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文章目錄

• 楓澍・PARK-基本資訊
• 楓澍・PARK-銷售資訊
• 楓澍・PARK-社區規劃
• 楓澍・PARK-建築設計
• 楓澍・PARK-交通與周邊機能
• 楓澍・PARK-建案特色
• 楓澍・PARK-社區規劃與格局分析
• 楓澍・PARK-周邊比價與建議

楓澍・PARK-基本資訊

建案名稱：楓澍・PARK
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (25.9、28.62坪)、三房 (42.62坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
建材說明：RC鋼筋混凝土
基地地址：桃園市八德區金鎰街6號

楓澍・PARK-銷售資訊

建案單價：33~36 萬/坪
車位價格：165~185 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1408~1508 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588 轉 31115
服務時間：09:00-18:00
接待會館：桃園市八德區金鎰街6號

楓澍・PARK-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：36.13%
基地面積：395.86坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式 45個
棟戶規劃：1幢，2棟，42戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：鄉村區乙種建築用地
建造執照：(107)桃市都建執照字第會德00833-01號等2個
使用執照：(111)桃市都施使字第德00467號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區
 

楓澍・PARK-建築設計

投資建設：佳樺建設股份有限公司
營造公司：富翰營造有限公司
企劃銷售：一方創意行銷有限公司
建築設計：李俊賢建築師事務所
 

楓澍・PARK-交通與周邊機能

捷運系統：桃園捷運 G03站 (興建中)
高速公路：北二高豐德交流道 (興建中)
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：公車站 - 瑞發家園站
學區：瑞豐國小 (步行約4分鐘)、八德國中 (車程約4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心八德介壽店 (步行約4分鐘)、寶雅、屈臣氏、立即購五金賣場
傳統市場：三德民有零售市場 (步行約5分鐘)、八德公有零售市場 (車程約4分鐘)、八德興仁花園夜市 (車程約5分鐘)
公共建設：暫無
熱門商圈：中山商圈、興豐商圈、介壽商圈
醫療機構：暫無
政府機構：八德區公所、派出所
其他配套：新光銀行、八德農會、郵局、華南銀行、NET桃園八德店
 

楓澍・PARK-建案特色

「楓澍・PARK」位於桃園市八德區的核心地帶，其最大特色在於地理位置的雙重優勢：既有現有的生活便利性，又具備未來的交通增值潛力。該建案周邊被介壽路商圈與興豐商圈環繞，這兩大商圈內涵蓋餐飲、日常採購等多樣化店家，居民步行或短程車行即可滿足生活所需。例如，步行數分鐘即可抵達全聯福利中心，車程稍長則能到達八德公有零售市場，採買選擇豐富且便利。此外，休閒需求也能在附近得到滿足，距離楓樹腳公園僅需步行約5分鐘，提供居民放鬆身心的綠地空間。

交通方面，「楓澍・PARK」靠近國道3號，對於需要頻繁往返外縣市的家庭或工作者來說，是一大加分點。更重要的是，該案距離興建中的桃園捷運綠線G03站不遠。捷運綠線未來完工後，將串聯大桃園地區，不僅提升區域交通效率，也可能帶動房價成長，為購屋者帶來潛在的投資價值。教育資源同樣是亮點之一，瑞豐國小步行約4分鐘可達，八德國小與八德國中則在車程5分鐘範圍內，學區機能完善，適合有子女的家庭長期居住。

然而，該建案也存在一些需考量的因素。例如，其土地分區屬於鄉村區乙種建築用地，這可能影響未來區域發展的規劃彈性。此外，雖然生活機能與交通條件出色，但社區本身定位為華廈產品，公設相對簡單，主要以接待大廳等基本設施為主，缺乏休憩型或豪華型公設，適合偏好單純居住環境的購屋族群。整體而言，「楓澍・PARK」以其實用的機能性與未來的交通利多，成為八德區內兼具生活品質與增值潛力的選擇。

楓澍・PARK-社區規劃與格局分析

「楓澍・PARK」的社區規劃以小而精為特色，基地面積約395.86坪，總計地上10層、地下2層，屬於華廈型建築。全社區僅有42戶住家與1戶店面，屬於小型社區規模（100戶以下），居住氛圍單純且管理相對容易。車位規劃為平面式，共45個，車位配比達到1:1.04，幾乎每戶都能分配到一個車位，對於有車家庭來說相當友善。公設比約33%，設施以接待大廳為主，沒有過多休閒型公設，反映出該案注重居住實用性而非奢華體驗。

在梯戶比方面，單層規劃5戶搭配2部電梯，梯戶比為1:2.5，屬於中等偏低的配置。相較於一般建案1:3的梯戶比，或豪宅常見的1:1與1:2，「楓澍・PARK」的設計在便利性與舒適度間取得平衡，等待電梯的時間不至於過長，適合小家庭或新婚夫妻的日常使用。建築外觀以簡約風格為主，搭配周邊綠地環境，視覺上不過於壓迫。

格局方面，該案提供2房與3房兩種選擇，坪數分別為25.9坪、28.62坪（2房）與42.62坪（3房），涵蓋不同家庭規模的需求。2房產品中，部分戶型表現突出，例如某戶型具備全室開窗設計（包含公私領域與衛浴），通風採光良好，並設有玄關空間提升收納機能。兩間臥室皆可容納雙人床，適合小家庭或有幼兒的夫妻居住。然而，部分戶型的衛浴未設窗戶，可能影響通風與居住舒適度，購屋者需視個人需求評估。3房產品則以42.62坪為主，空間更大，適合四口之家或需要更多活動空間的家庭。

「楓澍・PARK」的社區規劃與格局設計走務實路線，適合追求簡單生活、不需過多公設的族群。雖然衛浴開窗的缺失可能是一些人的考量點，但優良的梯戶比與車位配比，仍為其加分不少。

楓澍・PARK-周邊比價與建議

「楓澍・PARK」位於八德區熱鬧的生活圈，受到介壽路、興豐商圈與未來捷運綠線G03站的加持，周邊房市具有一定競爭力。根據區域行情，八德區近年因捷運建設利多，房價逐步上揚，尤其是靠近商圈與交通節點的地段。以2022年資料為基準，八德區新建案每坪價格多落在25萬至35萬之間，視地段與產品定位有所浮動。「楓澍・PARK」作為華廈型產品，價格可能位於此區間的中段，具體成交價需參考銷售中心最新資訊。相較於周邊中大型社區，其小坪數與單純規劃可能使總價更親民，吸引首購族或小家庭。

周邊比價方面，靠近介壽路商圈的其他新建案可能因公設較豐富或樓層更高，價格略高於「楓澍・PARK」。然而，這些建案的梯戶比可能偏高（1:4以上），居住密度也較大，對於重視隱私與便利性的買家來說，「楓澍・PARK」的1:2.5梯戶比與低密度社區更具吸引力。另一方面，若與捷運綠線沿線其他站點（如G01或G04）的建案相比，八德區的價格仍相對平實，具備較高的性價比。

購買建議方面，此案適合注重生活機能與交通便利性的族群。捷運綠線的未來發展潛力是其最大賣點，對於長期持有或期待增值者來說，是一個不錯的選擇。學區機能完善，也使其成為有子女家庭的理想選項。格局中，2房產品以全室開窗的戶型最值得推薦，兼顧採光與實用性；3房則適合人口較多的家庭。需注意的是，公設簡單與部分衛浴無窗的設計，可能不符追求休閒設施或極致舒適度的買家期待。建議購屋前實地看屋，確認格局與生活需求是否匹配，並關注捷運進度對房價的影響，以做出最佳決策。