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文章目錄

• 德瑞和平文苑-基本資訊
• 德瑞和平文苑-銷售資訊
• 德瑞和平文苑-社區規劃
• 德瑞和平文苑-建築設計
• 德瑞和平文苑-交通與周邊機能
• 德瑞和平文苑-建案特色
• 德瑞和平文苑-社區規劃與格局分析
• 德瑞和平文苑-周邊比價與建議

德瑞和平文苑-基本資訊

建案名稱：德瑞和平文苑
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (37坪)、3+1房 (44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、低首付
基地地址：桃園市八德區豐田段1402地號

德瑞和平文苑-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市八德區豐德一路61號

德瑞和平文苑-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：45%
基地面積：372.2坪
車位配比：1:1.42
車位規劃：平面式54個
棟戶規劃：3幢，1棟，36戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝北、朝西
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會德00999-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具: Noblessa、衛浴: Grohe、五金: Grohe
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區
 

德瑞和平文苑-建築設計

投資建設：德瑞建設股份有限公司
營造公司：明鈺營造有限公司
企劃銷售：種籽廣告行銷有限公司
建築設計：莊鴻儒建築師事務所
公設設計：近境制作設計有限公司
 

德瑞和平文苑-交通與周邊機能

捷運系統：綠線G01 (興建中)
高速公路：國道二號、國道三號
快速道路：66快速道路
學區：八德國小、八德國中
超商/賣場：全聯福利中心、寶雅、全國電子、思夢樂
傳統市場：八德公有零售市場
公共建設：桃園市立圖書館、豐德公園、興豐公園、八擴綠廊
熱門商圈：豐德商圈、興豐商圈、三元商圈、建國商圈
政府機構：八德戶政事務所、八德區公所、八德區農會、八德派出所
 

德瑞和平文苑-建案特色

「德瑞和平文苑」坐落於桃園市八德區擴大重劃區，該區域整體開發面積廣達146.78公頃，屬於近年桃園積極推動的城市發展熱點之一。其地理位置的最大亮點在於與未來捷運綠線G01站的距離，車程僅約7分鐘，對於仰賴公共運輸的居民而言，這無疑是一大優勢。同時，建案周邊被多座公園環繞，例如步行僅1分鐘可達的豐德公園，綠意盎然的生活環境為住戶提供了休閒放鬆的絕佳去處。此外，區域內的生活機能也在逐步完善，附近有興豐商圈、全聯超市，以及步行5分鐘可達的豐德商圈，日常採買與飲食需求都能輕鬆滿足。距離建國商圈與八德公有零售市場也僅需車行5分鐘，商業活動選擇多元。

在交通方面，雖然距離國道三號約13分鐘車程，對於仰賴高速公路通勤的族群可能稍顯不便，但至台4線僅需4分鐘，區域內的道路網絡仍能提供一定的便利性。建案本身主打均質三房產品，最小坪數37坪起，適合中小型家庭或首次換屋族群。戶戶邊間的設計確保採光與通風良好，這在重劃區新建案中頗具競爭力。整體而言，其位於重劃區的清幽環境與逐步發展的機能，讓它在市場上定位明確。

然而，值得注意的是，該建案距離國道系統較遠，對於頻繁往返外縣市的買家來說，可能需要額外考量通勤時間。此外，雖然周邊機能逐步成熟，但相較於桃園市區核心地帶，仍屬於發展中的階段，短期內可能無法享有極高的便利性。即便如此，結合未來捷運通車的潛力與公園綠地的生活品質，「德瑞和平文苑」仍具備一定的長期增值空間，特別適合重視居住環境與交通前景的購屋族。

「德瑞和平文苑」的特色在於其位於重劃區的優勢位置、綠地環繞的舒適環境，以及與未來捷運的連繫潛力。這些元素共同塑造了它作為自住型住宅的吸引力，適合追求生活品質與穩定發展的家庭。
 

德瑞和平文苑-社區規劃與格局分析

「德瑞和平文苑」的社區規劃以小而精緻為特色，基地面積約372.2坪，總計僅36戶住家與2戶店面，屬於小型社區規模。建築設計為地上13層、地下3層的單棟結構，車位規劃則相當充裕，共54個平面車位，車位配比高達1:1.42，意味著每戶都能輕鬆擁有一個以上車位，對於有車家庭來說是一大加分點。公設比約33.8%，設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房與信箱區，雖然不算豪華，但足以滿足日常基本需求。單層三併的設計搭配雙梯配置，梯戶比為1:1.5，屬於低梯戶比範疇，尖峰時段等待電梯的時間相對較短，提升居住便利性。

格局方面，該建案提供兩種主要選擇：37坪的3房與44坪的3+1房，戶戶邊間的設計確保每戶都能享有充足的自然光與通風。37坪的3房格局適合小家庭或新婚夫妻，空間分配合理，公私領域分明，並設有獨立玄關，可靈活規劃為收納區或小型書房。雙衛浴皆有開窗的設計則進一步提升了生活品質，避免潮濕與通風不良的問題。44坪的3+1房則更適合有換屋需求的家庭，多出的「+1房」可作為客房、書房或儲物空間，增加使用彈性。整體格局以實用性為主，沒有過多花俏設計，符合自住剛性需求的定位。

然而，小型社區的規模也帶來一些潛在挑戰。由於總戶數僅36戶，未來管理維護費用可能因分攤人數較少而偏高，這對於重視長期居住成本的買家來說，需納入考量。此外，公設項目雖然實用，但相較於中大型社區的豐富設施（如泳池或多功能空間），顯得較為基本，可能無法滿足追求高規格公設的族群。不過，單層三併的設計讓社區出入相對單純，住戶之間的互動與管理也更容易維持秩序，這對於偏好低密度居住環境的人來說，反而是一大優勢。

綜合來看，「德瑞和平文苑」的社區規劃以實用與舒適為核心，車位充足、梯戶比低、戶戶邊間等特點都展現了其對居住品質的重視。格局設計則兼顧機能性與靈活性，適合中小型家庭入住。雖然管理成本可能較高，但其低密度與單純的社區氛圍，仍為其增添不少吸引力。

德瑞和平文苑-周邊比價與建議

「德瑞和平文苑」位於八德擴大重劃區，該區域近年因捷運綠線規劃與公園綠地的優勢，房價逐步攀升。根據市場行情，八德重劃區新建案的平均單價約落在每坪35萬至45萬之間，視地段與建案定位而定。「德瑞和平文苑」以37坪起跳的均質3房產品，總價預估約在1300萬至1800萬之間，對於首次換屋族或自住需求的家庭來說，屬於可負擔範圍。相較於鄰近區域如桃園市區核心地段（單價約50萬起）或捷運沿線更成熟的站點周邊（單價約45萬至55萬），其價格具備一定競爭力，尤其適合預算有限但又想享受重劃區發展紅利的買家。

周邊比價方面，距離該建案較近的興豐商圈或建國商圈，部分中古屋單價約在25萬至35萬之間，但多為屋齡10年以上的社區，公設與格局設計不如新建案完善。若與同屬重劃區的其他新建案相比，「德瑞和平文苑」的優勢在於戶數少、環境清幽，且車位配比高，但劣勢則是公設較為簡單與距離國道較遠。整體而言，其價格定位在中間偏低的區間，性價比相對突出。

購買建議方面，該建案適合重視生活品質與未來發展潛力的自住族群。推薦選擇37坪的A戶型，其公私領域空間分配寬敞，獨立玄關與雙衛浴開窗的設計，能滿足首次換屋族的需求。若有更高預算或需要額外空間的家庭，44坪的3+1房則是不錯的選擇。對於投資客而言，因八德重劃區尚在發展初期，短期內租金收益可能有限，建議以長期持有、等待捷運通車後的增值為目標。

需要注意的是，雖然捷運綠線帶來前景利多，但實際通車時間與效益仍存變數，購屋前應評估自身對交通便利性的依賴程度。若通勤需求較高且頻繁使用國道，建議多比較其他靠近高速公路的建案。總體來說，「德瑞和平文苑」以其價格優勢、舒適環境與實用格局，適合尋求穩定居住品質的剛性需求買家，特別是在重劃區逐步成熟的背景下，具備一定的長期潛力。