型皆避免暗廳暗房，衛浴多有開窗，通風效果佳。特別值得一提的是，小坪數戶型仍保留獨立玄關或雙面採光，這在同級建案中較為少見，顯示出開發商對細節的用心。然而，車位數量不足可能成為隱憂，尤其對於多車家庭或訪客較多的住戶，停車安排需提前考量。此外，公設雖豐富，但中庭花園面積有限，可能無法滿足追求大規模綠地的住戶期待。總體來說，「鴻承鑄玥」的社區規劃與格局設計在中小型建案中表現出色，適合重視空間效率與生活品質的買家。

鴻承鑄玥-周邊比價與建議

八德擴大重劃區近年房價受捷運綠線與交通建設題材帶動，已從早期的2字頭逐步攀升至3字頭，部分指標建案甚至逼近4字頭。以「鴻承鑄玥」周邊為例，鄰近的「首綻」成交均價約33.6萬元/坪，屬重劃區內高標；其他新案如「悠森活」或「合陽捷運湛」則多落在30至35萬元/坪之間，視地段與產品定位有所差異。相較之下，「鴻承鑄玥」憑藉其角地優勢與通風採光設計，預估價格可能落在32至36萬元/坪區間，具一定競爭力，但因距離捷運站較遠，價格或略低於靠近G01站的建案。

生活機能方面，本案周邊步行可達八德國小（9分鐘）、八德國中（8分鐘），車行2至4分鐘可抵豐德商圈、八德公有市場、全聯與寶雅，休閒則有豐德公園（步行5至11分鐘），基本需求皆能滿足。與大湳生活圈相比，擴大重劃區屋齡新、街廓整齊，但商業密度稍低，適合偏好新興區域的買家。對比桃園市區或青埔高鐵特區，八德房價仍相對親民，且未來交通利多可期，具長期增值潛力。

購屋建議方面，「鴻承鑄玥」適合不同需求的自住族群。對於新婚夫妻或單身頂客族，推薦C1、C2、D1、D2戶，這類二房戶型具獨立玄關與雙面採光，空間明亮且實用，適合初次置產者。小家庭則可考慮A1、A2、B2戶，三房雙衛浴配置提供充足臥室與公領域空間，一次到位的需求得以滿足。對於開車族，需注意車位配比不足，建議提前確認車位分配方式；若仰賴捷運，則需接受步行或接駁的不便。整體而言，本案在價格、格局與機能間取得平衡，適合看好八德發展且預算有限的購屋者，長期持有潛力值得期待。